【沒有隻漲不跌的樓市 北京都跌三四線更要當心 】
人們一直相信，中國的房價一直在上漲，像北京這樣的大城市，更是，從來沒有跌過，也不會跌。所以，就有人說，十年預測房價都很準，因為一直都說房價再漲，於是人們也是健忘，好像也覺得房價每年都是大漲的一樣。其實，北京的房價也是經常大起大落，每年也是不一樣。對照五年前的2014年，我們就會發現，那時的樓市表現，與今天的樓市及其相似。
數據顯示，今年“五一”期間，北京樓市新建住宅網籤242套，二手房住宅網籤134套。而去年“五一”假期二手房網籤量達到283套；如果與今年上一個小長假對比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅網籤358套，二手房住宅3天網籤141套。從數據上可以看出，北京樓市正進一步降溫。
2019年4月北京新房均價51527元/平米，環比上月上升0.92%；二手房均價62830元/平米，環比上月持平。
2014年的五一假期（5.1-5.3）期間，北京新建商品住宅網籤量為169套，比去年五一期間下降79%。另外，五一期間，新建住宅供應市場沒有新增項目入市。北京市二手住宅網籤量僅為31套，與去年五一期間相比下降了82%，成交量為近六年來最少。
4月份，北京新建商品住宅市場再次陷入冷淡局面，成交量明顯下降，成交均價也出現明顯下調，僅為2.5萬元/平方米。而新增供應量比上個月繼續增長。4月新建商品住宅（含保障房）網籤量為6091套，比3月同期減少16.4%。扣除保障房後，4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%。比去年4月同期下降18.1%。與歷史同期成交量比僅高於2011年。4月北京純商品住宅成交均價為25179元/平方米，環比上月下降11.5%。
五年前的房價出現了相同的下降。但是，按照三年調控兩年漲的規律，2016年，北京房價出現大漲。但是，五年後的今天，預期不一樣了，不要幻想房價持續上漲，這一輪房地產調控政策性調控，有可能長時間就會這樣一直下去。二是反腐影響房價，官員急拋低價二手房，市場供求關係將逆轉，好多掛單的單主，要求他們儘快銷售，給予大幅優惠，甚至於腰斬售價。
某地產經理人當時稱，某地級市公安局局長在北京銷售的房子（此人已經進去了），找了44家門店掛他的房子，他在北京的房子數量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時候不計成本，玩命甩。甩帶來的後果是二手房的銷售嚴重的減緩。他自稱本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子，就賣不掉，現在是越等越賣不掉，以成本價賣的，都沒計算利息。
2014年5月2日，一則關於“房屋總價直接跳水100多萬元，還是無人問津”的消息，似乎驗證了人們的判斷。東三環雙井合生國際137平方米三居，之前的市價是750萬元，後來降到600萬元急售。位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，還要買主負責稅費。後來，這套房子叫價250萬元，已經改為房主承擔稅費，但還是沒有人來買。像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。
我們知道北京三環以內幾乎沒有新盤出售，因此二手房就是北京城區樓市的整體狀況。位於通州太湖的中糧萬科公園曾將價格預定在3萬到3.2萬元/平方米，2014年五一期間的價格則為2.6萬元/平方米，並且也包含了從毛坯房調整為精裝增加的成本。
這些基本情況，基本上印證了當時樓市的整體狀況。中國樓市的情況不過如此，全線失守亦不可避免，拐點正悄悄走來。今天的樓市情況基本如此，這就像是輪迴一樣，房價基礎不一樣，但是，趨勢是完全一樣的。
所以說，從來就沒有隻漲不跌的樓市，北京樓市五年前都跌過，現在又跌了。有些三四線城市卻還在上漲，哪裡來的信心？【本文由“馬躍成”賬號發佈20190508】
閱讀更多 馬躍成 的文章
