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近日，參姐發現，很多人都在朋友圈叫囂著西安樓市已進入兩萬時代，其中以一些樓盤置業顧問最甚，可兩萬時代真的來了嗎？
其實從四月開始，確實有6個樓盤紛紛推出了兩萬左右的房源，其中兩盤均價接近兩萬，五盤均價超兩萬，如此高的價位，房子真能賣出去嗎？
西安兩萬樓盤銷量盤點
為了還原事實真相，參姐整理了一下4月這些“壕”盤的去化情況，大家一看便知。
上表中是4月推出的需要搖號樓盤，從表中去化率來看，並非需要搖號就能去化滿分，這5個需搖號的項目中，只有綠地與湖這一個盤，去化率達到100%，剩餘樓盤，去化率都在50%-84%不等，保利天悅的兩個項目暫未開盤，目前去化情況待定。
上表是4月推出的流搖樓盤，從表中去化率來看並不理想，其中碧桂園閱江府去化率54%，長安金茂府的去化率在20%，可見這兩盤的價格市場接受度並不高。
那些2萬左右的熱銷盤為啥賣得好？
同為“壕”盤，命運懸殊為何如此之大？為何有的樓盤開盤需搖號，逢開必光，有的卻門可羅雀，不需搖號，去化涼涼？下面參姐就給大家分析分析那些兩萬左右的熱銷盤有哪些特點？
1、綠地與湖——別墅產品性價比高
綠地與湖距雁鳴湖溼地公園約200m，東邊為滻河碧水公園，此外，項目距離地鐵5號線“月登閣”站的較近，項目目前已簽約的綠地陝師大附小，綠地與湖此次登上熱銷榜單主要因為其推出的是別墅產品，以均價在19256元/㎡買別墅，可以說是性價比很高了，在同類產品中勝出也是情理之中。
2、金輝世界城——配套優勢出眾
金輝世界城位於曲江二期板塊，臨近金輝環球商業廣場，東側為西安地鐵4號線金泘沱站，項目自建的交大附小金輝分校。金輝世界城一直是新房樓盤中的香餑餑，這主要歸結於金輝的配套優勢，本次推出的房源為精裝洋房產品，均價19532元/㎡在同片區同類產品中較有競爭力，因此熱銷不奇怪。
3、保利·天悅——所處地段優越
之所以把保利·天悅放在熱銷盤下面，是由於它具備了幾大熱銷盤的優勢，如品牌地產、地鐵口、商業配套齊全，但最核心的關鍵點是保利佔據了高新絕佳的地段優勢，這個屬性是樓盤保值增值的重要因素。
這些2萬+樓盤為啥不好賣？
說了正面教材，我們再來看看反面案例，畢竟在這7個項目中，有三個認購率並不高，且有兩個還是流搖。
1、碧桂園·鳳凰城C地塊——品質、口碑太減分
碧桂園·鳳凰城在4月25日開盤當天去化50%，此次推售的產品是精裝洋房，均價在20874元/㎡，共推貨36套，從去化結果來看，參與搖號的客戶對產品的接受度一般。
碧桂園鳳凰城位於北三環北辰立交往北500米路西，地處三環外，從配套上來看，碧桂園鳳凰城自建有陝師大鳳凰城小學及底商，距項目較近的地鐵14號線原計劃於2021年要通車，但現在還未批，不確定性較強。
鳳凰城這次銷量不佳的主要因素是，前一批交房質量不過關，業主集體維權。既去年碧桂園因樓盤事故問題“揚名”全國後，西安碧桂園鳳凰城的交房質量也出現了維權現象，如今的口碑和品質確實不能讓人太“省心”。
2、碧桂園閱江府——備案價格虛高
碧桂園閱江府在4月20日當天開盤去化54%，此次推售的產品是精裝洋房，均價在21952元/㎡，共推貨170套，參與選房126組，從去化結果來看，參與選房的客戶對產品的接受度一般。
碧桂園閱江府位於東三環與世博大道交匯處西北角。從配套上來看，項目距離地鐵3號線務莊站較近，另外較為突出的是項目臨近砂之船奧特萊斯，項目附近學校有東城第一小學，滻灞一中以及項目自帶教育用地。
總體來說，項目在滻灞片區配套上較優，但卻淪為流搖盤的主要原因是備案價21952元/㎡有點虛高了，基本與高新區同類產品價格不相上下，遠高於同片區同品質產品，如項目周邊的中南·樾府同品質小高層裝修產品去年公示均價為14430元/㎡，綠城桂語江南小高層裝修房源去年公示均價為13353元/㎡，同樣地段，同樣產品比周邊每平貴了近7千元，市場不買賬也正常。
3、金茂府——地段認知不足
金茂府在4月18日開盤當然僅去化20%，此次推售的產品是精裝房源，均價在20776元/㎡，共推貨199套，參與選房14組，從去化結果來看，參與選房的客戶對產品的接受度較低。
金茂府位於西北大學長安校區北門的正對面。從配套上來看，金茂府周邊沒有地鐵，公交線路較少，距長安大學城的繁華商業區約有4站路的距離，除去項目自帶底商外，周邊生活配套較差，項目周邊規劃有一所小學，一所幼兒園，還未開建，除了金茂品牌、科技住宅、長安大學城片區人文氛圍濃厚等賣點，項目周邊的基礎配套抗性還是較大。
金茂府的定位是高端科技住宅，但以2萬＋的價位購房，
除了產品本身品質較好外，地段也是重要因素，金茂府價位與地段的不太匹配，確實會在與同品質樓盤的PK中敗下陣來。同屬於長安區，與金茂府緊鄰的中海長安府均價為14821元/m²，雖然金茂府為科技住宅，但價格每平能差近6千，也未免太高了點。
結語：兩萬+時代真的來了嗎？！通過上述分析，我們發現其實不然，目前市場上兩萬左右的樓盤，多為精裝高端產品，並非是市場主流，而且這些兩萬左右的樓盤並不是個個都賣的很好，其中多數樓盤也存在價格虛高的泡沫，面對這些泡沫，市場也給予流搖和去化率低作為反饋，所以，對於兩萬加時代即將到來的流言，大家不要太過恐慌哦。
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