如今在英國的中國買家越來越多，尤其是第一次在英國買房，除了匯率、政策等消息，買房的流程和步驟跟國內還是有不少差別。如何在英國順利買房？
一、在英國全款買房的流程是什麼?
買家需要在律師協助下，完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。
1.預留房屋
選定房屋後，買家支付定金給開發商(賣家)以預留房屋。通常，定金會在籤正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後，應該通知律師。律師會在正式簽署購買合同之前，與開發商(賣家)律師聯繫獲取相關資料，同時對開發商(賣家)和房產進行深入調查，以保障買家的權益。
2.檢驗房屋
檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的一個環節。一般在簽訂購房合同之前，買家需要委託專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後，會向買家提供一份驗房報告，報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。
3.簽約購房
購房合同一般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時，買家應支付總房款的10%—30%作為首付款。
買家律師在確定開發商(賣家)及房產都沒有問題後，會與開發商(賣家)律師一起起草合同，確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容，包括買家的權利和義務。
在買家確認無誤之後，就可以正式簽訂購房合同，簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定，合同一經簽署，買家有義務購買該處房產。
4.交易過戶
合同簽好後，買家律師會聯繫當地土地局進行房產登記，辦理產權和土地證明，將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時，買家應繳納餘下房款，並按法律要求繳納一定金額的印花稅、土地註冊費以及其他雜費。
二、貸款買房和全款買房的有什麼區別?
在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可;而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理準備。
1.在英國貸款買房需要滿足什麼條件?
一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行(英國分行)規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。
2.在英國如何辦理貸款?
(1)申請貸款
貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一週的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。
(2)銀行審核
銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。
(3)簽約放款
貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。
閱讀更多 英倫投資情報站 的文章
