5月8日上午10：00，
蘇地網掛【2019】2號公告掛牌出讓的3宗純住宅用地準時開拍，3宗宅地總出讓面積12.4萬㎡，總建築面積25.5萬㎡，總起始價27.1億元，地塊分佈於吳中木瀆、甪直和新區滸墅關板塊。本次土拍共吸金40.7億元，地塊最高成交總價為18.4億元，最高成交樓面價為17152元/㎡，最高溢價率為67.8%,競拍輪次最多的是滸關10號地塊85輪，同時甪直板塊樓面價再創新高。
現房前一手！木瀆再迎高價地！
木瀆8號地塊在4月26日掛牌當天就出現6輪自由報價，當時報價為134294萬元，摺合樓面價17152元/㎡，溢價率46.3%，超市場指導價9.7%，已達“現房前一手”。
木瀆8號地塊在開拍4分鐘後無人出價，該地塊最終被路勁以13.4億元斬獲，樓面價17152元/㎡，溢價率46.3%，這也是路勁地產在2018年7月23日摘得甪直9號地塊後在木瀆首次拿地。
從2014年以來，木瀆地價持續走高，從4000元/㎡到近兩年1.6-2.8萬元/㎡，幾乎翻了4-7倍。
木瀆8號地在蘇胥灣和旭輝金貓路地塊的中間，蘇胥灣已經結案，二手房價格20000元/㎡左右。與8號地塊一路之隔的旭輝金貓路地塊樓面價為14194元/㎡，如今8號地塊的樓面價高出旭輝地塊3000元/㎡，儘管沒有超越木瀆地王，但未來這兩塊地勢必會帶動整個板塊房價的上漲。
14263元/㎡樓面價！甪直樓面價創新高！
甪直9號地塊在4月26日也有1輪自由報價，直接加價3.57億，報價為88355萬元，摺合樓面價14263元/㎡，溢價率67.8%，達到“現房前一手”。今日再無加價，一錘定音，由榮盛競得，此番也是榮盛首入蘇州。
14263元/㎡樓面價也創下了甪直板塊土地樓面價新高。隨著高性價比限價樓盤的售罄，高價地的入市，曾經的“1”字頭價格窪地的甪直將大步邁向改善時代。
85輪競價 滸關10號地掀起激烈爭奪戰
在8號和9號地塊未拍先火時、直達現房前一手時，10號地塊在開拍卻無人問津。
然而13:00正式開拍後，1秒就有7輪競價，經過85輪激烈廝殺，耗時近兩個小時，滸關10號地被中南以18.4億元競得，成交樓面價為15992元/㎡，溢價率為45.4%。
該地塊位於滸墅關老鎮中心，自身條件優質，周邊軌交、學校、文體中心、商業應有盡有，且11000元/㎡的起拍價有一定的溢價優勢，所以即使板塊在售項目眾多，競爭激烈，還是抑制不住房企佈局北新區的決心。
如今十七天驕齊聚的北新區，將成為蘇州樓市競爭最激烈的板塊之一。
結語
目前關於蘇州的調控政策在坊間盛傳，在這個政策呼之欲出的敏感時期，原本積極拿地的房企開始採取謹慎態度。所以木瀆8號地塊和甪直9號地塊雖然在未拍先火，直指現房前一手，但並未破現。
10號地地處競爭激烈的北新區板塊，板塊雖在售樓盤較多，但北新區的規劃及發展潛力仍被房企所看好，正在路上的調控政策也沒有澆滅房企的拿地熱情。
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