租售比
房子價值300萬，每個月可以租3000元，那麼租售比就是3000/3000000=1:1000，也就是說每個月拿租金需要1000個月（83.3年）才能收回成本，按照這個租售比還不如直接賣了。
目前國際上對於區域房產運行良好的租售比在1：200到1:300之間，如果說租售比超過了1:300那麼意味著投資的價值很低，房產已經有了泡沫。假如低於1:200那麼證明這個區域的房產有投資的價值，被大家普遍看好。而你的租售比達到了1:1000顯然已經沒有多少上升的空間了，反而更有可能下跌，所以賣掉可能是最好的選擇。
收益率
其實賣不賣房，主要看的是未來還有沒有上漲的空間和價值，這個也是無法預測得到的，我們以未來10年來進行分析。
如果賣掉房子，用300萬來進行理財，300萬拿到銀行存款或者理財收益率達到5%應該很容易，我們就以5%來計算，假設未來10年的整體收益率保持5%不變，那麼理財10年的整體本息合計300萬*（1+5%）^10=488.6萬。
如果不賣房子，每個月可以收3000元租金，我們把每個月的租金拿去定投，定投的年利率5%（月利率0.416%），那麼未來10年租金定投的本息合計有3000*{(1+0.416%)*[(1+0.416%)^120-1]}/0.416%=46.7萬。
對比
賣掉房子10年後的現金有488.6萬，沒有賣房子10年後的現金是46.7萬，兩者相差488.6-46.7=441.9萬。也就是說如果10年後你的這套房子價格高於441.9萬，那麼留著房子出租更有利。相反的是如果10年後，你的這套房子低於441.9萬，那麼10年前你沒有賣掉房子就是虧的，因為10年後的441.9萬可以買一套相同的房子還能有所剩餘。
總結
要不要賣房就要看你對未來房價走勢的判斷，如果你認為這套房子未來還有很大的上漲空間，那麼你可以繼續持有出租，如果你認為這套房子未來已經沒有多大的上漲空間，那麼就可以把房子賣了，持有現金比較合適。當然假如你就只有這一套房子，那麼還是自己留著自住比較好，有兩套房再考慮這個問題。
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