▎文｜江北李荣浩 吃大亏了！
提起六合的老盘，你会想起哪几家？
耳熟能详的莫过于冠城大通、鹭岛荣府、荣鼎幸福城等等，可你还知道，六合还有一家正宗老盘，价格低却饱受争议，天下竟有这样的事情，惊不惊奇？
没错，它就是老六合人口中的“龙海骏景”。
01
龙海骏景位于六合区冶浦路99号。
最近一次加推是去年12月，领到4、10、11、13号洋房和7号楼高层销许，共198套房源。
其中，洋房面积以60㎡和150㎡户型为主，高层以110㎡为主，毛坯交付，销许均价在11296-11634元/㎡，拟竣工时间是2019年12月30日。
就说这销售价格很良心的说，就上次开盘的价格而言，销许均价11295元/㎡，没有上涨。
（新房价格走势）
此前，据媒体报道，此次开盘龙海骏景销售进度很快，
半个月卖出七成，目前大约还剩60套房源。小编查阅了南京网上房地产，发现龙海骏景的房子确实卖得比预想中的好太多。
截至1月19日，此次开盘累计认购房源118套，卖出近6成。
龙海骏景此次卖的不错的原因，归根到底还是销售均价偏低，尤其是洋房，11296元/㎡的销售均价，和高层的价格差不多，此外洋房6层不带电梯，公摊面积比较小，得房率较高，备受青睐。
不过买房人对龙海骏景整个楼盘的评价并不高。总结两个大点，远而偏，而且尚有土地缩水十几年的传言。
02
那么这个楼盘到底怎样呢，不妨跟着小编来看看。
▼▼售楼处位于小区的东北角，对面便是六合双语小学雄州分校。
▼▼售楼处对面的六合区双语小学雄州分校。
▼▼小区周边多是老旧民房与小区。
▼▼龙海骏景施工现状
▼▼道路非常宽敞，直通主城区。
▼▼高层外立面，入住率较高。
▼▼高层配备的电梯。
▼▼部分洋房内实景。
▼▼洋房楼梯。
▼▼从洋房往下看，风景显得杂乱无章。
▼▼小区内风景秀美，还有一汪湖水。
▼▼小区自带的幼儿园，目前还未正式启用。
▼▼在实探中，小编也发现了龙海骏景也有一些老校区存在的通病。
例如，小区内人员随意出入是致命伤，其他问题还有业主随遇私自拉线晾晒、随意停放车辆等。
▼▼小区绿化情况一般，部分已经枯萎。
▼▼车辆随意摆放，有的甚至堵在停车场路口。
▼▼车辆停在过道，有的还正下充电，极其不安全。
▼▼虽然有好湖景，奈何业主不珍惜啊。
1、小区整体环境可以，公共区域干净整洁，绿化一般。
2、楼间距不一。靠近马路的那侧高层楼间距确够宽，只是靠小区内部的确实距离有点小。
3、小区入住率高，多为本地刚需。
4、龙海骏景所处的位置十分尴尬。一则，小区的周边环境破旧，大多是老房子。二则，离地铁有点距离，偏离新城区。
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关于扑朔迷离的土地使用年限问题，则更加神奇，不信请看下面的图。
对，你没看错，是上世纪的！
值得注意的是，拟开盘时间还不是交付时间。
粗略统计之下，只有5、31、32、37、45、47栋幸免于难，其他早先的房源均存在土地严重缩水现象。
举个例子，2017年8月3日，龙海骏景取得46栋、48栋销许，销许均价为10784元/㎡，拟交付时间是2019年11月30日，土地使用年限到2063年11月，土地缩水居然高达26年。
此外，龙海骏景前期的销售价格与地铁盘冠城大通相差不大。同年8月，冠城大通销售价格13656元/㎡。
可想而知，买了这些房子的买房人可真的是哑巴吃黄连，有苦说不出了。
现今，根据链家提供的数据显示，龙海骏景本月在售房源10套，12月参考均价12486元/㎡，基本与新房价格持平。此外，2018年10月24日成交了一套82㎡的房源，单价14551元/㎡。
说到这里你可能要想了，龙海骏景的地价到底有多便宜呢？ 以2011年拿下的地块来说，价格是3112元/㎡，与现在的房价相比，翻了两番！
那么问题来了，我们回到标题，为啥说鬼鬼祟祟卖限价房？因为它从来不宣传！为啥不宣传！你现在还知道啦？
最后，你觉得龙海骏景值不值得买？欢迎在评论区留言！
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