惊蛰angie
楼盘的供应量：其实最近几年，很多开发商都已经开始在转型，比如万达转型做商业地产以及文化产业；恒大转型做汽车以及健康养生；万科转型做长租公寓、物业等等。很多人说现在的楼盘供应量远远大于需求，这其实是我们自己的猜测，你认为专门做这个的开发商没有调研团队在研究这个？如果哪天市场上的需求量下降到一个程度，开发商肯定是最先撤离的，不然现在这个转型准备就是一个笑话，所以楼盘供应量没有我们想象中的那么夸张。
2、政府的调控：房价可以跌吗？可以，但是房价不能一下子大跌，即使要跌也要缓慢的跌，除了硬着陆对经济的巨大伤害之外（比如房价大跌，开发商大面积亏损，没有足够的资金流回笼归还银行贷款，造成资金链断裂，最终就是一大堆烂尾楼，这影响到一大堆人的工作，特别是广大的农民工，而且会形成大面积的不良贷款，一旦不良贷款过多还有可能出现银行倒闭的可能性，如当年的海南发展银行）。除了经济的硬着陆伤害之后，地方的财政收入也是一大因素，目前很多地方的财政对于土地的依赖度过高，一旦房价大跌，土拍卖不出去，地方的财政收入就会聚减，甚至影响到地方ZF的正常运转。所以无论如何ZF都会避免出现房价大跌的情况出现。
经济金融说一说
当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。
我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？
首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。
目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。
二，各地方房地产政策没有放松。
三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。
四，房子最疯狂的时候已经过去，
五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。
六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。
七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？
总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！
建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。
股市太极凡人
房价的问题是一个长久的话题，我认为现在的房价稳中有涨的局面，存在于中国大多数的城市，这个与我国的社会经济结构和投资环境等因素是分不开的，主要我认为有以下几点：
一、说过去。虽然国家一直在平稳房价政策，要求各地房管局严格落实：房子是用来住的。但是因为受到一边让农村户口并入城市，一边搞基础建设的影响，这两样其实都进入了我们的房价成本中。农村户口的失地赔偿、基础建设、公共设施的建设的资金来源等，其实大部分是来自于土地财政的供给。所以，房价如果不涨，则意味着社会经济发展的来源不足。但另一方面，如果让房价涨得过快，则会形成巨大的经济泡沫，危害经济稳定，经济全靠房地产的危害，日本从前就是个实例。。
二、说现在。我国的投资环境决定了老百姓的投资选择很有限，相对于股票市场的不稳定、不景气，创业的不确定性，期货市场的高门槛，对于房子来说，真的是成了老百姓最好的投资手段，这也渐渐形成支撑房价最有力的刚需。涨了我还买，小跌我不卖，房子在这种情况下，放在手上也不慌，实再不行自己住。这种心态下，怎么不是稳中有升呢。
三、说未来。“以后的房子是白菜价”，这话很多人都说过，这是有依据的。根据国家的人口情况看，未来也是有可能发生的，但这个理论得加上一个前置条件，就是时间。至少在未来十到二十年，中国城市的加速扩张依然会继续。不论就业，还是资源，大城市都是年轻一代生活的首选。所以，不论五六线城市如何，至少一二线大城市的房价会依然走稳向上，这个是城市发展的红利。
所以，房子稳中有升，我觉得是城市发展的必然，与通货膨胀关系还不是太直接。
關鍵字: 稳中有 房价 2017中国经济年报
