金時看點
關於今年房價，一定會追求平穩，但是不一定會朝下行的方向走，一方面要打壓炒房，出臺了很多關於打壓炒房的政策，包括公積金實行認房又認貸，另外一方面還要進行各方面的放鬆，從目前的政策上來看，政府很有信心，房價總體還是比較看漲，為什麼這樣說呢？
你要看政策取向，第一，500萬以下人口的大城市，全面放開戶籍政策，相當於取消了限購，這可是大手筆，特別是不分的二三線城市，擁有著特別強烈的吸引能力，第二，各地的銀行按揭利率，都在不同程度的下調或者打折，這是在觸動買房的節奏，利率下調10%就相當於房價降了6%左右，不要小看降利率這個小事，第三，地王又像2016年或者2017年那樣在頻繁出現，這不是一個偶然的現象，可能背後蘊藏著更多的理論，邏輯，第四，降准以後的貨幣，還是不同程度的流向了房地產行業，這也是毋庸置疑的，所以房價，在蘋果的基礎上，有可能會有抬頭的跡象，就這麼簡單。
房價的上漲，一定和供需關係成正比的，一線城市，二線城市不用多說，都是供不應求的，三四線城市，基本上處於一箇中間地帶，過去這幾年購買的也比較瘋狂，所以，基本庫存不多，降價的概率也不是很大，五六線城市，擁有農民的購買力，結婚人群的購買力，還是源源不斷的進城，也有著很強勁的後援力量，所以也不必擔心，而且3456線城市有很多地方，又在搞棚戶區，而且都是貨幣化，有錢了買房，是很正常的一個現象，包括上海。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來撩哦。
樂福居
專家預測今年房價可能會下行。我個人認為今年的房價有非常大的概率是穩中略降，大部分三四線城市的房價會穩中略升，少部分偏遠三4線城市的房價會下降。
討論房價這個問題，我們要分區域考慮。中國的房價在短中期內受政策的影響非常大，長期來看受人口的影響更大。房價經過最近20餘年的輪番上漲，早已透支了大部分居民的收入。既然這樣，為什麼房價每次都能上漲呢？因為每當國內經濟形勢不行的時候。政府會想到利用兩大工具，房市和股市。
股市中國政府已經啟動過三次，每次啟動的時候都是政府前期拉昇大盤上漲，後期居民散戶跟進，最後都被外資和大戶割韭菜。所以股市這個工具啟動效果不好，甚至導致大規模股災，使得居民哀鴻遍野，剩下的只能靠樓市拉動中國經濟。樓市上漲的規律和股市上漲的情形是一樣的，前期都是政府啟動護盤，中期大資本炒房團跟進，拉動樓市房價上漲，剛性需求居民看到房價上漲，趕緊買房。普通居民看到別人買房房價上漲賺到錢後也趕緊跟進，大家都買房炒房導致房價上升過快。政府此時出面控制，調節房價過快上漲，樓市暫時降溫。
每幾年如此循環一次！房價炒到現在已經嚴重脫離了居民的實際收入水平，房價與收入比已達國際新高。居民普遍怨聲四起。但為什麼房價卻不可能大幅度下降呢，因為中國的房價還是被政府控制著。中國的樓市並不是一個實際意義上的市場經濟。每當房價有開始暴跌的傾向的時候，政府就會在後臺進行隱形干預。提高房屋市場流通的條件，減少供地，冷淡甚至冰凍樓市。使得房子想低價買買不到，想賣賣不出，維持房價平穩，等到貨幣膨脹貶值。
所以說房價經過前兩年的暴漲又到了政府控制冰凍的時候，因此今年的房價會基本平穩或略有下降。
至於大部分三四五線城市房價會穩重略升，為什麼呢？在此又不得不提一下上次的拉昇手段棚戶區改造，也是這次三四五線城市房價上漲的主要推力。政府雖然因為房價上漲過快對棚戶區改造貨幣化安置進行了控制，但仍然按照2020年拆遷計劃在進行拆遷。所以依照慣性大部分三四五線城市的房價也不會暴跌，只會繼續平穩甚至略微上升。只有位置太偏遠，環境和交通太惡劣的四五線城市會因為人口大量流失房價會下降！
最後還是政府的那句話“穩地價，穩房價，穩預期！”
祝大家人人有新房，安居樂業共享太平盛世！
景秀嘎啦
我不是很贊同問題中描述的房價走勢的意見。我的觀點是今年房地產市場會明顯分化，一二線城市房價將保持平穩或上行，三四線城市在相對穩定的基礎上有可能會出現下探，但是下探幅度不會很大。具體分析如下：
首先，關於一二線城市。一是一二線城市普遍經濟發展強勁，產業支撐能力較強，人口吸納能力強；二是越來越多的一二線城市加入人才大戰，吸引人才落戶城市人口流入更是大趨勢；三是一二線城市的土地供應普遍緊缺，人口密度大，人地矛盾突出，住宅供需的不平衡也會導致房價的進一步上漲。因此一二線城市的房價穩中上揚是大概率趨勢。
其次，關於三四線城市。一是三四線城市的棚改已近尾聲，2019年三四線城市普遍大規模減少了棚改計劃指標，對於三四線城市的購買需求影響還是比較大；二是三四線城市中經濟發展和產業轉型動力不足的城市，以及人口吸引力不足的城市，還有近年來人口外流的城市，房價都缺乏向上動力與支撐，面臨下探可能。
第三，三四線城市一般土地儲備與土地供應較為充足；城鎮化進程的推動力仍然存在；本區域內部的人口市民化進程還在穩步的推進；靠近都市圈的城市也會有效承接核心城市的產業外溢與人口外溢，帶來房地產新的需求；在國家房地產市場穩定發展的調控總基調下，即便房價出現下探，預計會在10-15%左右的空間內波動，不會出現大起大落。
城鄉規劃師qal
基本同意專家的預測，但一二線城市的房價還是可能出現微漲的情況，三四五線可能會縮水10%左右
一、2019年的調控政策依舊嚴謹
19大規定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局會議確定“堅決遏制房價上漲”，2018年全年450次調控，較去年提升80%多，2018年被譽為房地產調控最嚴年份。2019年，中央將部分調控權利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍認為這是房地產鬆綁的趨勢，但實際上從央行，住建部，工信部等部門透露出來的信息來分析，國家對於房地產依舊是壓制為主，禁止暴漲暴跌。所以2019年房價是平穩的。
二、經濟下行壓力增大，消費受高房價擠壓增長趨緩
2018年GDP增長了6.6%，很低。社零增長9.0%，為15年以來最低增長率。乘用車銷量增長-4.0%，為28年來首次負增長。而與此同時，房地產銷售額同比增長14.2%，創歷史新高。現在買房子已經不是掏空“六個錢包”那麼簡單了，高額的房貸甚至透支了青年人未來幾十年的消費潛力。
三、一二線城市發展潛力大，人口流入多，房價或平穩or微漲
四大一線作為政策窪地，調控會更加嚴厲。幾大二線城市對周圍小城市的虹吸作用會有持續的人口流入和產業興起，所以房價可能會微漲
四、三四五線城市人口流出，產業偏少，房價平穩或下降
三四五線城市面臨的最大問題是人口流出+產業流出。現在各省基本上都在執行強省會戰略，一個強的二線省會城市對於周邊小城市的人口產業虹吸作用是非常明顯的。買房子的人都沒有了，那房子自然是‘有價無市’，下跌是很正常的。但不會出現較大下跌，因為當地政府和銀行不希望出現系統性金融風險，一定會托住房價。
總的來看，2019年房價平穩為主，各地區漲跌不一，一二線可能微漲，三四五線微跌概率大。
宗超的分析小站
天天都是房子降價，我不懷疑房子會降價，但是什麼時候降價，誰能給個明確的時間表。房子是住的不是炒的，可是房價真的就是炒起來的，我想說控制房價有那麼難嗎？假如：一、對公司：地皮、房產、一律不允許抵押貸款，不允許期房銷售，現房限期銷售，超過限期加收浪費資源稅，設定銷售最高期限，超過限期收歸國有按經適房銷售。二、對個人：除首套房外不允許貸款，二手房銷售按實際年限折舊（房子按七十年算，從房屋登記開始算每年折舊比例），多套房的七十年到期原則上不在續簽土地租賃合同，若需要簽訂的增加重稅。這樣不知道會不會抑制房價過快增長。
——以上僅個人意見，純粹瞎侃，不喜勿噴。
歲月有痕184583896
省會及以上的城市房價處於穩定上漲的概率是很大的，其他出現跌幅很正常
2018年在省會城市中房價上漲最快的，給我印象最深的省會城市是太原。太原準確來說在我的城市判斷中屬於三線城市（僅個人判斷），2018年房價出現暴漲的原因很大部分也是因為棚改的貨幣化安置。有人會說太原這樣的城市房價會出現下跌，我的判斷是維持穩定，幾點愚見：
第一、省會城市經濟再差也是全省的政治、經濟、政策中心。可以說在我國以強省會的發展模式下，省會城市會成為一個省份當之無愧的集資源、人口、基礎配套和產業為一體的城市。也正是因為這些原因，會使得省會城市的房價會出現一種只漲不跌或者穩定上漲的情況。如果說一旦出現某省份省會城市房價出現暴跌的情況，那就說明了這個省的經濟都遇到了巨大問題。所以，以太原為代表的一些省會城市房價哪怕到頂了，也是維持穩定。這點大家要有清晰的認識。
第二、房地產經濟再厲害也是要符合我國經濟整體發展趨勢的，房地產說白了是金融市場。在未來很長一段時間我國的經濟整體形勢處於平穩狀態，不可否認有些城市對於房地產經濟的依賴度高達50%以上，但是在整體經濟形勢穩定的前提下。金融市場的穩定（房地產市場融資穩定）那麼房地產的走勢就是穩定的。
第三、2017年和2018年在三四五線城市去庫存背景下實行的棚改貨幣化安置，造成了很多三四五線城市房價出現了20%以上的年增幅，但是這種情況隨著去庫存任務官方宣佈完成而結束。2019年和未來幾年，對於很多因為棚改貨幣化安置導致房價暴漲的城市來說，如何維持房價穩定都是難題，甚至有些產業、人口比較差的城市出現暴跌不是沒有可能。甚至很多四五線城市接下來的安置費和補貼都會是問題。
專家預測今年房價平穩或下行，三四五線城市部分可能縮水20-30%，這次或許是真的（幾點愚見）
第一、全國房價只漲不跌的情況從2018年之後將不復存在了。房地產在過去20多年的時間內給大家的印象都是隻漲不跌，但是隨著2018年一二線部分城市出現一定的跌幅（雖然只有2%左右）說明了一個問題，未來我國房價只漲不跌的情況將過去了。有城市上漲就有城市下跌，有關部門只需要保證房地產市場整體穩定即可。
第二、一個城市房價出現短暫暴漲很容易，但是想要維持長期高位很難。簡單來說，一個簡單棚改貨幣化安置就可以使一個城市的房價出現短暫的暴漲，但是一個城市的房價支撐到底有麼有？最後還是看人口和產業的，一個沒有足夠人口和產業支撐的城市，房價註定是危險的。所以，如果看到這篇文章的朋友，一定要知道在哪買房是最保險的。
第三、房地產遊戲本身就是個擊鼓傳花的遊戲，從一二線到三四五線基本已經到尾聲了。相比於一二線城市有足夠的人口和產業來消化高房價不同，很多三四五線城市人口和產業並不具備任何優勢。尤其是對於人口和產業都沒有優勢的城市，肯定是最先出現問題的。
綜上，希望看到這篇文章的朋友能夠明白，影響一個城市房價的最終因素還是人口和產業（起碼兩者得一），如果你想要購房的城市產業和人口都沒有優勢的話，建議慎重購買。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
專家說的基本有理，我們並不很專業的人更注重國家政策走向和各地政府的導向，因為土地是國家的，紅線是政府定的，土地的控制和銀行的控制是主導。硬搬不同體制的國家看外國如何如何，不注重本國的國情所以總錯，民眾聽怕了。但嚴控房價過度上漲，防止大起大落穩房價是總體而言。一些頭二年暴漲的個別地區降三成也是大漲，但當地政府不支持幾個月內或年內降三成，降也慢降，穩房價控房價是長期國策，部份人根據自己的利益希望大漲和大降，藉以不同看法專業人員的說法只是心裡滿足，權威部門的全面統計目前未偏離穩房價多少，用極端個案說事也是心理的故意，不能說明什麼，所以對題主所說還是支持。政府指導也離不開市埸，所以市場變化的不同而一地一策。
康工3
專家搬磚搞建設，嘴上會氣逞喉舌。
樓市只有政策是，從來其他亂摻和。
說你行你就行不行也行，說你不行你就不行行也不行。
真學術，惜民生，千言萬語難中用。舔學風，託盛市，胡說八道為錢忙。
哪個託市的專家是脫離了體制真正學有所成？觀察瞭望，配合放風，漁民之利，奉與既得。
關於樓市，只能看政策，看執行。gov說的算，市場跟著轉，專家說和看，順便撈點錢。
看人，看地，看資金。每個地方因城施策，人口流動方向不一樣，樓市漲跌因城而異。一線穩中漲，二線沿海平，沿海到內陸，三四線階梯回落中。
專家怎麼說，辯證聽。
樓市到底怎麼走？百姓心裡有桿秤。
安康財智匯
專家預測今年房價三四五線城市部分可能縮水20-30%，筆者認為有一定的道理，但是並不全面，為什麼呢？今年有一部分三四五線城市的市價會縮水20-30%，但是，並不是所有的三四五線城房價都會縮水20-30%，這主要取決於每個城市的經濟發展，經濟發展差的城市可能房價下跌幅度更大，例如，近期媒體報道的黑龍江某城市房價是腰斬的。有的城市經濟增長比較好的，房價可能不會下跌，因為一個城市的經濟增長良好，會吸引其他城市的人口流入，這就是為什麼今年大量的城市開始搶人大戰，有的城市是送房子，有的城市是五折讓新來的人口買房子，但這隻能是表面的功夫，解決不了城市經濟發展的問題，一個城市的經濟發展必須有產業成長的支撐，否則就是送房子也留不住人。
另外，筆者認為，真正房價今年跌幅較大的應該是一線城市，有些房託和房地產中介天天鼓吹說一線城市房價不會下跌，而我認為一線城市房價下跌幅度最大。一線城市房價泡沫最大，房價最高，炒房者手中的房子最多，全國的炒房者都跑到一線城市去炒房，現在不能炒房了，一線城市大量的炒房者手中的房產必然要賣出。
更重要的是一線城市都在瘦身，大量的傳統產業必須從一線城市搬遷，一線城市的人口減少也是必然的趨勢，一城城市的房價未來下跌空間是最大的。
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金融學家宏皓教授
這磚家胡說八道了，我家小區房子32平米2017年26萬，18年32萬，今年開春就41萬。我說荒話，雷劈死我。都盼房子暴跌 ，他奶奶的，越盼越漲，什麼世道?
