金时看点
关于今年房价，一定会追求平稳，但是不一定会朝下行的方向走，一方面要打压炒房，出台了很多关于打压炒房的政策，包括公积金实行认房又认贷，另外一方面还要进行各方面的放松，从目前的政策上来看，政府很有信心，房价总体还是比较看涨，为什么这样说呢？
你要看政策取向，第一，500万以下人口的大城市，全面放开户籍政策，相当于取消了限购，这可是大手笔，特别是不分的二三线城市，拥有着特别强烈的吸引能力，第二，各地的银行按揭利率，都在不同程度的下调或者打折，这是在触动买房的节奏，利率下调10%就相当于房价降了6%左右，不要小看降利率这个小事，第三，地王又像2016年或者2017年那样在频繁出现，这不是一个偶然的现象，可能背后蕴藏着更多的理论，逻辑，第四，降准以后的货币，还是不同程度的流向了房地产行业，这也是毋庸置疑的，所以房价，在苹果的基础上，有可能会有抬头的迹象，就这么简单。
房价的上涨，一定和供需关系成正比的，一线城市，二线城市不用多说，都是供不应求的，三四线城市，基本上处于一个中间地带，过去这几年购买的也比较疯狂，所以，基本库存不多，降价的概率也不是很大，五六线城市，拥有农民的购买力，结婚人群的购买力，还是源源不断的进城，也有着很强劲的后援力量，所以也不必担心，而且3456线城市有很多地方，又在搞棚户区，而且都是货币化，有钱了买房，是很正常的一个现象，包括上海。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来撩哦。
乐福居
专家预测今年房价可能会下行。我个人认为今年的房价有非常大的概率是稳中略降，大部分三四线城市的房价会稳中略升，少部分偏远三4线城市的房价会下降。
讨论房价这个问题，我们要分区域考虑。中国的房价在短中期内受政策的影响非常大，长期来看受人口的影响更大。房价经过最近20余年的轮番上涨，早已透支了大部分居民的收入。既然这样，为什么房价每次都能上涨呢？因为每当国内经济形势不行的时候。政府会想到利用两大工具，房市和股市。
股市中国政府已经启动过三次，每次启动的时候都是政府前期拉升大盘上涨，后期居民散户跟进，最后都被外资和大户割韭菜。所以股市这个工具启动效果不好，甚至导致大规模股灾，使得居民哀鸿遍野，剩下的只能靠楼市拉动中国经济。楼市上涨的规律和股市上涨的情形是一样的，前期都是政府启动护盘，中期大资本炒房团跟进，拉动楼市房价上涨，刚性需求居民看到房价上涨，赶紧买房。普通居民看到别人买房房价上涨赚到钱后也赶紧跟进，大家都买房炒房导致房价上升过快。政府此时出面控制，调节房价过快上涨，楼市暂时降温。
每几年如此循环一次！房价炒到现在已经严重脱离了居民的实际收入水平，房价与收入比已达国际新高。居民普遍怨声四起。但为什么房价却不可能大幅度下降呢，因为中国的房价还是被政府控制着。中国的楼市并不是一个实际意义上的市场经济。每当房价有开始暴跌的倾向的时候，政府就会在后台进行隐形干预。提高房屋市场流通的条件，减少供地，冷淡甚至冰冻楼市。使得房子想低价买买不到，想卖卖不出，维持房价平稳，等到货币膨胀贬值。
所以说房价经过前两年的暴涨又到了政府控制冰冻的时候，因此今年的房价会基本平稳或略有下降。
至于大部分三四五线城市房价会稳重略升，为什么呢？在此又不得不提一下上次的拉升手段棚户区改造，也是这次三四五线城市房价上涨的主要推力。政府虽然因为房价上涨过快对棚户区改造货币化安置进行了控制，但仍然按照2020年拆迁计划在进行拆迁。所以依照惯性大部分三四五线城市的房价也不会暴跌，只会继续平稳甚至略微上升。只有位置太偏远，环境和交通太恶劣的四五线城市会因为人口大量流失房价会下降！
最后还是政府的那句话“稳地价，稳房价，稳预期！”
祝大家人人有新房，安居乐业共享太平盛世！
景秀嘎啦
我不是很赞同问题中描述的房价走势的意见。我的观点是今年房地产市场会明显分化，一二线城市房价将保持平稳或上行，三四线城市在相对稳定的基础上有可能会出现下探，但是下探幅度不会很大。具体分析如下：
首先，关于一二线城市。一是一二线城市普遍经济发展强劲，产业支撑能力较强，人口吸纳能力强；二是越来越多的一二线城市加入人才大战，吸引人才落户城市人口流入更是大趋势；三是一二线城市的土地供应普遍紧缺，人口密度大，人地矛盾突出，住宅供需的不平衡也会导致房价的进一步上涨。因此一二线城市的房价稳中上扬是大概率趋势。
其次，关于三四线城市。一是三四线城市的棚改已近尾声，2019年三四线城市普遍大规模减少了棚改计划指标，对于三四线城市的购买需求影响还是比较大；二是三四线城市中经济发展和产业转型动力不足的城市，以及人口吸引力不足的城市，还有近年来人口外流的城市，房价都缺乏向上动力与支撑，面临下探可能。
第三，三四线城市一般土地储备与土地供应较为充足；城镇化进程的推动力仍然存在；本区域内部的人口市民化进程还在稳步的推进；靠近都市圈的城市也会有效承接核心城市的产业外溢与人口外溢，带来房地产新的需求；在国家房地产市场稳定发展的调控总基调下，即便房价出现下探，预计会在10-15%左右的空间内波动，不会出现大起大落。
城乡规划师qal
基本同意专家的预测，但一二线城市的房价还是可能出现微涨的情况，三四五线可能会缩水10%左右
一、2019年的调控政策依旧严谨
19大规定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局会议确定“坚决遏制房价上涨”，2018年全年450次调控，较去年提升80%多，2018年被誉为房地产调控最严年份。2019年，中央将部分调控权利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍认为这是房地产松绑的趋势，但实际上从央行，住建部，工信部等部门透露出来的信息来分析，国家对于房地产依旧是压制为主，禁止暴涨暴跌。所以2019年房价是平稳的。
二、经济下行压力增大，消费受高房价挤压增长趋缓
2018年GDP增长了6.6%，很低。社零增长9.0%，为15年以来最低增长率。乘用车销量增长-4.0%，为28年来首次负增长。而与此同时，房地产销售额同比增长14.2%，创历史新高。现在买房子已经不是掏空“六个钱包”那么简单了，高额的房贷甚至透支了青年人未来几十年的消费潜力。
三、一二线城市发展潜力大，人口流入多，房价或平稳or微涨
四大一线作为政策洼地，调控会更加严厉。几大二线城市对周围小城市的虹吸作用会有持续的人口流入和产业兴起，所以房价可能会微涨
四、三四五线城市人口流出，产业偏少，房价平稳或下降
三四五线城市面临的最大问题是人口流出+产业流出。现在各省基本上都在执行强省会战略，一个强的二线省会城市对于周边小城市的人口产业虹吸作用是非常明显的。买房子的人都没有了，那房子自然是‘有价无市’，下跌是很正常的。但不会出现较大下跌，因为当地政府和银行不希望出现系统性金融风险，一定会托住房价。
总的来看，2019年房价平稳为主，各地区涨跌不一，一二线可能微涨，三四五线微跌概率大。
宗超的分析小站
天天都是房子降价，我不怀疑房子会降价，但是什么时候降价，谁能给个明确的时间表。房子是住的不是炒的，可是房价真的就是炒起来的，我想说控制房价有那么难吗？假如：一、对公司：地皮、房产、一律不允许抵押贷款，不允许期房销售，现房限期销售，超过限期加收浪费资源税，设定销售最高期限，超过限期收归国有按经适房销售。二、对个人：除首套房外不允许贷款，二手房销售按实际年限折旧（房子按七十年算，从房屋登记开始算每年折旧比例），多套房的七十年到期原则上不在续签土地租赁合同，若需要签订的增加重税。这样不知道会不会抑制房价过快增长。
——以上仅个人意见，纯粹瞎侃，不喜勿喷。
岁月有痕184583896
省会及以上的城市房价处于稳定上涨的概率是很大的，其他出现跌幅很正常
2018年在省会城市中房价上涨最快的，给我印象最深的省会城市是太原。太原准确来说在我的城市判断中属于三线城市（仅个人判断），2018年房价出现暴涨的原因很大部分也是因为棚改的货币化安置。有人会说太原这样的城市房价会出现下跌，我的判断是维持稳定，几点愚见：
第一、省会城市经济再差也是全省的政治、经济、政策中心。可以说在我国以强省会的发展模式下，省会城市会成为一个省份当之无愧的集资源、人口、基础配套和产业为一体的城市。也正是因为这些原因，会使得省会城市的房价会出现一种只涨不跌或者稳定上涨的情况。如果说一旦出现某省份省会城市房价出现暴跌的情况，那就说明了这个省的经济都遇到了巨大问题。所以，以太原为代表的一些省会城市房价哪怕到顶了，也是维持稳定。这点大家要有清晰的认识。
第二、房地产经济再厉害也是要符合我国经济整体发展趋势的，房地产说白了是金融市场。在未来很长一段时间我国的经济整体形势处于平稳状态，不可否认有些城市对于房地产经济的依赖度高达50%以上，但是在整体经济形势稳定的前提下。金融市场的稳定（房地产市场融资稳定）那么房地产的走势就是稳定的。
第三、2017年和2018年在三四五线城市去库存背景下实行的棚改货币化安置，造成了很多三四五线城市房价出现了20%以上的年增幅，但是这种情况随着去库存任务官方宣布完成而结束。2019年和未来几年，对于很多因为棚改货币化安置导致房价暴涨的城市来说，如何维持房价稳定都是难题，甚至有些产业、人口比较差的城市出现暴跌不是没有可能。甚至很多四五线城市接下来的安置费和补贴都会是问题。
专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，这次或许是真的（几点愚见）
第一、全国房价只涨不跌的情况从2018年之后将不复存在了。房地产在过去20多年的时间内给大家的印象都是只涨不跌，但是随着2018年一二线部分城市出现一定的跌幅（虽然只有2%左右）说明了一个问题，未来我国房价只涨不跌的情况将过去了。有城市上涨就有城市下跌，有关部门只需要保证房地产市场整体稳定即可。
第二、一个城市房价出现短暂暴涨很容易，但是想要维持长期高位很难。简单来说，一个简单棚改货币化安置就可以使一个城市的房价出现短暂的暴涨，但是一个城市的房价支撑到底有么有？最后还是看人口和产业的，一个没有足够人口和产业支撑的城市，房价注定是危险的。所以，如果看到这篇文章的朋友，一定要知道在哪买房是最保险的。
第三、房地产游戏本身就是个击鼓传花的游戏，从一二线到三四五线基本已经到尾声了。相比于一二线城市有足够的人口和产业来消化高房价不同，很多三四五线城市人口和产业并不具备任何优势。尤其是对于人口和产业都没有优势的城市，肯定是最先出现问题的。
综上，希望看到这篇文章的朋友能够明白，影响一个城市房价的最终因素还是人口和产业（起码两者得一），如果你想要购房的城市产业和人口都没有优势的话，建议慎重购买。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
专家说的基本有理，我们並不很专业的人更注重国家政策走向和各地政府的导向，因为土地是国家的，红线是政府定的，土地的控制和银行的控制是主导。硬搬不同体制的国家看外国如何如何，不注重本国的国情所以总错，民众听怕了。但严控房价过度上涨，防止大起大落稳房价是总体而言。一些头二年暴涨的个别地区降三成也是大涨，但当地政府不支持几个月内或年内降三成，降也慢降，稳房价控房价是长期国策，部份人根据自己的利益希望大涨和大降，借以不同看法专业人员的说法只是心里满足，权威部门的全面统计目前未偏离稳房价多少，用极端个案说事也是心理的故意，不能说明什么，所以对题主所说还是支持。政府指导也离不开市埸，所以市场变化的不同而一地一策。
康工3
专家搬砖搞建设，嘴上会气逞喉舌。
楼市只有政策是，从来其他乱掺和。
说你行你就行不行也行，说你不行你就不行行也不行。
真学术，惜民生，千言万语难中用。舔学风，托盛市，胡说八道为钱忙。
哪个托市的专家是脱离了体制真正学有所成？观察瞭望，配合放风，渔民之利，奉与既得。
关于楼市，只能看政策，看执行。gov说的算，市场跟着转，专家说和看，顺便捞点钱。
看人，看地，看资金。每个地方因城施策，人口流动方向不一样，楼市涨跌因城而异。一线稳中涨，二线沿海平，沿海到内陆，三四线阶梯回落中。
专家怎么说，辩证听。
楼市到底怎么走？百姓心里有杆秤。
安康财智汇
专家预测今年房价三四五线城市部分可能缩水20-30%，笔者认为有一定的道理，但是并不全面，为什么呢？今年有一部分三四五线城市的市价会缩水20-30%，但是，并不是所有的三四五线城房价都会缩水20-30%，这主要取决于每个城市的经济发展，经济发展差的城市可能房价下跌幅度更大，例如，近期媒体报道的黑龙江某城市房价是腰斩的。有的城市经济增长比较好的，房价可能不会下跌，因为一个城市的经济增长良好，会吸引其他城市的人口流入，这就是为什么今年大量的城市开始抢人大战，有的城市是送房子，有的城市是五折让新来的人口买房子，但这只能是表面的功夫，解决不了城市经济发展的问题，一个城市的经济发展必须有产业成长的支撑，否则就是送房子也留不住人。
另外，笔者认为，真正房价今年跌幅较大的应该是一线城市，有些房托和房地产中介天天鼓吹说一线城市房价不会下跌，而我认为一线城市房价下跌幅度最大。一线城市房价泡沫最大，房价最高，炒房者手中的房子最多，全国的炒房者都跑到一线城市去炒房，现在不能炒房了，一线城市大量的炒房者手中的房产必然要卖出。
更重要的是一线城市都在瘦身，大量的传统产业必须从一线城市搬迁，一线城市的人口减少也是必然的趋势，一城城市的房价未来下跌空间是最大的。
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金融学家宏皓教授
这砖家胡说八道了，我家小区房子32平米2017年26万，18年32万，今年开春就41万。我说荒话，雷劈死我。都盼房子暴跌 ，他奶奶的，越盼越涨，什么世道?
