谨以此文，献给狗日的2018，期待2019新的美好！
—— 华仔
01
“地产教父”冯仑有句名言：“民营企业家泡女明星必死”。
昨天，2018年最后一个工作日，应验了——12月28号，中弘股份在A股市场被正式摘牌，在个冬天经过大半年挣扎，股价定格在0.22元。
巅峰时期，中弘股价曾触及37.66元。
昔日有着“京城最土豪地产商”之称的中弘股份掌门人王永红，已避走香港“筹钱”，归期无期。
回望王老板这一路，年少得志，2000年以忽略不计的代价，在北京朝阳区盘下600亩庄稼地，圈起来放着。
到2009年，北京CBD东扩，地价翻了10倍，王老板知道机会来了，随即打造了北京最大商住楼盘“北京像素”。
之后4年，“北京像素”9800多套商住房全部销售完成，王老板豪赚50多亿，这让王老板感觉自己是天选之人。
凭借那50多亿的底气，中弘集团在2010年借壳上市，从此王老板成为富豪榜上的常客。
上市之后的王老板路子越来越野，爱玩儿，有梦想，明确说过单纯造房子挣钱这种事忒没劲，之后玩开矿、玩手游、玩影视、玩文旅、玩并购、玩女明星……
为博佳人一笑，王老板在佳士得拍卖会用1.09亿人民币拍下了“雍正粉青双龙尊”，可惜真到付钱的时候却怂了。
历年财报显示，中弘股份2016年净利润1.46亿，到了2017年直接亏损25.4亿。
说到底，中弘王老板玩的那些“梦想”几乎没一个给自己挣钱的，尤其是海南的两个文旅项目，简直就是“黑洞”。
更糟糕的是，因为受到17年政策影响，中弘集团手里的19个房产项目，全年卖了不到2%
终于，王老板所有的“潇洒债”在2018年集中爆发。
这些年的高歌猛进，王老板不但欠了一屁股债，而且还连拿了两个第一：上市房企业绩倒数第一、深交所股价倒数第一。
要是遇上“好年头”或许还有喘息之机，可偏偏“寒冬”来了，谁也不想接这烂摊子。
面对此情此景，18年王老板留下一句：“大家不要慌，我去别的地方想想办法”，至此出走香港。
众人面对这“一地鸡毛”发现，王老板唯一干过的正经事，好像只有那“600亩庄稼地”。
王老板的“骚操作”，让我们见识到了“风口上的猪能嚣张到什么程度”。
02
狗日的2018，不光褪下了中弘股份的底裤，还有各种意外。
回顾2018年，其实前半年还是一片火热，尤其是三四线城市，人人都想着上车赚一笔。
这也是因为自从08年之后房价一直在涨。各大房企赚的金钵满盆，
各种高周转手段玩的欲火焚身。但全年唱衰的基调，年初就有迹象。
2018年4月22日，海南空前严厉限购，大批买房人被拦在了门外，一夜之间，海南热消失了。
各省市纷纷跟随，“房住不炒”渐渐开始唱响全中国。
但房价还是在日日渐长，几乎每个城市都会遇到一大波疯狂的买房人。
限购同时，2018许多城市的“抢人大战”，又为楼市加了一把火。当年5月，海南就开始实施百万人才大引进计划。
最火热城市当属天津，放开仅仅一天，30万人疯狂争抢落户，官网都被搞瘫。
“抢人大战”看似为楼市注入了强心剂，但只是储蓄了一波购买力，见效并没那么快，远水解不了近渴。
但大多数人看不到这一点，他们只看到了日日高涨的房价和楼市的火热，根本没有人愿意相信风暴会来。
他们都在纷纷忙着布局一座又一座城市，绞尽脑汁想着如何更快实现高周转，好多赚一笔。
03
第一个在这场潜在风暴中出了问题的是碧桂园。
碧桂园发家在三四线城市，2017年更是一跃成为宇宙第一房企。
宇宙第一房企手握两大法宝。
一大法宝：“农村包围城市”，每次都在三四线城市造一座城，配以完美的广告，次次大赚。
二大法宝：被业内称之为「456模式」，4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再度高周转。其他房企也有这么做，但碧桂园运用最为娴熟。
成也萧何败也萧何，2018年6月到7月，四十天时间，爆出3起碧桂园工地塌方事故，7人死亡，12人受伤。
一时之间，碧桂园成了众矢之的。
网友纷纷嬉笑谩骂「碧桂园该叫必跪园，给你一个五星期的坑」。
该事件愈演愈烈，杨国强终于认识到严重性，带着自家总裁莫斌一同道歉认错，当着全国人民的面说将全线停工整改，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度。
杨国强私下是进行过不止一次反省的，他渐渐开始觉察风向有些变化，该低调务实了，不然按照杨国强刀山上有钱赚也要爬上去的风格，是不会停下来的。
此事也正如之后郁亮所说，滴滴小概率事件让公司命悬一线，碧桂园一系列事故却让公司陷入非常的麻烦当中。
全都是风暴来袭前的征兆。
04
第一个站出来的，当称勇士。
万科当了多年的领头羊，对于市场是极具敏感性的。
所以万科指明道姓的把这场风暴揭露了出来。
2018年9月，万科秋季例会，满屏鲜红的「活下去」火速刷屏。
郁亮继而说道：
我们今后的战略将围绕「活下去」展开，这是最底线的战略，我们所有行为都收敛聚焦到保证万科「活下去」。
之后，厦门万科·白鹭郡进行五折大甩卖，打响了降价第一枪。
一系列动作成功为整个行业展现出紧张的过冬气氛，全民一下子陷入焦虑与恐慌。
这时，全民通通意识到，风向是真的转变了！
当然，像万科这样历经大风大浪的大企业，过冬这件事情是早有准备的。
举个例子来说就是，你见过哪个地主家在大饥荒饿死的？
于是万科一边喊着活下去，一边瞄准那些活不下去的，把联合置地30%权益、华夏幸福部分的股权、嘉凯城5家公司股权通通收入囊中。
也正验证了郁亮12月14日在华南媒体会上说，我们的活下去，是要活的好，活的久。
05
自从万科把这场风暴指出来之后，整个行业一度堕落失控。
几乎每个人都感觉到了一丝凉凉，爆出的新闻都是金九银十已落空，土地流拍、楼市寒冬、维权、降价潮、裁员潮……
所有的地产商都感觉危机四伏，赶着上车的那批买房人看着刚买的房一天天掉价，心如刀割，凉凉之意不可言表。
比如无锡一楼盘一个月降价30万，业主说房价一下子降那么多，我们心里怎么接受的了，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
然而开发商面对这样的质疑，只能一次次搪塞说，这只是一次促销活动。
毕竟开发商总不能直接表明，我们没钱了吧。
螳螂捕蝉，黄雀在后。
在寒冬面前，地产市场和动物世界是一样的，彼此咬一口的并购事件处处可见。
孙宏斌步步紧逼蚕食金科股份、华夏幸福四分五裂任由平安主宰、泰禾质押大甩卖……
聪明一些的房企在此时就选择抱团取暖，比如恒大和苏宁、绿城和华润、首开和龙湖……
风暴来袭的时候，对于市场的波及是全社会方方面面的，比如闹得比较火的锤子生死劫、下周回国贾跃亭、一无所有王健林、偷税漏税范冰冰、权健虚假宣传害人命……
在此时，我们不得不承认的是，一场悄无声息的大洗盘正在进行当中。
在之前那个房价狂欢的时代，草莽与英雄是并存的，项目开发就是在与时间赛跑，所有高周转的企业都会赢。但同时，资金链会不会断，一直是开发商的心头石，等到风暴来了，心头石就是致命一击，一个也逃不过。
只有潮水真正褪去，才能看到是谁在裸泳。
06
在寒冬这场风暴回暖之前，总是会有一些小反弹，可以称之为，逆生长。
当前就是，房住不炒占据了全年大趋势，因城施策是小对策。
从菏泽打响第一枪开始，一夜之间，各地夜壶纷纷取出。
这一枪反响很大，在寒冬里呆久了，遇见一缕阳光总是要竭力紧紧汲取。
到今天，已经是四限放开两限。
但反转性的事件是，衡阳原本宣布取消限价，一夜之间，撤回了。
昨天地产朋友圈还一片欢腾，今晚这则通知恐将成为压死骆驼的最后一根稻草。
只能献上一片无尽唏嘘之声 。
END
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