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文|曾律师
图|摄图网
衣、食、住、行，是我们老百姓都关心的问题，其中“住”，也就是指我们的房屋，尤其重要，像在我们东北，在过去一般的工薪家庭，一家三口也就有一处住房，现在条件虽然好多了，房屋仍然是家庭最重要的财产，前些天有一个法律问题，给一位姓的李大哥愁坏了，他说他被开发商给骗了，都说房屋产权为70年，可他在购买房屋签订合同时，没注意看条款，回家仔细一看才发现，他家房屋的土地使用权还剩余55年，但当时购买时以为是70年，多花了十五年的钱。我当时心想，这大哥，一定弄混了房屋产权和土地使用权，其实也有挺多人问过这个类似问题，今天在这里给大家讲讲，房屋和土地的那些事。
经纪人卖房
我们很多当事人所说的房屋产权到期，这其是是个伪命题，在我国，大部分自然资源归国家所有，一少部分归集体所有。土地这种自然资源，我们个体是无法享有所有权的，这可能与国外不太一样，我们只享有土地的使用权。而我们在开发商处购买的商品房，并不是自然资源是可以享有所有权的，所有权是没有期限的。我们房屋下面的国有土地使用权，是有期限的，按相关的规定，住宅用地一般使用期限为70年，工业用地为50年，商用为40年等。并不存在房屋产权的到期的说法，房屋产权是永久的。
土地使用权到期了，会发生两种情况，一是申请续期，二是国家无偿收回，如果政府的规划部门和城建部门，考虑到城市的整体规划需要，也许会对你房屋下面的土地使用权进行征收，但别害怕，这也需要对地上物(房屋)进行补偿，就是我们常说的房屋动迁。（过去叫动迁，现在改名了，改叫征收了）。
开发商买下来土地以后，如果有充足的资金，也有施工的人员的话，一切都顺利的话，那也是需要几年的时间，等到我们手里时，土地使用权就不够70年了，一般都是60多年。
在实践中我们还遇到过一些情况，原开发商拿下来土地，一直资金紧缺，房屋盖盖停停，今天欠农民工工资，明天欠材料款，最后终于资金链断裂，所开发的房屋变成了烂尾工程，这时可能会出现一个大开发商，当接盘侠。原开发商用的期限，不会因为新开发商的接盘，而重新计算。这时你可以注意了，在签订房屋买卖合同时，他的土地的使用年限会缩水。
在几年前，我们浙江温州出现过一次土地使用权到期的情况，有人可能会问，住宅七十年，怎么会到期呢，住宅70年的相关法律规定，是在1990年颁布的，在此之前是没有住宅70年的说法，所以在那法规之前的房屋，有的就低于70年，温州那房屋土地使用权为20年，很快就到期了，当时还轰动一时，大家纷纷回家看自己的房证，土地证。很快国家就出台了相关文件，明确了不用申请续期，不收取费用。这样老百姓老吃个定心丸。我国物权法也有过相关的明确规定，但不够明确，无法具体实施。
其实大家一点都不需要恐慌，第一，大多数都是在文件出台后买的房，那么首批到期住宅土地使用权，那也得在2060年左右，也许还没到那时候，房屋已经破烂不堪了，到时政府就算不动迁，你都盼着动迁。
第二，大家办过房产证，很少有人办理土地使用权证，就拿高层来说吧，一个八九十平方米的房屋来说，土地使用权证也就几平方米，就算补钱也不会太多。
第三，国家在处理温州土地使用权到期事件时，出台的一系列文件，其中一个的原则，就是“两不一正常”，不用申请续期，不收取费用，正常办理交易，这对将来国家出台正式的法律法规，有一个指导性的标准。
所以我们千万不要杞人忧天啊。
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