對於創業者而言，資金無疑是非常重要的基礎，沒有資金作支撐，創業之路往往難以走遠。在創業過程中出現資金缺口，又該如何應對？
當遇到幾十上百萬的資金缺口，抵押公司的資產很可能是杯水車薪，無法解決實際問題。而通過信用貸、消費貸，最多也就能夠貸款三五十萬，如果資金缺口大，同樣無濟於事。正因為如此，房抵貸業務始終保持著相對旺盛的市場需求。
不過，貸款有風險，在辦理房屋抵押貸款時應該提前瞭解相關知識，尤其是要對房屋性質有充分的瞭解，哪些房屋可以用來抵押貸款，哪些不行。
房齡過大能申請抵押貸款嗎?
通常而言，房齡的計算是指從房屋自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產證上，一目瞭然。所以，千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產證或入駐的時間，這會讓你對房屋的價值有錯誤的估計。
需要指出的是，為了控制資金風險，20年以上房齡的房產恐怕很難引起個別銀行的興趣，譬如像工商銀行、建設銀行等都會因擔憂房屋的變現能力，而將你拒之門外。
不過，這並不代表你的貸款之路完全堵死了，這時候，不妨大膽嘗試其他銀行，比如像中信銀行、中國銀行對於房齡的規定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典範能夠對30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋遭遇20年“之癢”，千萬別以為它離抵押貸款越來越遠，遵循 “貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
哪些房屋是不可以抵押貸款
那麼除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
- 小產權的房子：小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
- 文物保護建築的房子：既然已經是文物了，必然受到國家和政府的保護。
- 部分公房：顧名思義就是公有住房，很多公房在時間限制內是不可以交易的。
- 違章建築房屋
- 房屋權屬有爭議的房子
- 拆遷範圍內的房子
- 享有國家優惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
房齡對於貸款額度有何影響？
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。
今天米粒君主要就房屋抵押貸款辦理中房屋性質的問題做了一個介紹，大家在辦理的時候要綜合評估自己的房屋，從而申請合適的額度。
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