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小区区位
小区优缺点
1、距离小区55米有321路、349路等多条公交线路，公交出行便捷
2、小区配套齐全，小区门口有华润万家，万科里商业街，能满足居民日常需求
3、小区建成于2015年，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
1、小区密度高，人口多，车位紧缺
2、小区四面是路，有两条是主干道，噪音影响比较厉害，灰尘较大
3、小区附近没有大型商场和菜市场
小区主次入口
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购买人群
小区居民多数是35-50岁教师和白领，小区住户普遍文化水平较高，自住率达到80%。小区整体素质较高，居民经常互动游玩，邻里关系和谐互助。
租户特征
小区租户比较少，租户多数是附近上班的白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；环境比较好，绿化率一般，适合安家带孩子；靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有绿地，环境优美，绿地中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区日常配备保安，每日巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进口。小区安保系统与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业地址
物业公司是广州万科物业有限公司，物业电话020-32085899 ，物业办公地点：广州市黄埔区开泰大道。
物业服务质量
物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。物业人员对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
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周边交通
公交：附近有瑞和路北（开泰大道口）公交站点，距离小区约50米，途径321路，349路，358路公交可至科学城；开泰大道(瑞和路口)公交站距离小区400米左右，途径27a路，334路公交线，可达萝岗香雪牌坊，出行便利。
自驾：小区东门到北二环高速公路距离大约1公里，自驾出行便利。
商业配套
生活服务
教育配套
1、广州市萝岗区金种子幼儿园位于广州市黄埔区开泰大道石桥新村，距离小区约1000米，是一所师资力量雄厚的私立幼儿园。
2、东荟花园小学位于开泰大道210号，距离小区约200米，是教学质量师资力量雄厚的小学。
医疗资源
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-123㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
我要卖房
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的居民适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
我要出租
建议居民在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
我要租房
建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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