前天，北京市规划自然资源委会同各区分局共同召开“2019年上半年拟供经营性用地项目推介会 ”，公布了今年上半年将要供应的土地。在57宗经营性用地里，住宅用地有44宗、土地面积约321公顷，供应量充足。
海淀将会推出几块住宅用地呢？
只有一块住宅用地，还是“海淀区国际人才社区”，100%自持。
也就是说海淀能卖房的地块为零。
这更加显得早在前年就供地的海淀限竞房项目-”西山锦绣府“，是多么的珍贵。
西山锦绣府是开发商紫光科城在北京的第一个项目，也不知道是准备精雕细琢呢，还是经验不足，从2017年11月份拿地，到现在准备的时间确实够长的。如果再拖下去，就距离拿地快两年了。要知道，现在快周转的开发商，拿地3个月就能上市。
好消息是，现在西山锦绣府的户型图总算是曝光了，而且售楼处也快开放了。项目的正式名称为”锦钰府 “，不知道还会不会继续用”西山锦绣府“这个案名。
售楼处的位置在用友产业园东区19A1层，官方的名称不是售楼处，是城市展厅，一个意思，就是简化版的售楼处。目前城市展厅已经修建好了，样板间修了大户型样板间，小户型包括小3居都没有样板间，大概紫光觉得小户型不愁卖吧。城市展厅目前还没有开放，但预计近期就会开放。
目前一居至三居的户型图已经都曝光了，四居户型图没有正式公布，不方便在文章里放出。
先来看看已经曝光的6个户型图，一居到三居都有：
还有两种四居的户型，均为三面宽朝南，其中南向面宽达到了11.3米，且均为眼睛户型，南北通透，主卧套房设计，不过户型图暂时还没有正式曝光，只能在房产群里内部交流。进“西山锦绣府群”交流，关注我们的头条号，发私信，关键字“入群”或加V：brook55188。
西山锦绣府项目信息
西山锦绣府位于海淀亮甲村，与永靓家园一街之隔。北边是永丰产业基地，东边几公里开外就是中关村科技园，距离16号线西北旺地铁站不足1公里。项目限均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米。
西山锦绣府限均价5.8万，价格优势显而易见。旁边的百旺茉莉园单价8万左右，如园和西山壹号院价格更高。因为巨大的价差，我们说西山锦绣府是今年北京楼市最大的红利也不为过。
项目整体为纯洋房社区，楼栋层数5-12层不等，房源总量1000余套，分为5期开发，其中一期到三期以及五期都开发住宅，四期主要为文化设施和车库。
项目位置好是公认的。不仅是距离西北旺地铁站近，最关键的是距离后厂村的百度，新浪，腾讯，网易等等大厂，不过3公里的距离。
西北旺地铁站的东侧A3地块即将建设一个大型的商业综合体，将彻底改变西北旺地区曾经以煎饼果子，骡车水果和足浴店为主的商业环境，未来的西北旺将变得高端大气时尚。
不仅有A3地块这个大型购物中心，海淀山后的商业规划也在加速。在地铁16号线永丰站南侧，也规划了一个出地铁即达的大型商业综合体。该地块的建筑控制规模将达到近10万平方米，并且将建设6200平方米的公交枢纽，未来可实现地铁与公交的无线接驳。
这些还不是全部，未来海淀山后还将建设北京的第三座大悦城。海淀大悦城位于海淀山后区永丰产业基地的中关村科创生态小镇E_ZIKOO二期。将来海淀山后的小伙伴们再也不担心钱多没地方花了。
除了地铁交通和商业配套之外，项目的附近的学校和医院等等配套也一应俱全。中关村二小（百旺校区）距离项目2公里，309三甲医院距离项目也只有3公里左右。
那么就剩下最后一个问题，这个项目能不能买到呢？
大半年以来，西山锦绣府加价和内购的传闻一直不绝于耳。目前北京的新房项目，如果定价偏低，通常开发商涨价的方法，无非是三种：精装修加钱，搭售仓储，以及高价搭售车位。我们认为，即使开发商再想办法提价，最终的价格也不会超过6.5万，我们还没有见过加钱能加出1万/平的新房项目。目前来看，大户型应该比小户型容易买到，毕竟即使按照6万来计算单价，四居也差不多上千万的总价了，买家数量会少很多。
总之，按照项目的进度，这些信息很快就要公布了，售楼处也开放在即。我们公众号也会一直保持关注。
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