今日，看到山東國土資源局廳發佈的2018年第三季度《山東17地市地價動態監測情況》
山東省住宅用地地價平均值3689元/平方米
商業用地地價平均值4067元/平方米
工業用地地價平均值415元/平方米
菏澤商業地價平均值1848元/平方米排全省倒數第二位、住宅地價平均值1026元/平方米排全省倒數第一位、工業地價平均值320元/平方米排全省倒數第三位！
綜合地價是全省的倒數第一！
雖說菏澤的地價便宜房價不一定便宜，但看山東的其它16位老大哥，我們的生活還算過得去~
為什麼呢？我做了一個山東17地市房價與月薪的對比表：
大家看到這些數據估計又要罵街：去你妹的5000+！又被強行平均了！
但我問了多個地市的同學，得出以下結論：
雖然每個地市都有被平均的嫌疑，但結合收入人群和工作年限來看基本屬實，只不過中低收入人群的基數比重較大。
青島的房價收入比接近驚人的4：1，濟南的房價收入比約為3：1，而菏澤僅為1.2：1的比例。
大家可能不服：怎麼拿菏澤與濟南和青島比呢？！
那我們用聊城、濟寧和泰安比對一下吧！
聊城的房價收入比為1.62：1，濟寧的房價收入比為1.38：1，泰安的房價收入比為1.68：1的比例。
看完是不是感覺到菏澤的1.2：1的比例十分親切？！
大家口口相傳的菏澤樓市泡沫大，但相較其他地市而言真的是小巫見大巫！
僅從上述而言，菏澤的房價空間還未到頂，潛力並未完全發掘~
不是菏澤被劃為三線城市才快速發展，而是它快速發展了才被劃為三線城市並冠以“山東經濟強市”的名號。
不過我們還是有一說一，目前的菏澤樓市是受到了人群購買力的限制出現的銷量下滑，而不是說專家口中的“大政策、大環境”直接導致的！
菏澤房價目前不合理處在於透支未來空間導致的購買力觸頂，就拿市區的幾個剛需項目來說，9月銷量平平，但只要是拿出一定的優惠，就足以喚醒客戶重新購房置業。
10.1-10.8期間的銷量大於整個9月銷量的項目更不在少數。
菏澤仍有大量的農村人口等待或者正在入城，因為城市代表著最好的資源。
小編深有體會，老家農田幾畝地一年的收成不足城市白領兩月的收入，你說像我們這一輩的年輕人會選擇哪裡？
給大家幾個建議：
房價從長期看，還是會呈現上漲趨勢的。短期的大漲會形成一定泡沫，但是泡沫隨著時間推移和城市發展慢慢地被消滅。
我國這輪調控已經使用了收縮流動性和縮減個貸的方法，目前看，只是降低了成交量和引起部分回調。
剛需謹慎購買遠郊區高價盤，性價比不高的同時也具有極強的不穩定性。
在能買商品房住宅的情況下，千萬不要買公寓、商鋪、這類房產在價格回調的時候，沒有足夠的剛需購買力支撐，最容易貶值回撤，甚至喪失流動性賣不掉。
不要幻想自己眼光獨到可以買在谷底！這麼說吧，99%的購房者都買不到，所謂專家也是“瞎子摸象”！
中國房價從1998年到現在至少還能再漲個十幾年，手裡如果持有優質房產不要輕易賣掉！因為賣了之後，手裡拿著幾百萬，一時也沒有更好的投資，持有房產比持有貨幣，更為有利。
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