前言：这个十一月有点冷~
冷到足以把菏泽购房者的信心降到自2016年到现在两年来的最低点，整个十一月份，大部分平销期项目的销量遭到了拦腰式的下滑，房地产调控政策在菏泽楼市降温中发挥了重要作用。
在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变，自2018年下半年开始，菏泽市场的观望情绪不断蔓延~
今年的房地产调控政策保持了平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。
但相比之前的频繁出台政策，11月份各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。
但是调控政策如今已经企稳，虽不再加码，但也暂时不会放松。据各项目保守估计：如果没有大的政策出台，这波市场寒潮至少将持续到2019年的下半年！
预计在12月，就是本年的年底将会有一些项目陆续放出“开发商垫付、分期付 ”等首付优惠放低购房门槛和一些优质的返乡置业优惠！
菏泽此时处于楼市回调的横盘期，但考虑到来年银行又有一波贷款额度可缓解资金压力，我们预计在2019年的上半年菏泽房产价格并不会出现很大的波动，但相应的，各个项目应该会陆续放出更多的优惠来适应新的行情！不失为一个抄底上车的好机会~
综上所述，让我们看来这只是一个地区楼市周期性的表现，相信经历过菏泽当时2013-2014年楼市的朋友也应该十分清楚一个规律：当一个地方在经历过1-2年的周期低点后，会因为一个契机再次迎来2-3年的一波利好楼市！
未来无法判断，但可以史为鉴↑
在上图我们可以看到，2013年当时的周期最高点，只不过是2016年起步的最低点，在上行到2018年年初的周期最高点以后，走势趋平。
楼市未来几何我们无法预测，但我们明白：菏泽这个城市是越来越好的~
十一月份销售情况
（城区约50家项目样本调研）
十一月平销期的项目销量表现不好！（首推、新推项目除外）
就像一位项目的负责人说的一样：在2017年上半年，一个项目月销80套以上才是好盘好团队！而2017年下半年一个项目月销60套以上就可以！到了2018年，上半年项目月销40套以上就是好项目！而下半年一个项目月销20套就可以及格！ （仅针对于平销期项目）
我们相继又采访了十几位菏泽地产从业人员，他们表示：嗯！差不多！
整个十一月
（仅针对菏泽房产网的城区50家项目样本）
北城区样本项目销售区间在一般的在15-20套/月左右，部分好点的项目在30-40套/月左右（产品、价格）
西部城区调盘样本项目销售区间在20-40套/月，部分项目在50-60套/月左右（新推、产品）
老城区调盘项目销售区间在20-50套/月，其中有个别项目销量为个位数。
中心城区调盘样本项目销售区间在
10-40套/月，表现好一些的项目为60套/月左右（区位、配套）东城区调盘样本项目销售区间在20-40套/月，个别项目销量达到60-100套/月（价格、产品）
以上数据仅针对菏泽房产网所调取的城区约50家项目样本之内（注：调盘数据与真实数据不可避免的存在部分偏差）
总结：除去首推、新推的项目之外，其余平销期项目销量市场下行现象强烈！
最新价格
在城区成交均价方面，十一月菏泽新房成交均价为
6239元/㎡，较十月下跌了1块钱！菏泽二手房交易均价回到了6943元/㎡，较十月的7073元/㎡下调了130元！当新楼盘与二手房两个价格逐渐趋同的时候，就会有效减小“买到就是赚到”的购房预期，这也是来自市场的另一个声音~
注：项目报价≥真实成交价
（根据项目不同差价在0-500元不等）
- 6000元以下/㎡档次住宅 -
青禾源：4800元
国开学府：高层4800元 洋房5500元
舜馨苑：4900元
华堂居：5200元
天悦府：5500元
学林嘉苑：5500元
冠泽海棠湾：小高5500元 洋房6300元
天华国际：高层5600元 小高6000元
国璟府：高层5600元 洋房6600元
天华公馆：高层5600元 多层6600元
龙田府邸：5600元
中华佳苑：5700元
皇家学府：5800元
中南花城：5800元
御河丹城：5800元
曹州名郡：5800元
星月绿城：5800元
绿地理想城：高层5800元 洋房7500元
剑桥学府：高层5800元 多层6900元
中达逸景花园：小高5800元 洋房6600元
中铭金沙湾：高层5900元 小高6600元 多层7500元
中达紫荆花园：5900元
- 6000-6900元/㎡档次住宅 -
将军苑：6000元
金域澜湾：6000元
水榭花都：6000元
匹克花园：6000元
阅城国际名城：6000元
东盛公园印象：6000元
中达逸景广场：6000元
金都华府中央城：6000元
华瑞紫云台：6000元
嘉利学府：6200元
城投天香府：6200元
菏建东城国际：6200元
天华长城公馆：6200元
中达宜居荷苑：6200元
中达绿城江南里：6200元
中达诚府：6200元
华地翡翠公园：高层6200元 洋房7200元
凯兴天下：高层6300元 洋房7100元
铁投荣华府：高层6300元 洋房7500元
信友天润府：高层6500元 洋房8300元
京九馨港：6500元
翰林华庭：6500元
东方名城：6500元
君临华府：6600元
亿联康城：6600元
名门世都：6700元
万象广场：6700元
国色天香：6700元
万家新城：6800元
中华世纪城：6800元
中北新都心：6800元
绿地花都国际：6800元
名门世家：高层6800元 小高7200元
菏建华泰嘉园：6900元
瑞海国府大院：6900元
- 7000-7900元/㎡档次住宅 -
翰林豪庭：7000元
华夏幸福城：7000元
锦绣嘉园：7200元
龙翔中央檀府：7300元
名仕豪庭：7300元
中达广场：7400元
建邦中央公园：7400元
润泽中心之城：7400元
华侨城：7500元
赵王御府：7500元
鲁商凤凰城：7500元
恒祥彩虹城：7500元
新洲欧洲城：7500元
融邦中山苑：7800元
菏泽富力城：7800元
中达御园：7800元
格兰云天：7900元
- 8000元以上/㎡档次住宅 -
壹号学府：8000元
亿联时代奥城：8200元
菏泽万达广场：8300元
菏泽中心：8500元
菏泽碧桂园：9000元
曹州毛胡同：9000元
PS：如有房价严重不实请留言或私信小编积极指出，我们会在第一时间完善，谢谢大家！
11月份网络备案情况
11月的房源网络备案数为2412套，217998.76㎡，单从套数上来看，11月房源备案量与10月的备案
2765套，223606.8㎡的量相差不大~ 11月备案情况
但因为网络数据滞后的原因，这些并不能反应菏泽楼市的真实情况！只能说明从10月-11月以来项目拿到预售可签正式合同房源变多~
11月份土地市场情况
11月份菏泽没有新增商住类土地供应，截止到11月31日，菏泽市区本年已完成土地供应71宗，供应土地面积677万㎡；城区共计成交66宗，成交土地面积635.67万㎡。
11月份菏泽城区规划动态
（点击看大图）
11月重大营销活动活动汇总
11月03日 水榭花都5#发售
11月10日 中央檀府9#发售
11月10日 铁投荣华府全面开工
11月11日 中北新都心4号地开启正式咨询
11月11日 中达绿城江南里工地开放日
11月15日 曹州名郡沿街商铺开启登记
11月16日 菏泽万达广场开业
11月16日 中丞玖璋台媒体见面会
11月17日 中华佳苑2#选房
11月18日 亿联世贸中心万国风情街开盘售罄
11月22日 中铭金沙湾10#、12#选房
11月24日 碧桂园天汇售楼处开放
11月28日 中达绿城·江南里【烟波里】景观示范区开放
12月01日 将军苑四期5#、7#推出
12月01日 皇家学府一期1#楼交房
12月01日 陕建广州路壹号院城市展厅开放
12月02日 菏泽富力城二期A2#A5#选房
12月02日 中达御府营销中心盛大开放
12月03日 中央檀府3#加推
12月03日 中南花城40#开启认筹
12月04日 中丞玖璋台首批17栋房源面世
12月08日 水榭花都5#选房
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