虽然不情愿
但它还是涨了20块钱
菏泽房产均价从7月的6879元/㎡变成了8月的6899元/㎡
虽然不多
但大家仍然高兴不起来~
从整个菏泽地区来看
单县环比上月+3.65%涨幅第一
定陶环比上月-3.56%跌幅第一
但整体来看基本都处于上涨状态
牡丹区虽然走得慢了
但它朝着7000元/㎡均价进发的脚步从未停止~
下半场的“水”有点深
虽然价钱没有如我们所愿下降甚至暴跌，但毫无疑问，现在的菏泽房地产已然进入了“深水区”下半场~
无论是地产开发，营销，设计，成本，财务，还是与之关联的行业，都已经随着房地产这轮巨舰，缓缓地滑入了深不见底的下半场…
朋友圈里，房产届的微信好友不停地变换公司，房地产乙方单位开始不停推出各种换汤不换药的新产品...
之所以引起这些变化是因为：菏泽上半场的“浅水区”舒适惬意并且淹不死人~
菏泽上半场的市场简单直接：项目建个售楼处就可以讲解蓄客、没有预售就可以交选房首付、不用营销就能逢推必罄~
那时房企的利润率也高，净利率低于10%都很罕见！
但！这些以后都将不复存在~
从菏泽1-7月的土地流拍数据就可以看出来大家对于这个市场越来越谨慎，拿地越来越靠外，十分注重成本预算！
进入下半场后，菏泽的开发商对成本把控得会更严，直接找一手资源，附属的一系列行业的生存空间变更小。
以前，你的产品差一点，只要价格OK也是能卖的！
但进入下半场后，大家产品都很好，地价、楼面价都不低，大部分项目都根本没有降价的空间；假如你的项目再不如别人，运气再不好，直接一个大浪（大政策）过来，尸骨无存！
水太深~
还有几个有趣现象：
好像每个项目都人手不够，天天招人！
因为要提升项目服务细节、推陈出新的营销手段、多搞有新意的活动揽客、加快回款速度保证生存等一系列的适应市场的动作，必定需要增添人手！
还有就是以前买房子，要托人情；现在买房子，感觉整个售楼处都欠自己一百万~
以前开盘，恨不得全世界都知道；现在开盘，恨不得全世界都不知道~
这个市场，越来越有趣了~
閱讀更多 菏澤房產Ace 的文章
