“金三銀四”已過，樓市依舊沒有降溫的跡象。
進入5月，蘇州、杭州、南京、福州、濟南等許多城市，土地拍賣市場一片火熱，房企拿地熱情高漲，有的一輪報價就直接封頂。
市場人士驚歎“小陽春”的同時，開始期待著樓市會否像10年前一樣演化成一波“大牛市”。
但隨著5月11日今年樓市最火熱的城市蘇州加碼調控——新房限售3年，二手房限售5年，樓市“小陽春”一下子變得迷離起來。
“地王”頻出
5月9日，杭州迎來今年第3場土拍。經過80輪競價，保利以封頂價38.6億元，拿下蕭山新街的一宗宅地，溢價率29.96%，自持比例5%。
同日，福州也進行了今年的第3場土拍，並首次採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式。9宗地塊，面積333.5畝，拍賣起始價55.5億元，成交價款74.45億元，溢價率34%。
5月8日，蘇州、天津、濟南等多個城市出讓土地，土地成交總金額近300億元。其中，蘇州土地市場尤為火爆。土拍競拍開始後，還沒加價，2宗地便以高溢價成交，1宗地經過85輪報價以45.38%的溢價率成交。3宗地成交總額40.65億元。而10天前，蘇州土拍吸金135.7億元，兩個板塊誕生了新地王。
不僅住宅地塊，連商辦地塊都開始了瘋狂的競價。
5月7日，南京拍賣江北的3宗地塊，其中2宗為純商辦地塊。3宗地，分別經過了64輪、83輪、106輪的競拍，才各歸其主。截至目前，南京今年共拍出17塊地(不包括去年結餘地塊)，累計拍賣輪次達851次(不包括底價成交)，平均每塊地搶拍輪次超50次，7塊地拍到最高限價。
據中原地產研究中心統計數據，截至5月9日，全國50大熱點城市合計賣地收入1.22萬億元，同比上漲1.2%，年內首次實現了同比上漲。其中，45個城市年內賣地收入超過百億元，杭州最高為947億元，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市超過300億元。
同時，數據顯示，4月份，二線城市土地成交金額2231億元，佔全國土地出讓總額近7成，二線城市成了房企拿地主戰場。
“相比去年，土地市場簡直是‘冰火兩重天’。去年下半年，土地市場十分冷清，大多以底價成交，流拍現象時有發生。”一家大型房企區域老總說，今年以來，市場出現了逆轉，有的地塊，參與競拍的房企不再安於輪番加價的常規操作，有的一輪報價就直接加價到現房銷售。
“高價地”解套
高地價難免要催生高房價。房企在土地市場頻頻搶地，使得市場恐慌心理上漲，很多人認為今年將是樓市的大年。歷史上，2009年房地產市場的“小陽春”就最終演化成一波大牛市。
一些購房者不再觀望，大膽快速下手。
以蘇州為例，今年4月份，商品住宅成交量環比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%，尤其是配套資源完善的蘇州園區、高新區、姑蘇區等主城區一手房市場供不應求。蘇州工業園區的樓面價甚至突破3萬元，房價直逼上海。
這讓之前入市的一部分“高價地”樓盤成功“解套”。2016年，蘇州某地王項目，備案均價3.76萬元/平方米，遠高於周邊在售樓盤，一度難以賣動。今年，在土拍效應下，該樓盤重獲新生，銷量直線上升。
上海易居房地產研究院的報告顯示，部分熱點二線城市4月二手房市場不僅延續了3月“小陽春”態勢，還創下了兩年以來的成交量新高。南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套，環比增長25.9%，同比增長27.9%。
業內一些人士表示，過去的低價地項目在這輪調整期已基本去化，未來入市的將是一批高價地或現房銷售項目，熱點城市的房價想跌下去比較困難。
5月6日，南京河西的金茂悅開盤，銷售均價39800元/平方米，突破了此前該區域35000元/平方米的限價。儘管如此，中籤率依然低至3.1%，平均32人搶一套房。
住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，也引起了政府有關部門的注意，並進行了預警提示。4月底，蘇州市政府就表示，正在研究新一輪的房地產調控政策。
熱度難持續
對於今年房地產市場的“小陽春”，多數業內人士認為不會持續太久。
“主要是樓市的基本面已發生根本變化，大多數城市的房地產供求基本平衡。”上述房企老總說，在“房住不炒”的政策背景下，“小陽春”想變成大牛市基本沒有可能。今年的樓市只會平穩，不會有大的波瀾。
4月19日召開的中共中央政治局會議再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
土地市場熱度較高的城市正面臨政策的“重點關照”。
5月11日下午，蘇州市出臺了關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見，規定：11日起，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
據不完全統計，今年以來樓市調控措施共超過160次，其中包括了合肥、深圳、長沙等多個熱點城市。
市場降溫勢頭開始隱現。
據克而瑞的數據，今年4月，全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%。其中，一線城市新房成交面積環比下降16%，二線城市成交面積環比下降3%，三四線城市成交面積環比下降1%。
今年“五一”小長假，40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%，其中，二線城市已下降68%。以蘇州為例，4月29日至5月5日，商品房共成交2158套，二手房共成交1698套，環比分別下降了34.7%和51.35%。
恐慌需求“消耗”後，樓市將回歸常態。
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