房住不炒的政策下，昔日的地王似乎正在退出地產的舞臺。各大媒體的報道中，關於樓市的消息比往年少了很多，二三月北京樓市的反彈，最終變成了區域性現象。在政策的調控下，剛熱起來不久的樓市，又回到了原點。
進入2019年，房企在拿地方面繼續謹慎。從去年下半年開始，隨著棚改貨幣化安置進入尾聲三四線城市樓市狂奔戛然而止。萬科在廈門的項目開始打折出售，拉開了全國樓市降溫的序幕。繼萬科之後，碧桂園在全國的多個項目出現了7折優惠政策，隨後恆大也宣佈了降價銷售。
樓市的降溫受影響最大的就是土地市場，其實從去年年初開始各大房企在拿地層面就變得非常謹慎，去年前十個月恆大在公開市場拿地只有230億，融創更是宣佈以後不會從公開市場拿地，拿地的方式只能是企業併購。
進入2019年以來，全國至少有22個省下調了政府性基金收入增速，預計其中16個省份政府性基金收入將成為負值。據悉，政府性基金收入中90%都是來自於土地使用權的出讓收入，也就是說樓市的趨冷，給土地市場帶來了很多的不確定性，從而導致了賣地收入的下降。
根據中國房地產數據研究院數據顯示，去年一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗，創了近六年的新高，同比上漲了167%；去年三四線城市的土地流拍數量也高達1203宗，同樣處於高位水平。
一方面是土地市場的降溫，另一方面是房企融資力度的加大。雖然說“地王”現象正在消失，但是人們買房和房企拿地的熱情並沒有消失。2018年全國樓市銷售數據突破了15萬億，再創歷史新高。
去年國有六大行公佈了新增貸款數據，5.13萬億的總數據中，3.12萬億為個人貸款，其中個人貸款中80%為住房貸款。也就是說雖然去年房企比較困難，土地市場遇冷，但是樓市並沒有進入冬天。
今年4月以來，大部分的房企融資成本基本都在10%以下，成本的降低讓房企融資難度有所緩解。據中原地產研究院數據顯示，今年三月份房企融資額突破了2500億之後，四月更是突破了2600億。總的來算，前四個月房企融資的總規模已經超過了8500億。
一部分房企的融資是為了借新還舊，另一部分則是繼續投入到地產市場中去。
數據顯示，今年前4月五大房企銷售累計達到了8209.23億元。一方面是穩步上升的銷售額，另外一方面是地產商又開始擴大在公開市場拿地。以融創為例，去年還喊著以後拿地要謹慎，不要從公開市場拿地，今年前4個月就從市場上拿到了1644.2億的土地；緊隨其後的是碧桂園，今年前4個月拿地1564.4億元；就連高喊著“活下去”的萬科都從市場拿地1214.6億元，排名第四。
綜上來看，雖然目前政府性基金收入有所下滑，但是土地出讓依舊是地方財力的主力軍。從去年全國的情況來看，政府性基金收入佔地方一般性公共性預算收入比重高達73%，也就是說今年賣地收入依舊還會維持在高位。
從房企拿地數據來看，今年4月份全國300城市土地出讓金總額為3346億元，其中二線城市成交額為2231億元，佔比超過了70%。也就說今年二線城市成了房企的“主戰場”。
筆者看來，雖然從去年下半年開始，土地市場開始遇冷，“地王”現象開始消失，甚至不少城市樓面價格出現了下跌，甚至部分房企出現了資金“困難”。但是從另外一個角度而言，樓市銷售數據並沒有下滑，也就是說樓市並未進入真正的“冬天”。
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