孩子的教育永远是做父母心里的头等大事，在深圳这个学位越来越紧缺的城市，“学位”是永远不会过时的话题。又到了一年一度的报名季，借此我这边开篇做个深圳学位相关知识的连载，给大家讲讲深圳学位的“那些事”。
今天是第一讲：深圳学位概述！
一、概念澄清
我在买卖学位房产的过程中，听到最多就是跟我说：“我要买某某学校的学位房”。这里我给大家澄清下学位房和学区房的定义，理清了这两个概念，算是跨出了购买学位房产的第一步。
1.1 学位房
顾名思义，购买了此类房产，就一定可以上这个房产所捆绑的学校，属于买就送学位。在深圳这个学位越来紧张的城市，属于此类房产的就只有捆绑市属深圳实验学校的国城花园和南天二花园。
1.2 学区房
现在深圳99%的学校实行学区制，学区是由政府每学年根据片区入学生源情况而划分的，存在一定的不稳定性，有些楼盘可能上一年还在学区划分内，但未来也有可能会因政府的规划调整（主要是新建学校）而失去学区。按照政策，业主户口已迁入楼盘所在片区的，需由教育部门统筹安排入学，生源较多的学校一般有入学考试、积分等条件限制。
学区房，严格的讲，指相关学校招生规划片区内的房产，一般而言拥有该房产则意味着小孩也获得了该学校入学资格。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育资源不均衡导致的独特现象。
二、购买学位房产指南
2.1 学位划分
三种渠道了解楼盘划分学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出本年度的《学区地图》；二是亲自到学校咨询，难度比较大，很多学校招生办电话打不通，实地去也不接待；三是看去年的《学区地图》，一般只要周边没有新建学校或新建楼盘，学区重新划分的可能性不大。
2.2学位查询
可以通过三种途径查询结果：一是询问业主；二是到学校查询；三是在线查询学位锁定情况，可以在各区政府教育部网站或微信本地宝上查询（坪山、大鹏暂无在线查询途径）。
2.3 入户
深圳购买房产后可以直接迁入，老业主如7天内不迁走，将被强制迁入街道办户籍。
2.4 购房时间
除部分区学位不紧张外，如福田、罗湖和南山学位资源比较好的区域，建议提前1-2年购买房产。
2.5 目标确认
现在深圳随便一套学位房产单价都在6万以上，高的都到15万以上。对于家长来说是一个极大的负担。所以在购买学位房产时要考虑清楚：只用学位？还是兼要自住？近2年就用？还是过4、5年后用？不同的考量对学位房的要求也不相同，对自身资金的要求也有很大差别。这我会在后期的文章中进行深述。
三、学位房产陷阱
深圳在学位政策上由于是由各区主导，学校本身也有一定主观能动性，导致整个深圳学位政策百花齐放、各区各校各有特点。因此在购买学位房产时大家要擦亮眼睛，不要听信一面之辞，多查查资料、多问问买在你心仪学校周边楼盘的业主或同事。
2018年就出现过一些比较有意思的事件：如螺岭外国语的学位申请政策、福田单身公寓不给落户风波等。后续我将这些事件做个合集，为大家买房做好经验反馈。
四、深圳学校分类
深圳学校按性质分为公办学校和民办学校。公办学校划分为市属（共计13所）和区属两类，民办学校分为非营利性民办学校和营利性民办学校。具体学校分类后面将进行具体阐述，大家也可以进市教育局网站进行查询。
五、深圳学校排名
深圳各小学排名靠口碑，各网站或教育机构排名差别很大，但几个好的老牌学校一直名列前茅，如荔园、园岭、实验、螺岭等。
深圳各初中排名看的是中考的四大、八大和十大录取率，基本上每年都会排名一次，大家可以关注每年中考成绩出来后的排名列表。
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