限购、限价、限贷、限售这调控“四限”，限售的效力一般来说是最小的，且对刚需几无影响，为打击炒房造声势，成为各地“因城施策”的首选。
1、为何苏州这一波操作引起的反响挺大？
一来是限售时间长：对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售三年，对苏州工业园区内二手房限售五年；
二来近半年来各地的“一城一策”多是奔着宽松去的，无论是菏泽取消限售，或是合肥限购松动，以及石家庄、杭州在人才引进方面的激进举措，大抵给人一种“打左灯，向右转”。苏州突然来这么一下调控，还是有点意外。
5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
2、此次限售，或与长三角新自贸区落地有关
中原地产首席分析师张大伟认为，本次调控目的有三方面：希望房企理性拿地，稳地价；调控针对热点区域和热点版块，打击短期投资行为；
将新房优先出售给在园区就业和创业的人才体现了苏州对人才的重视。
此次调控除了一向热点的苏州高新区，更是把苏州工业园区挺在前面，进行全域调控。作为工业园区的新房市场，此次调控锣鼓喧天，更多是想“把炒作扼杀在摇篮”。
3. 杭州4月新房均价环比降了
面对4月土地市场和新房市场“涨声”响起，苏州摁下“稳定键”，央媒颇多肯定，从这一层面，对于杭州应有触动。
结合4月政治局会议强调“房住不炒”的风向，至少，不要幻想沁园“4500元/㎡涨价”大量复制。现在小碎步可以，限价松动不可能。
要说杭州立马跟上调控，也没那么急迫。好房研究院数据显示，今年4月杭州新建住宅均价25916元/㎡，同比仅仅微涨26元/㎡，涨幅仅千分之一；
再看环比，相比今年3月的26152元/㎡，还是下降的。所以，苏州调控的直接动因在杭州尚不明显。
如果说，苏州这轮调控是要打掉炒家炒自贸区概念，杭州也不沾边。不光是新房均价，杭州土地市场也是讲政治的。
在高层会议吹风后，最近的3宗住宅土块（临平新城、萧山新街和临安锦北各一宗），变得相对理性，调低预期，价格刚好拍到上限附近，只有新街自持5%。
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