小察發現一個有意思的事情，咋呼包鄂為排位爭得不可開交的時候，一直不怎麼受關注的烏蘭察布，正在默默耕耘，抓住一切機會努力追趕。
之前我寫過一篇文章 ，
談的是比較宏觀的區位、產業等等。按說一個城市已經給出了明確的發展規劃和城市定位，並且利好政策頻出，那房地產開發領域作為“嗅覺最靈敏”的行業，肯定也會有所動作。
最近，小察就蒐集了一下這方面的消息。不看不知道，一看嚇一跳——
其實，頭部房企早已佈局烏蘭察布市政府所在地——集寧：
萬達投資45億，建設烏蘭察布萬達廣場項目，總建面56萬平方米。集購物、休閒、文娛 、 居住於一體的大型城市綜合體
恆大落2子在集寧，2018年開工建設恆大名都項目，2019年恆大珺庭項目對外銷售，前者建面25.97平方米，後者26.7萬平方米
綠地開建綠地新裡城，總建築面積17.4萬平方米，而這只是一期，二期據說面積更大
富力集團投資的富力灣項目在今年3月開工，佔地245.6畝，合計16.3萬平方米
除了以上四家全國性房地產企業，在呼市開發過中朵城、中朵中心的中朵綠築也在2017年就佈局集寧，據說住宅十分暢銷；內蒙本土開發企業興泰也在集寧拿地，此外還有來自福建的開發企業金宜地產，將廣告打到了烏蘭察布高鐵站...
高鐵站的宣傳
從區域分佈情況來看，這些樓盤大多集中於
集寧新區，距離高鐵站、兩級政府比較近，基本都是霸王河畔近身肉搏。還有一個比較有趣的現象，今年集寧新建的樓盤，大都把城市展廳建在了維多利商場的底店。由於集寧之前的發展比較集中，基本以維多利商業為核心，人流聚集，所以這次新盤集中亮相，也在此扎堆。
城市建設發展，房地產開發不可或缺，大集團的選擇，就是一種風向標。據一些網站披露的數據來看，集寧房價正在不斷攀升中...原先市區的房子基本3000-4000每平米，新開盤基本在6000+...
看到這很多人可能會認為是這些開發商抬高了房價，當然只是一部分結果，但另一面可以看到的利好，是這些大開發商正在用更規範的、更好的設計和社群運營理念來革新一個市場，從前只是蓋樓建房，現在在滿足基礎居住需求之外，會更多的看中園林綠化、戶型舒適度、精細化物業服務...這是消費升級時代的大勢所趨，從全國來看都一樣，房子的附加價值已經遠遠超過了其本身的居住價值。也能產生鯰魚效應，讓本土的開發企業更進一步，優勝劣汰，給市場更多選擇。
另一個比較有意思的現象是，今年年底高鐵通車後，集寧到北京只需2小時，從去年開始，就有不少投資客和北京、河北等地的購房者來集寧置業了。
人來人往的高鐵站
京津冀一體化協同發展的東風，環京2小時生活圈的建設，究竟能給原先不起眼的集寧帶來什麼樣的變化？除了房地產的明面上火爆，還有什麼實際促進？ 烏蘭察布能否打破自己在全區的原站位，一起拭目以待吧。
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