最近，江苏一家小区的业主们一共领到了24万元，而这些钱都是物业发给业主的红包。原来小区业委会和物业签订了协议，从他们那里争取到了小区的公共利益。什么是小区的“公共利益”呢？
你们家小区的电梯里,是不是这样的
你们家小区的灯箱
是不是这样的
还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
是不是小区里都充斥着各种各样的广告，而且经常在变。当然，这些广告不是谁都能贴的，都是要收费的。还有，比如：小区外车辆进入小区要收停车费；有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金......这些钱都是公共收益。
这个看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题？比如……
1物业靠这些广告赚了多少钱？
2物业用公共区域打广告经过你的同意了吗？
3广告收入所得如何利用告知全体业主了吗？
吉林长春80岁老太叫板物业公司
吉林长春的高老太称自己是2005年10月7日入住一个名为长影世纪村的小区，当时电梯里就有广告。如今，电梯广告特别多，更换得也特别快。
今年1月份，物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知，说是从2016年1月起，每月要收10元的电梯维修费。高老太不干了！她坚决不同意交这笔钱。
高老太认为：“《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱应该归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法？”
对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。
无独有偶，在山西太原的一个小区，物业公司通过收取入场费的方式将小区里的广告卖出去，挡车杆上的房地产广告、社区灯箱上旅游公司的广告，社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外，还有滚屏灯箱、多媒体电视广告等。
业主对此一无所知。这些本该属于业主的权益，业主却拿不到，如何维权？
法律：物业利用公摊区域做广告违法！
事实上，很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象，对此，像高老太这样的业主的维权诉求合法吗？
依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。
根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
某律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。
也就是说，除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司，否则小区广告收益应属全体业主共同所有。
法院：物业的电梯广告收入应该归你！！
近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：物业的电梯广告收入，应该归！你！
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
閱讀更多 邊遠業委會專家 的文章
