有網友在後臺留言：為什麼這次百家塘地塊能拍出12663元/㎡的樓面價？比之前壹號院（拿地樓面價10455元/㎡）、觀棠府（拿地樓面價11343元/㎡）項目所在地塊當時的樓面價還高。
其實，我們不能單從位置來判斷這塊地的價值大小。首先從容積率和層高來看，百家塘片區兩宗地塊的容積率≤1.3且＞1.0，建築高度≤22米，這兩個條件結合就意味著這兩宗地塊建設的物業類型為低密度的多層住宅。對於多層我們都知道同個範圍內在價格上肯定高於高層/小高層。觀棠府的物業類型為高層/小高層（售價約18000元/㎡）、4+1錯躍和排屋；壹號院的物業類型為高層（售價約18500元/㎡）和排屋。
當然，最有對比力度的還是悅海棠，同一個物業類型，對比起來相對而言直觀一些。悅海棠項目成交樓面價約11800元/㎡，容積率≤1.48，目前悅海棠銷售均價約19000元/㎡。撇開位置不同這一個因素，價格還是很有參考意義的。（注：以上價格僅供參考）
再者，它的區位並不像表面看起來那樣“不起眼”，北連西區，東連老城區，十分便利。古話有云“有水則靈”，百家塘片區兩大地塊北有常山港和東有江山港，兩面環江，風景優美，居住環境宜人。
加上衢州市實驗學校新湖校區學區的加持，簡直錦上添花。居家養老服務照料中心、幼兒園和商業，小區性能多樣化，更為此增色不少。最後，目前西區基本已無新房可售，這也在一定程度上推高了拿地價。
百家塘的這場土拍不僅活躍了整個衢州土地市場，也加速推動了衢州新老城區板塊的銜接。
新的項目，新的選擇，新的氣象，你期待嗎？
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