香格里拉大宴會廳的500個座位全滿，必須為仍在入場的聽眾“加座”，嘉賓演講告一段落，卻被現場觀眾幾次要求“加時”，甚至連提前訂好的高鐵都不得不臨時改簽，笑聲、掌聲、歡呼聲不時響起，如林的手機、相機，互動提問環節一隻只高舉的手……請注意，以上火爆的場面不是發生在德X社的相聲專場，而是12月16日下午，由富力集團青島公司與搜狐聯手舉辦的一次名為《2019中國經濟“勢”與“徑”》的論壇，在樓市有些趨冷的時間節點，是什麼觸發了人們的高度關注，製造了這樣出人意料的熱烈畫面呢？
【董藩教授】
★董藩駕到！關門會里金句橫飛
董藩是這次論壇最重量級的演講嘉賓，論壇對外釋放的主題之一，正是“對話董藩”。作為一個有知名度，有影響力卻也有爭議的樓市專家，董藩一身彙集了樓市多空兩方的愛與恨，他的金句驚人，他所言中的那些樓市變化，卻也讓之前的對他的質疑沉默許多。不管怎樣，親眼看一看，聽一聽董藩，讓很多人覺得很有價值。
應各方要求，董教授的演講沒有直播，關上門說話，他“敢講”的特點頓時淋漓盡致。他上來就承認，“董藩要求學生40歲之前必須掙到4000萬，否則不要相見”這樣的新聞，是真的，而且他並不認為自己有錯，他只是在培養學生們的財富觀，因為合法合理致富是光榮的，學生們應該有這樣的自我要求。
接下來董教授金句不斷。比如2/3的三四線城市的房產投資價值不高，要趕快逃離；再比如，正常情況下，一二線城市的房價沒有天花板；還有，中國一線城市的房價高過紐約，高過東京，也很正常……因為房價這種東西不能跨地域比較，因為不動產不像一般商品那樣，可以無國界流通而實現價格均平。
董教授的一如既往的“挺”房，他說過去30年，房價給人們的年均投資回報高達15%，如果以首付款作為初始成本，這種平均回報率更高達每年50%。
董教授認為房產稅一定會出來，可能兩三年，可能四五年，但稅率不會太高。董教授認為，調控可能放鬆，但可能需要從“因城施策”中體會其中的可能性。
董教授堅決站在房地產是國民經濟支柱的立場上，他認為房子未來仍是好的投資品，房地產也會是拉動經濟增長的最重要產業。
可能有很多人會覺得董藩總是把買房說得不可動搖，有些不能理解，但董藩堅定認為房子有投資價值的理由是宏觀層面的貨幣貶值。這種貶值在一般消費品和生產資料價格上表現得相對穩定，但在包括房子在內的很多投資和消費領域，則非常明顯。而房子則是對抗通脹的救生圈。
【董藩表情】
★迷茫期的“求知慾”：有公司組團來學習
董藩的敢講是一個方面，對投資方向的迷茫和對財富出路的焦慮，讓很多普通市民，地產業者和投資者，在這個時間段有著前所未有的“求知慾”。這種對辨別“錢途”的渴望，讓董藩財經名人的身份格外具有吸引力，他們熱情捧場董藩，其實也是想從知識精英口中，聽到真知高見。
16日的論壇現場格外滿！會議開始時，已經由工作人員在走廊過道里加座位，以滿足仍在入場的聽眾。在現場，我們還看到統一著裝的一個20多人的小團隊，經詢問，這是一家品牌中介的骨幹，公司老總聽說有這樣一個講座，特意安排大家來聽講學習。在樓市走弱，二手房受衝擊較大的背景下，從一個樓市多方代表處瞭解一些專業知識，對這個團隊來說，有著最現實的指導意義。
演講進行中，整個現場五六百人凝神傾聽，除工作人員外，沒有一人隨意挪動，滑手機。董藩幾次因行程原因，想要按時結束演講，都被現場觀眾集體“拒絕”，最後主辦方徵求董藩意見，臨時改簽車票，演講開始加時。儘管為了節省時間，論壇活動原定的一些環節被壓縮，甚至取消部分內容，整個時長還是拖了將近1個小時，這多出來的時間，幾乎都補貼到加長版的演講上來。董教授有魅力不假，大家也是真想知道明年會怎樣，我們的錢該怎麼辦？
【記者提問熱點話題】
演講後的現場交流也亮點頻出，有提問者回憶10年前網上噴董藩的往事，但表示現在對董教授的觀點沒了那麼多負面情緒，而是認可他很多時候在說真話。也有聽眾的提問再又勾出了許多董氏金句，比如房子可以給人尊嚴，沒有房子少了尊嚴。除了買房，銀行貸款不會理睬普通人，等等。還是原來的味道，但是反響大有不同，這屆投資者或購房者的財富態度已經成熟，可以容忍不同觀點，更能從直言快語中聽到真義。
【激情的董藩】
★一塊待飛的足金寶地
董藩演講並非本次論壇的全部精彩，為它壓軸的是青島幾位規劃、地產界資深本土專家共同論道的一次城市發展和財富選擇的機遇——流亭未來城市和富力青島總部基地。
【陶瑞平局長】
眾所周知，位於膠州的膠東國際機場將於明年建成，屆時流亭機場將全部向西轉場。青島市規劃局原局長陶瑞平介紹說，經過研究，關於轉場後流亭機場的使用和流亭片區的城市功能，結論是流亭機場不再作為機場使用，它和整個流亭片區都將進入後機場時代。未來這裡將是以國際會展為特色，高端國際化的一個區域。富力作為這樣一個未來之城，北部副中心CBD片區的先行建設者，也在持續不斷地進行高規格開發。60萬平的總部基地，一個公園1萬多平，還有5000平的地下休閒商業街，高級會所，五星級酒店，富力為這30平方公里，大過澳門的未來繁榮之地，樹立了標杆。
【馮顯泉秘書長】
青島市生產力學會常務副會長兼秘書長馮顯泉認為，流亭片區擁有城市發展明顯的後發優勢，站在巨人的肩膀上，起點非常高。它的未來可期。
【龍江董事長】
青島融信智匯投資發展有限公司董事長龍江認為，機場搬遷區的成功運營，在國內有很多先例。比如廣州的白雲新城，就是形成了新的城市繁榮地段，而流亭機場的區位和可預計的開發體量，很有可能變成一個目前我們根本無法想象的繁華地段和高品質生活區域。而以富力的經驗和能力，藉助後機場時代區域增容升級的力量，富力總部基地會是青島首屈一指的商務名片。
【馬光明總經理】
銳理數據山東區域總經理馬光明認為，未來流亭CBD 30萬平方公里的體量，在青島城區內絕無僅有，空間優勢明顯，流亭的區位可以對接即墨膠州二產和主城區三產，功能性足夠，從近年來青島各區域商辦物業成交數據看，北部的增速也遠遠高於傳統主城，一路向北已經是趨勢，是市場普遍的選擇。加上富力全國商務辦公物業運營經驗和能力，流亭和總部基地項目均大有可為。
★一處年產500億的商務地標
一個30萬平方公里的全新片區，代表了未來的繁華聚集方向，也將承載無數人的財富理想。而富力總部基地項目，已經為這個未來中心豎起一座高規格的座標。
【富力集團青島公司副總經理林展功】
富力集團青島公司副總經理林展功介紹說，富力總部基地項目地處青島的北部門戶流亭機場旁，是以後青島的未來之城的核心區域。2019年以後，流亭機場將正式停用，機場規劃將改變為國際會展中心，屆時，航空限高將取消，流亭片區將釋放30平方公里的土地，這裡將會成為青島最重要的一個發展極。
【搜狐焦點青島總經理江巨輪致辭】
富力總部基地項目佔地約20公頃，總佔地面積60萬平，可容納4萬餘人辦公，園區落後後，預計每年可貢獻GDP500億元。項目將引入最新的運營理念。富力將成立專業的運營團隊，建立園區企業家服務平臺，為企業提供三大層級、五大板塊、十六大服務功能。並且隨著園區的逐步成熟，富力的運營團隊將會與時俱進，提供更多的企業家服務內容。關於小微企業，富力計劃聯合孵化平臺提供從企業註冊到稅務申報，直至融資上市的企業服務指導。作為富力集團進入青島的開山之作，富力總部基地項目將改變青島辦公格局，這裡最終必將成為青島新國際化的地標。
【搜狐焦點美女主持孫越】
一位敢說，會說，名氣大，粉絲多的專家名人，一股想聽，想懂，想弄明白“錢進”方向的“渴知”思潮，一個蘊含巨大機遇，可能代表未來青島城市發展新熱極的信息，一個可以帶投資者財富飛翔的高端精品項目，好聽，好賺，值得關注，也滿足了求知的願望，這樣的論壇，不火也難。
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