最近，兩組數據“敲打”著徐州買房人的心
國家統計局發佈9月徐州房價，連續上漲已達44個月；
9月，全國租金進入平穩下行階段，徐州房租環比下降
簡單來說，徐州房價還在漲，但租金卻在下降……
如果跟房價相比，當下的租金顯得“杯水車薪”，從2016年至今：徐州房價從均價6000元/㎡，上漲至如今的約12000元/㎡，漲幅接近1倍，房租上漲甚至不足20%。
極度地不對稱，讓買房人，尤其是多套房持有者心理發慌。
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全國租金連跌3個月
物價在漲，房價在漲，購房成本也在增加，按照常理推斷，房屋租金也會水漲船高，跟著上漲才對。然而事實並非如此。
據中國房價行情最新發布的數據，9月全國10大省會及副省級熱門城市中，有8個城市租金都出現了下跌。
從上表中可以看出，這10個城市並非偏居一隅的三四線城市，而是包含廣州在內的一線城市，以及各地熱門省會城市，可以說比較有代表性了。
並且，這已經不是近期租金首次下跌。自6月達到高峰後，7月開始，轉升為跌，進入平穩下行階段，連續3個月下跌。具體如下：
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9月徐州4大主城區房租全線下降
再把目光轉回徐州，9月徐州4大主城區，房租全部出現下跌，雲龍區、鼓樓區房租甚至低於去年同期水平。
中國房價行情數據顯示，徐州9月租金均價19元/㎡/月，環比（8月租金均價19.17元/㎡/月）下滑0.89%。
與全國行情同步，從近一年房租走勢來看，徐州月租金與一年之前基本持平。
我們不妨把視角進一步拉大到3年的時間，你會驚奇的發現，徐州房租3年以來的變化都不大，而在這期間房價早已是坐上了火箭。
2016年徐州部分區域房租指導價▽
2019年徐州各區域房租統計▽
近期在做市場調查的過程中，我們也走訪了東區比較熱門的民富園及雲龍周邊板塊，周邊工作白領租住需求較大，租金水平尚且比較堅挺，但是次新房與老舊小區租金差別較大，以約100平三室為例，民富園平均月租金在1500元左右，綠地世紀城的租金在2000元水平。
但是也有中介小哥表示，“去年也是這個價，一年都沒怎麼漲了”
基本可以確定：
1、徐州租金沒有漲，較為平穩，或者說疲軟；
2、沒有出現明顯下跌，“微降”主要體現在“議價空間”；
3、新房擠佔老房子的市場份額，有電梯的更受歡迎；
4、同一小區，租金的差異在於“裝修”，樓層影響正在弱化。
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房租滯漲或許與這些因素有關當然，這波兒租金波動已經不單單是“淡旺季”的情況，因為徐州房價已經連漲44個月，房價基本翻番，但租金卻沒有太大變動，甚至還不抵一個樓盤單次漲價幅度。
近2年來，樓市火熱的背景下，徐州住宅租賃市場疲軟，已經是不爭的事實。而且不出意外的話，接下來租金平穩，“租不抵貸”仍是大概率事件，主要是：
1、公租房不斷投放市場，平價租賃住房供應增多，租金上漲速度減緩。
這些公租房，在滿足中低收入家庭住房需求的同時，也減少了租賃住房需求，緩衝了租金上升。
2、供應增多，租金上漲承壓。
2015年以來，全國範圍內掀起了一股樓市“去庫存”風潮。大量商品房庫存，從開發商流入個人手中，隨著這批房源交付使用，市場上待租售房源增多，也讓租金較難上漲。
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租售比最高1:800，徐州房價有多危險？
如果買房是為了投資，就不得不靠投資回報率，租售比就是投資回報率重要參考依據。
房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
簡單來說，租售比就是月租金/房價，國際公認的是1:300是一個閾值，低於這個數就說明投資價值較小，如果達到1:600就可以認為房價泡沫嚴重。
徐州東區一些熱門樓盤，租售比高到嚇人，以華潤橡樹灣為例，9月平均房價為1.77萬元/㎡，平均租金僅為21.2元/月/㎡，租售比達到驚人的1:835！每個月的租金甚至不及月供的1/3。
有機構統計，不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那投資買房就是不划算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不划算。
目前徐州一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租，平均租售比已經達到1：500，有的區域甚至超出1：800，從這個角度來看，也說明投資買房泡沫嚴重。
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寫在最後
這一波的行情下來，中國的房價就是那麼神奇，從來不管租售比是多少、泡沫高不高，就是依靠強大的慣性持續性的高漲。
然而，房子終究是用了住的，越是不合理就越是值得警惕。
當租金長期停留在較低水平，最終的收益“虧損”，顯然，房產或許就變成一場“擊鼓傳花”的遊戲。
尤其是當下，“房住不炒”的背景下，房產短期“暴漲”無望，長期持有的情況下，每個月支付高額“月供”的多套房持有者，是否思考過，買房的意義在哪兒？
現如今，租金市場平穩，另一面卻是房價、月供高位運行。在此背景下，你還會不顧一切地任性買買買嗎？
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