湖景居登记结果出来了，871户。
同样是现房销售，最近推出的大江东金色和庄登记数近3万户，大学城北的都会钱塘也达到了3068户。与他们相比，位于下沙金沙湖核心区的湖景居为何遇冷？
壹
“一线湖景”房到底哪里不值得？
湖景居2016年第一次首开1、2号楼，毛坯均价1万6。
实拍实景图
经历了近三年的捂盘后，这次项目以毛坯均价32950元/㎡推出4、5号楼，价格翻一番。
我们看到目前项目周边并无新房供应，唯一能做对比的，是相距700米左右绿城今年7月底拿下的金沙湖地块 ，这宗被绿城竞得的宅地，出让面积61284㎡，可建面积171595㎡。
湖景居的面积显然小的多，体量也才6万㎡左右。
另外根据限价，绿城金沙湖地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
湖景居和绿城地块毛坯均价也就差550元/㎡，按照这个价格，当然还是绿城更划算。
实拍实景图
唯一占优势的是入住时间，湖景居是现房销售。
不过居住界面一般，周边大部分都是安置房，根据二手房市场来看，上沙锦湖家园挂牌均价3.3万，中沙东岸嘉园均价3.2万-3.4万。
跟商品房相比，价差还是有的，像前期交付的湖景居二手房挂牌均价已经达到了3.9万，龙湖滟澜山均价3.7万。
贰
湖景居这次开出的主力户型面积是82、89、128㎡。
我们可以来算一下买下湖景居一套房到底需要花费多少成本。
要是当投资盘来看，目前期房购买至少要等两年售卖，这样可以免除5.3%的增值税附加。
按照购买82㎡的房源来看，总价达到2701900元，市面上普遍首套基准利率上浮为10%，二套上浮利率为15%，贷款30年（假设30年房贷利率不变）。
物业费、证照费用、物业维修基金等小项费用暂且不提，假定2年后出售，比较大的成本如下：
需要缴纳1%的个人所得税1%的契税（如果超90㎡，则是1.5%）；
房贷不足一年，多数银行会存在罚息的情况，所以统一用两年期来算，还需要付出0.5%的
资金收益成本（首付部分），以及按照上浮利率需付出的贷款利息成本。总成本计算，按照首套成本单价约36194元/平方米，二套成本单价约35291元/平方米。
相对其他的品牌二手楼盘，比如龙湖、德信等，大概有1500-2000左右的差价。
叁
那么，从现有的地段和规划来看，项目到底值不值这个价呢？小编带大家去实探一番。
实拍实景图
湖景居位于金沙湖南侧，整个项目一共规划了5栋楼，1、2号楼在16年年底已经交付了，这次推出的是4、5号楼，还剩下3号楼待推。
项目轨道交通配套方面，虽然项目距离最近的下沙西地铁站直线距离600米左右，但是由于中间隔着金沙湖，所以实际步行到下沙西和金沙湖地铁站都是1.7公里左右，自然也就称不上是“真地铁盘”。
而金沙湖区域内优质的配套比如龙湖天街、行政服务中心等正好在金沙湖地铁站附近。从项目过来，无论开车还是步行稍微还是有一点麻烦的。
绿城金沙湖地块
绿城金沙湖地块位置与湖景居相比，则要好的多。
月雅河小学
除此之外，与下沙东片区的文海学区相比，这里的教育资源稍差一些，比较近的只有月雅河小学和月雅河幼儿园。
邵逸夫下沙分院
当然，项目享受的医疗配套比较占优势，邵逸夫医院下沙分院就在旁边。
好在湖景居最大的卖点是景观资源，这次开的两幢楼直面金沙湖，难得的一线湖景。
2号楼17层所看到的金沙湖湖景
在2号楼也能看到部分金沙湖的湖景，4、5号楼前面没有遮挡物，高层湖景观赏度当然会更好。
因为开发商品牌和规划比较早等因素，小区内部配套没有什么亮点，也没有实现人车分流，公共设施也比较少，毕竟体量不大。
已经交付的2号楼一楼，有点“安置房”的既视感。
进到地下室，机动车停车区域比非机动车停车区域环境稍微好一些。
另外包括园区景观、入户大堂等档次并不高。
肆
捂盘久了的湖景居，户型相对比较老气。
82㎡和89㎡都只有一个卫生间，另外82㎡的中间套北面被过道阻挡无法在室内看到湖景。
另外边套的128㎡只能做三房，不过三房朝南，采光通风还不错，另外北向的客厅可以享受金沙湖一线湖景。
比较大的不足是，这个户型中公卫是暗卫 ，同时和其他楼盘的边套相比，窗墙比不高，只有客厅侧边的一个小窗。
3号楼实景图
除了这次推出的4、5号楼，另外一幢待售的3号楼是精装交付，只有一个单元，共有80套房源，主力户型面积段在50-60㎡，2梯5户，这个户型相比较其他的楼幢，显然
更适合投资。总结：
湖景居这次登记数不是很多，其实也在情理之中。
弊端还是比较明显的。价格没有优势，项目打造方面，不是品牌开发商，园区内人车不分流，户型相对较老气、功能性不是特别强。
不过项目好在拥“一线湖景”，旁边就是邵逸夫医院。按照近3万3的均价，自住还是可以考虑的，只是没有那么“撩人”而已。
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