城陽西目前在售的只有一個海信觀瀾項目，將來還會有一個雙利城央府，由於城西現在只有這一個項目，缺少競品，海信觀瀾價格也算是穩定，一直在1.6-1.8萬帶精裝送車位。整體上城西配套比較齊全，周邊有城中城商場，世紀公園。
城陽大盤雲集的還是城陽北白雲山公園一帶。春陽路青特豪宅樓盤就不說了，基本快售罄了，也不是剛需能考慮的。
沿著煙青路，從南往北數第一個，在大煙筒南，18年走豪宅路線，2萬+的價格套牢不少人，19年漸漸開始接地氣，價格親民了，1.6萬精裝送車位，後來看見北邊兄弟樓盤1.3萬的毛胚賣的好，就也效法，開了13800的毛胚，由於這個盤拿地成本最低，2000多的樓板價，金九銀十搞活動的概率也最大。但是筆者還是覺得大煙筒是個硬傷，而且大家可以查一查金田熱電沒有拆遷的打算。
然後再往北就是13000打響毛胚第一槍的，是本土小開發商，房子質量還是很不錯的，這個樓盤本來要打造別墅，大平層為主的樓盤。高層，小高層基本去化完畢，後續估計難有優惠，畢竟別墅和洋房不是剛需能考慮的。
繼續往北是家大開發商，最近問題不斷，活動連連，主要去化的高層項目，不過剩下的好樓層比前期的特價的差樓層要便宜的多，不知道是不是開發商差錢了，非要把高層在7，8月消化完，13000多帶精裝，不知道前期業主作何感想，也不知道小區的景觀園林能否兌現，甚至房子的裝修品質現在也要帶？5000的精裝修就不知道會不會裝出400的標準。當然該開發商是做別墅起家的，這個樓盤主推的也是140，190的大平層和別墅，現在高層基本去化完畢，不知道剩下的為數不多的小高層也按照毛胚拿出來賣，估計到9，10月見分曉了。
再往北就是上半年整個青島的銷冠了，半年100億比二三四名加起來都多，也難怪別人競爭如此激烈，這個盤一直沒啥動靜，上半年賣的好，沒辦法，下半年也不拿地了，利潤差不多就好，沒必要降價促銷，預計金九銀十沒什麼大動作。
城陽北還有兩個大盤，其中一個也是拿出一棟小高層開始賣毛胚，13000的起價，93平套三雙位，剛需還是歡喜的，最主要的是19%的公攤也算是良心了，該盤E區是目前所有當中最好的，不論位置配套都沒的說，不過基本也是尾盤在售了，金九銀十還能衝刺一下。衝刺完，估計也就沒貨了。
最後說城陽北最大的樓盤，也算是被限購坑了，投資300億的項目，現在銷售額連10億也沒有，這10億的銷售額定價還是壓著成本走的，前車之鑑，金九銀十，該開發商會不會搞個大活動，現在不好說，畢竟前期買房的業主不在少數，要是集體維權，也是不好辦的。
綜上，以目前的架勢看，青特小鎮這棟公攤19%的小高，衝擊力還是蠻大的，大家把大高層去化完以後，不知道會不會學著把自己的小高層毛胚化出售，這樣的話，城陽這個市場可就徹底瘋狂了。
青島庫存去化逐漸加快，不知道剛需的機會還有多少
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