房產，是大多數家庭的財富象徵，是家庭資產的重要組成部分，如何將它安全且划算的傳到子女手中，是無數邁入中老年期父母關注的問題。今天，萬通融資就和大家聊聊這方面的問題，希望能幫助到有這方面煩惱的朋友。
一般來說，房產留給子女有三種方式：買賣、贈與、繼承。三種方式中哪種最“省錢”，我們首先來看看今年9月起實施的新規。
今年6月，財政部、稅務總局聯合發佈了《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，涉及了房產繼承、贈與如何收稅的問題。
根據規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
也就是說，無論是選擇繼承還是贈與的方式，子女都不需要繳納個人所得稅。那麼，選擇“繼承”或“贈與”就一定比“買賣”的方式好嗎？事情並沒有那麼簡單，一起做進一步的深入瞭解。
【選擇一】買賣過戶
家人之間的房產過戶，也可以像二手房交易買賣一樣實現過戶，像真正的買家和賣家一樣，按正常流程走就可以了，帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記，需要交契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房），另有交易手續費、登記費、抵押登記費（如有貸款）、配圖費等。
這裡需要提醒一點，買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且唯一住房”之別。
假如房屋已經滿兩年，不管是不是名下唯一的住房，增值稅就能免掉，但契稅、個人所得稅還要繳納。
假如房屋是滿五年且家庭唯一住房，父母把房子賣給孩子，個稅和增值稅都能免掉，只交契稅即可。
【選擇二】生前贈與
贈與，也是一種人們耳熟能詳的過戶方式，理論上來說，不光能送給子女，還能送給兄弟姐妹甚至是朋友，只是稅費有些許差異。
根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種：契稅、公證費、評估費。
通過贈與的方式給子女房子，重點看的是“房產評估價”，更重要的是，贈與房子雖然不用交個稅和增值稅，契稅卻少不了，按照3%的稅率計算，再加上動輒高達2%的評估費用，成本可能會高達房產價值的5%，還要加上公證、來回奔波的麻煩。
【選擇三】身後繼承
正常情況下，身後房產繼承時，其過戶手續辦理都比較簡單，相關稅費相對較少，僅繳登記費和公證費，具體金額根據各地規定，不過，所有費用加到一起一般就在幾百元到幾千元之內。
但這種方法會存在一種“非確定性”。 如果是獨生子女的家庭那還好，若是兄弟姐妹多的，等父母離世後再進行產權過戶，會涉及到大量的複雜問題和流程，各類證明、文件、資料，產權上稍有爭議，就是麻煩，對父母來說，屬於不可控因素。
在繼承房產過戶手續辦理過程中，若被繼承人還有其他法定繼承人時，申請房產過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權的書面文件，交由相關部門進行公證審核。
以上就是三種過戶方式的主要區別，僅表面費用來看，繼承
那麼，是不是就應該選擇身後房產繼承方式呢？實則不然。
無論是繼承還是贈與，一旦子女日後要賣掉這套房，且房子不是“滿五唯一”，就需繳納20%的個人所得稅。
根據規定，贈與或繼承房屋再次出售的，要按（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%計算應交稅額。
關鍵就在於這個“再次轉讓的收入”，因為子女接受贈與時的成本為0，相當於要足額計算房屋差價，20%的稅率，動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。
以上就是今天和大家分享的有關房產留給子女的過戶問題，筆者個人是比較站買賣過戶的方式，你呢？歡迎大家留言探討。
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