2019-10-23 16:35:11 佚名

桃鄉文苑

房價漲不漲，不要看開發商價格和中介忽悠，而是應該看以下情況。開發商和中介當然希望房子賣一億一平方更好。

第一，當地平均收入，這個很重要，如果房價在平均月工資以下，必然漲，但是現在大多數房價是平均工資的幾倍，所以必然跌。

第二，看人口，如果人口大漲，就像1970之前一樣，一家生7-8個，那房價必然大漲，如果老齡化加劇，年輕人不結婚不生子，人口下滑，到時候別說漲了，送人倒貼錢，人們反問一句，你這裡好賺錢不？生活成本高不高，好不好找工作，工資高不高。

第三，看這個國家想不想讓錢不值錢，如果這個國家就是想讓貨幣變成委瑞維拉貨幣，那房價當然漲了，就是不停給開發商和炒房客印錢給他們貸款，放任他們到處融資，股市溶脂，債券融資，銀行貸款等等，通過銀行貸款支持大量二手房流入市場，擁有多套房子大量套現幾百萬幾千萬甚至幾億，那這樣話房價肯定漲了，如果加上外匯儲備用完，有些生活物質需要進口，那發展一定程度時候錢可能只能買房子，其他都買不了，就像委瑞維拉嚴重依賴石油，賣石油出去時候大量印錢，其他生活生存必需品都嚴重進口，現在不就是他們錢只能買石油，其他的都買不了嗎？

第四，看這個國家想不想讓全民負債，除了房子就是債務，隨時有斷供風險，如果有這個想法一定會大漲，直接漲到月收入5000的，需要還5000月供，月收入2000的還5000月供還不起就高利貸，去親戚朋友那裡借，刷信用卡，拆東牆補西牆，直到斷供。

第五，看這個國家想不想人們永遠只為了房子奮鬥，而不是為了真正夢想，真正推動社會和人類做貢獻而奮鬥。如果這個國家發展目標就是讓大多數人一輩子為房子奮鬥，就像牛一樣只會耕地，一輩子為房子所累，不去做自己喜歡的，自己能做的好的，創新創業，發明創造，建設精神文明，發展高科技，探索宇宙人類奧秘。那就會漲！

劉貴剛mark

信他們，你就虧死，他們是做生意，為了賺錢。黑中介不是隨便叫的！房地產吸血鬼也不是白叫的！

我一個同學，幹中介，昨天讓我買房，說天天漲價，然後我在58上看到房子一天一個價的落價，十幾年的同學尚且如此，別說你不認識的那些中介了。

企業諮詢培訓落地

首先需要明確一點，一定要跟著黨和國家政策走。前幾年國家號召去庫存，那個時候為國接盤的都大賺一筆。現在國家要求房住不炒，那就老實的聽即可，保證自住需求。

第二，中介利益在於賣的房子越多掙錢越多，所以他一定兩邊忽悠，一邊告訴潛在買家房價要漲，房子很快賣掉，讓他們趕緊買；同時中介還會和賣家說，環境不好，你再降點。總之他們目的就是加速成交，成交了他們就賺錢了。他們越是叫要漲價，說明成交越低；越是很無所謂，說明成交越好。

第三，經濟正在經歷一個週期性轉變，信貸政策對房地產很不友好。

第四，地方政府正在加速推地，背後的故事各位可以自己去理解。

同時需要說明的是，在這個經濟週期國家的目的是消化上一個週期積累的房地產信貸風險，完成經濟轉型，因此並不是要降房價，主要是控制增長，簡稱橫盤。

所以我認為在未來2-3年內，房產可以作為資產實現保值能力，但是指望它增長很大，不可能了。

取名太難0008

不要聽他們瞎扯，現在房價處於穩定期，沒有大漲可能

近一個月國家出臺了很多政策刺激經濟，比如LPR市場化降息，提前發放地方債，等等，這可能會給一些房產中介和售樓處當成房價還要上漲的利好材料炒作，不過你們可能要失望。

堅定房住不炒！國務院禁令來了，地方暫時叫停土地儲備、棚改等專項債申報

各地已從8月開始陸續啟動2020年地方政府債券申報準備工作，其中不少地方將專項債申報重點聚焦在土地儲備、棚戶區改造、保障房建設領域。但國務院常務會議的“一條禁令”使這一申報工作有所調整。

9月4日的國務院常務會議在明確提前下達專項債部分新增額度的同時，要求專項債資金不得用於土地儲備和房地產相關領域、置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。地方也將按照會議精神，調整專項債額度申報資金投向。這讓炒房客失望了，這意味著從源頭資金控制房價。

招行深圳確認“試水”LPR房貸利率！首套房新利率上浮0.005%

招商銀行深圳地區房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR（按8月20日首次公佈的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

看到了吧？房貸利率還提升了！

數據顯示，房價的確穩住了，一線二手房8月份還跌了。

中國指數研究院發佈8月大陸百城房價指數顯示，漲幅較上月略縮小，8月全國100個城市新建商品住宅平均價格每平方環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小0.01個百分點。

諸葛找房數據研究中心近日發佈的8月百城二手住宅市場均價報告顯示，100個重點城市二手房均價較上月上漲0.11%。報告指出，一線城市中深圳市場均價較上月下跌0.96%，北京、上海、廣州全面下跌。

所以，現在根本就不用慌啊，穩住了，你的心就穩住了，抓緊時間，工作賺錢買房吧。

趙冰峰財經

她們不鼓吹，怎麼給買房的人下套？房價跌不跌我不知道，但肯定很難漲價的了，至少像之前那樣…難，如果是投資的話已經走入了死衚衕，但如果是自住，也要分清楚，你經濟條件好，貸款不是很多可以考慮，但這種的差不多也有房了，你經濟條件不好，貸款很多的話，就要謹慎了，你得考慮在現今經濟處於下行狀態下你的工作是否能保住，工資是否能持續保持目前狀態，不然也不建議購買…因為失業率多起來了…總得來說，目前房價處於有價無市的狀態…炒房的不敢入，剛需的也害怕…如果中介和開發商再不鼓吹和營造氣氛，房地產就會慘兮兮…從而讓他們也揭不開鍋…我想國家介入後，房價會平穩的下跌，不會大跌…但今後也不會大漲，不知道一二線城市會怎麼發展，單如果收入趕不上那邊的房價，估計也買不起，可問題是有錢的也早就買了，除非誕生新的富豪過來買，如果只是一般的經濟打工仔，我想她們也不敢有那個念頭，如果是高收入者，也要經過幾年甚至幾十年的積蓄積累，畢竟銀行貸款就那麼點指標…所以別總說一二線一定會漲，但短期內是很難有動力漲的，除非放開那些有錢的炒房客，不然指望淨流入的剛需，難啊

萱佑happy

我個人的觀點是，2019年的房價還是以穩為主，新房的話是穩中微漲。二手房的價格是穩或者會有所回落。

房屋中介，尤其是房地產開發公司的銷售部的員工，他們肯定是對客戶要說房價是要漲的，而且今年就要漲，這是因為跟利益相關，他如果說房價要跌了，那麼你可能就不會買了，他們也不會有業績，所以對於有利益衝突的人講的話，每個人可能心裡都會去衡量更多。

房價有5種走勢：第一是暴漲，第二是暴跌，第三是平穩，第四是微漲，第五是微跌。我個人認為這5種走勢首先應該排除暴漲和暴跌。暴漲和暴跌都不符合實際的經濟利益以及國家的調控方向。而在剩下的平穩、微漲和微跌三個方向。我的觀點是穩中微漲是最大的可能。

在房地產市場其實是有新房和二手房兩種價格。新房由於受到備案價格的限制，所以它的價格不一定真實反映當時市場的價格。而二手房呢，沒有這一個限制，所以二手房的價格更加能反映市場的實際價格。

所以你在市場上會發現，新房的價格漲幅比我們想象的當中會少或者小。而二手房的價格變化會更加符合我們實際的感受。

當一個城市的價格出現了大幅上漲之後，一定會出現一個高點。隨著這一波上漲的尾聲，調控必然會介入。或者是提高房貸的利率，或者是限制房貸的額度，或者是提高購房者的門檻。這些調控的措施實施以後，房價一般都會得到遏制。隨後市場的價格會出現一定的回落。尤其是在二手房的市場。

以二線城市的房價上漲為例。從2016年開始，二線城市的房價開始上漲。尤其是進入到2017年下半年和2018年的上半年，是來了一波快速上漲。但是到了2018年的八九月份的時候，是當時房價的一個高點。隨後房價出現回落。進入到2019年的時候，房價基本上就回落到了2018年三四月份的價格（當然了，每個城市的時間點會有所差異）。

當前所處的階段就是2015年這一波房地產市場牛市以來的一波尾聲。已經開始進入到一個平穩的階段。所以2019年或者說未來的兩年，我個人的觀點對於剛需來說都是一個不錯的時間點。第一，因為房價被控制住了。第二次房貸的利率相對來講也在歷史的第二是房貸的利率相對來講也在歷史的較低區位。當然這個利率不能和2016年底的低位相比。

未來兩年，房子的供應量也在逐漸的增加。所以這也是對房價抑制的一個因素。但是希望房價大漲的，剛需，可能就很難等到這個時間點。因為房價要大跌，這是不可能的事情。

上面講的都是在以全國範圍內的趨勢，但是具體到每一個城市會分化的很厲害。一線城市是最早漲起來的，也是最先遭受到調控的，所以這兩年一線城市的房價一直屬於平穩的階段。而二線城市的房價是剛剛度過了一個上漲後的回調回落階段。至於三四線城市以及那些五六線城市，你比如說有一些縣城，可能2019年他們的房價還是一個快速上漲的時間點。

不過整體上都是由快速上漲到一個頂點，然後會有所回落，然後進入到一個平穩的階段，然後再進入到一個微漲的階段。你要對你們當地的城市房價做出一個判斷，看他當前是處於哪一個階段。

壹號股權

房產中介和售樓處，每天都說房子要漲，他們也是經過導領培訓的，領導告訴他要漲價，另外就是和同行去交流，得來的一些消息，彙總起來，他們感覺要漲價，也是發自內心說，同時也是為了更好的賣房子，這就是他們說房子要漲價，關於這些消息的一些真正的渠道和想法，那麼關於房子，到底未來會不會漲價，或者說，2019年會不會漲價？

這裡給大家講一下，怎麼判斷房子是否漲價，其實道理特別簡單，第一方面看政策，今年對於房子的政策，有很多，或者相關的政策很多，比如說，500萬以下人口的大城市放開戶口，這是好政策，但是，二套房的首付提高了，利率提高了，而且新的利率規則，在10月8號執行，而且最近，又來了一波放水，綜合來看，今年的房地產江湖，還是一種比較平衡的狀態，一方面鼓勵，放開很多政策，目標也很簡單，鼓勵剛需買房，同時又加大了，炒房的難度，從這個角度講，房價增長不會太塊。

那麼，未來房價會不會增，這個毋庸置疑，只要經濟是增長，房價一定會增長，這個不用多說，這都是經濟規律，房價就是經濟的晴雨表，從長遠來看，一二線城市，比較看好，456線城市，表現的可能會一般般，大概是這樣，特別是五六線城市，特別是西北地區和東北地區的五六線城市，房價的增長潛力，不具備太多的條件，能維持平穩，就是非常不錯的現象，所以，未來房價也出現了，不同城市的不同情況，不同地區的不同情況。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

您好，很高興為你分享！

我們知道對於房產市場來說，人的心理基本都是買漲不買跌！

當房產市場處於上漲期，特別是房屋大漲的時候，當發現身邊有的人，因為一套房而獲得財富翻倍增值時，原來賺錢還有這樣的一種方式，這比辛苦上班掙錢快得多。一勞永逸好過勞而無功，於是大家會想盡辦法讓自己怎樣才能多買一套房，從而獲得比別人更高的財富回報。

這時候即使房產中介和售樓部的置業顧問不給你說“房屋要漲價，再不定，這個價後面你就買不到了”等這類話，你自己就會搶著買。當大家都知道某樣東西值錢時，扎堆購買，商品自然水漲船高。

當房產市場處於穩定或下跌期，大家都害怕自己買房的價格處於高位，前手剛買房，緊跟著房屋就降價，剛買就虧，自己辛苦攢下的錢白讓房東或開發商賺去，都知道錢都不是白來的，擱誰遇著都不舒服。於是大家就會變得更謹慎，心裡想著在等等看，觀望觀望，等價格再降降。當大家都這樣想的時候，成交量自然就低。

這時，房產中介和售樓部的置業顧問給你說“房屋要漲價，再不定，這個價後面你就買不到了”等這類話，你會認為“我信你個鬼，你個××壞得很，買不到？機不可失，那你為什麼自己不買？”

看了上面的情況，我們知道，不管房價上漲期還是下降期，房產中介或售樓部置業顧問都會這樣給你說，中間的目的很簡單，就是讓你馬上下定，這是一種營銷手段，故意虛張聲勢，製造緊迫感——行話稱之為“逼定”。

而經歷過全國房價的大漲，調控，再調控，這一系列的過程到現在已經有2-3年時間。現目前全國房價行情到底如何呢？下面就來看看一些數據。

社科院財經院住房大數據項目組發佈9月《住房報告》中提到，從近1年的房價總體走勢看，剔除季節性波動，核心城市房價總體呈下降態勢。與2019年1月的102.52點相比，2019年8月核心城市房價累計上漲了3.65%。與上年同月108.84點相比，2019年8月核心城市房價累計下降了2.4%。

從緯房核心指數曲線可以看出來，從2018年1月到2019年8月，核心城市房價起起落落，成不規則曲線，代表著房價這個月高一下到了下個月可能就回調一些，不是直線上漲。而從整體來說，全國房價水平在一定程度是略幅上漲。

具體到全國各地房價

據社科院財經院住房大數據項目組發佈8月《住房報告》指出:北上廣深四個一線城市房價漲跌幅縮小，市場進一步趨於平穩。2019年7月，一線城市房價平均環比上漲0.137%，環比漲跌幅絕對值比上月要縮小0.5個百分點。二線城市房價穩中略升。2019年7月二線城市房價平均環比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個百分點。三四線城市房價漲速總體略有擴大。2019年7月，三四線城市房價平均環比上漲0.911%，漲速比上月擴大0.57個百分點。

從上面的數據可以看出來，全國一二三四線城市房價情況漲跌是有差異的，每個地方都不一樣，這個跟各個地區的調控政策力度的大小有和經濟水平確實有很大的關係。

所以題中的關於2019年年底的行情如何，這個還是需要根據自己所在地區的實際情況來看。

記住中共中央政治局7月30日召開會議中提到：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

全國的限購政策發佈到現在基本2-3年時間，因為“因城施策”的實施，個別地區有些鬆動的跡象，全國限購政策總體還是趨嚴。

從現在的經濟發展和金融槓桿風險來說，未來的一段時間，限購政策也將持續下去。畢竟風險還在，“之前欠的債現在需要慢慢還”，目前對於房價水平，國家希望的是穩定，而不是大起大落。

成都

對於市場，其他城市我瞭解的少，因為我在成都，所以可以說說成都的情況。因為今年是限購滿2年的時間，部分有購房資格的人陸續入市，所以從年後開始，出現的交易量和價格的反彈，目前成都的均價基本和去年8-9月的時候差不多了，所以18-19年，成都房價最便宜的時候就是18年12月-19年2月的時候，到了現在，金九銀十表現普通，說明這批有購房資格的客戶，也慢慢消耗得差不多了，加上目前成都的二手房庫存較大，新房價格慢慢在漲，個人估計，成都的二手房市場會進入第二次的下行通道，今年漲上去的該還回來，等到下一批次購房資格積累，然後又進入另外一個時期。不會出現大漲大落，但是房價水平的漲跌週期更短了。可能從之前的3年變成了現在的1—2年。