云开山夫
房产证是房屋购买者通过交易，
取得房屋的合法所有权，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。现在还存在部分地区购房没有土地证，只有房产证。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前土地证面积不准一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。宏咏华威法律咨询
一、所谓房产证是指：对房屋建筑面积的所有权归属进行确认所有权人的权属关系证明。
所谓土地证是指；对土地使用权面积确认使用权人的权属关系证明。由于房屋可以建成多层楼面，每层楼面为一个独立水平面积；而土地使用权只有一个地表水平面积；因此，一百平方米地的用地面积只能是100平方米，而地面以上建2层楼，就产生房屋建筑面积所有权200平方米；与土地使用权100平方米的明显不相同。
二、传统的居住用地土地使用权证中，必需明确土地使用权人进出该地块的公共通道用地，该公共通道用地的地面以上一层楼和二层楼高的空间，必需保证全体人民、机动车辆公共交通使用需求，属于禁止建设私人房屋阳台、雨蓬等建筑构筑物的禁建区；由于人没有长翅膀不会飞，任何人无法在3楼高以上的空间自主飞行，因此，城乡规划部门批准：三楼以上准许居住用地的土地使用权人飘出阳台、雨蓬，导致房产证与土地证登记的面积不相符，也是常见现象。
三、房屋所有权的建筑面积，必需以《房屋所有权证》确权的建筑面积为准；私人住宅土地使用权的私人独立使用土地面积，必需以《土地使用权证》确权的私人独立使用土地面积为准！
黄金时代当家
土地使用权是有期限的，住宅70年自动续期，就成了无限期的。所有权本来就没有期限。你说那个重要。房屋可以灭上人，土地却不会灭失。土地的价值取决于这块地会干嘛？在这块地上建长城，就是长城的价值。是传代的产业。
美丽巴彦淖尔建设路95
应该去找测量机构实测一下，若实测结果99平，以土地证为准，否则就建议不动产登记中心，重新办理产权证。
菅峰律师
以最新的最准，如果您认为对方登记错误，可以向相关部门提出异议，让他们更正。如果他们拒绝可以提起诉讼维护权利。
法律顾问赵律师
房屋建筑面积与占地面积不相等是很常见的，楼房的建筑面积通常大于土地面积，但一层的房屋土地面积应大于建筑面积。你已取得了产权证说明没有违法建筑面积，应以建筑面积为准。
在拆迁补偿时房产证土地使用权证齐全的情况下土地面积小于房屋建筑面时地随房走，以房屋产权证建筑面积作为补偿依据，相反土地面积大于房屋面积时房随地走，以土地使用权证作为土地补偿依据，房屋面积补偿以产权证为依据。
欢乐谷HLG
以最新的来……
这个有一店差异的
80几年的房子那会有些仪器或者人为导致的也有一定的因素。而你说的房产证跟土地证不一致。这个问题应该说房本是你房子的建筑面积，除建筑面积报告主体，墙体以为。土地面积是你的占地面积……
用户143290821
自建房为什么会有这种情况?
自建房的程序是，建房申请(含建房地址，面积楼层等)批文下来后开工建设，建设完成后相关部门复核后发放房产证。
如你说的情况属实，建议你去查一下原始资料。
皓泉装饰1
房产证上写的是房屋建筑的面积方数，土地证上写的是你这自建房所占土地的土地占有面积方数，能写入证的面积方数都是经过测量的，如对写入证的面积方数有疑可向发证部门申请重新测量与更改。
微观粤港澳
原来政策不允许超过一百平方，清房的时候为了麻烦改了，现在没有这个限制了，我前年补办房产证的时候从新测量了面积，按新面积补办的房产证。
