天河區某公寓“二房東”經營不善突然終止合同，業主無奈趕客
金羊網記者 宋昀瀟 實習生 嚴志成
廣州天河區萬科雲城米酷公寓A5棟的一些租戶這些天很發愁：本來住得好好的公寓，最近陸續有陌生人敲門要看房。原來，跟他們簽訂租房合同的公司只是個“二房東”，現在“二房東”經營不善倒閉，業主們準備收回房子，一眾租戶頓時面臨無處可去的困境。而業主們也很無奈：“二房東”不僅在放租期間多次拖欠水電房租，還在約定好的傢俬配置上弄虛作假。
租戶：押金房租打水漂
今年5月28日，張小姐在網上看到了廣東希晨酒店管理有限公司（下稱“希晨公司”）發佈的天河區萬科雲城米酷公寓A5棟出租信息，雙方見面後，簽訂了月租2000元的2年租賃合同，張小姐在交了1年的租金和押金共28700元后，便在該公司管理的公寓住了下來。
10月10日，一名自稱業主的陌生人敲開了張小姐的門。在交談過後張小姐才發現，跟她籤合同的希晨公司並非公寓產權擁有者。2019年1月，希晨公司與公寓的十多戶業主簽訂了3年房屋經營託管合同。從8月份開始，希晨公司陸續告知業主，由於經營不善，廣州分公司於9月後解除合約。由於業主和租戶之間並無合同關係，因此業主要求租戶儘快搬離。
目前受影響的租戶有14戶，除張小姐外，其他每戶在希晨公司至少有兩個月的房屋押金和10月份的房租，該公司還有10萬以上的剩餘租金和押金未退回。
業主：上萬裝修費花得冤
受影響的不僅僅是租戶，還有業主們。業主譚小姐告訴記者，他們與公司所籤的除了經營託管合同外，還有一份傢俬家電配置合同。合同規定，業主支付18000到23000元購置款給該公司用於購買經營酒店所需的傢俬和家電（有明細配置清單），並在租期滿後歸業主所有。
而業主大多沒有親自驗收傢俬。“公司那邊通過視頻和照片來讓業主驗收，當有業主想要上門查看時，酒店會說房間有人入住，不方便進去。”直到被希晨公司告知終止合約後，許多業主才首次看到自己公寓的實際情況，並發現許多傢俬家電根本就沒有配齊。
涉事公司：有十幾家分店
在業主和租戶的多次催促下，希晨公司法人代表吳某在10月11日現身。在十餘位業主的強烈要求下，吳某結清了自4月起欠下的水電管理費，並向到場業主支付了70%的違約金。隨後，吳某以公司資金鍊斷裂，無法立即補齊剩餘欠款為由手寫了兩份承諾書，承諾10月18日前退回租戶的剩餘租金、押金以及為業主補齊傢俬。
但隨著期限將至，業主租戶們卻聯繫不上吳某了。“電話、短信、微信都不接，我們都很擔心承諾是否能如期兌現。”租戶林先生憂心忡忡。
10月17日晚，記者撥通了吳某的電話。然而一名自稱吳某助理的女性接了電話。她表示吳某持有希晨廣州分公司的70%股份，另外30%股份則屬於廣州分公司法人代表遊某。“吳先生已經付給業主70%的違約金，剩下金額需要遊先生出面承擔責任後才能解決。”隨後記者撥打了遊某的電話，遊某則表示自己只是員工，法人代表為掛名，目前已離職。吳某在發給記者的短信中表示：“由於總部資金鍊斷裂，導致廣佛十幾家分店停業癱瘓。”
律師支招
如何應對 “二房東”套路
業主和租戶如何避免這種“二房東”兩頭坑害的情況？廣東傑海律師事務所律師甘靜儀表示，租戶最好是直接跟房屋的業主簽訂租賃合同，如果租戶需要跟託管公司籤合同，那麼就要提前瞭解託管公司的經營狀況，如上網查詢公司的口碑以及公眾評價。另外，租戶應儘量避免提前支付租金，這樣能夠保障損失不會擴大。
而業主在對房屋進行託管時，可以收取託管公司的保證金，用以保障合同能順利履行；另外，業主也需要提前瞭解託管公司的經營狀況，避免遇到騙子公司。
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