段子手—视频
西安楼市房价上涨的原因很粗暴、简单，是否能够维持长期上涨的关键还是产业和人口
第一、西安房价上涨的原因其实与我国多数城市相同，没有什么稀奇的。大概总结起来我国多数城市房价上涨的因素无外乎政策引导、资本涌入、人口涌入和城市棚改、扩建等刺激需求，可以说这些因素中但凡任何一个都会引起房价的波动，但是有几点需要大家注意，其中对于房价有长期支撑作用的其实还是产业和人口，尤其是人口的流入情况才是关键。
第二、人口数量才是维持一个城市房价能否持续上涨或者能够上涨到多高的关键因素。简单就以我国一线城市为例，除去深圳本身的因为地盘不足导致人口数量没有达到1500万之外，其余几个城市北京、上海、广州基本常住人口都在1500万以上（广州接近1500万），尤其是北京和上海早已破2000万。这也是为什么北京和上海房价均价要比广州高很多的主因。
第三、西安目前来看常住人口数量破千万，目标很明显冲刺1500万，但是基数不足是关键。经过接近两年的“零门槛”落户后，西安常住人口破1000万，但是这个数量已经占据了陕西总人口数量的26%以上（全国热门城市独一份），未来是否具备再次上涨的空间让人怀疑，这也是一直我担心西安房价的根源。撇开所有的因素不谈，仅仅人口因素就会制约西安的房价水平。
第四、以第三产业为主的西安产业体系，能否支撑得起这么多的就业需求也是考验。可以说在新一线城市中，只有西安的第二产业占比是最低的，可以说没有一个城市能够仅仅依靠第三产业就支撑得起城市长期稳定发展。很多西安朋友引以为傲的军工、航天等产业不能为地方贡献经济力量，这点不得不说是遗憾。其实说到底，西安目前最大的问题就是民营企业发展缺乏活力的问题，尤其是第二产业大型民营企业基本没有多少是关键。
从其他城市来看西安因为政策等因素导致房价上涨的动力正在削弱，几点愚见
第一、以早先获得国家级中心城市建设支撑的武汉和郑州为例，目前已经步入房价稳定期，西安这一天也即将到来。图上所示为西安房价走势图，可以看到进入2019年后西安房价虽然还在稳步上涨，但是明显有动力不足的趋势，波动上涨是一种常态。这也说明目前西安的房地产市场已经步入刚需购房与房价的博弈期，这个时间会持续一段时间（其根本还是因为高房价让人冷静）。
第二、高房价带来的高消费与低收入之间的矛盾已经开始凸显，地方调控愈发密集。短时间涌入100万的人口使得西安向世人证明了其强大的吸引力，但是对于这个千年古都来说注定是有极大挑战的。城市框架不够、基础设施配套不完善、环境污染、高质量就业不足、人才难以留下等问题已经开始凸显，人们也开始冷静，面对如今的西安大家不再是头脑一热，而是学会理性对待，中部和东部的其他热门城市成为更多选择。所以，能否控制好房价成为西安的头等大事。
综上，对于西安的房价我始终保持一种观点，长期看好短期波动。毕竟作为西北地区的巨无霸，这么优良的环境可以说在全国独一份。如果说西北地区谁的房价最具备投资价值肯定是西安无疑，但是如今已经不是最佳投资期。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
房价走势归根结底是由供求决定的，而供求又取决于新进人口、信贷政策、土拍价格等因素。
很多一线城市房价一路上涨，翻了几倍，所谓“XX永远涨”，很多人都认为它没有降下来的可能了。但是，任何事物都不是永盛不衰的，16年到17年，二线城市遍地开花的时候，一线城市也进入了寒冬。央妈放的水，从一线漫灌到二线、三线城市。
近年来西安的市容市貌、营商环境、服务意识都有了大跨越的提升，而房价也跟随南京、武汉、成都等强二线城市的步伐，缓缓复苏。
在2016年西安房价开始上涨的前五年里，2010-2015年之间西安房价一直保持低位平稳趋势，有人说西安是所有省会城市、副省级城市里的房价洼地，其实不是，之前西安错过了好几轮发展机会，有点坐在城墙脚下吃老本的嫌疑，发展非常迟缓。
而如今，面对城市定位的提升，战略地位的加强，西安的经济发展速度上来了，并且，
这两年西安在人才落户上做的努力，我们都看得到，2018年新进人口落户超过100万人，西安户籍人口达到1000万。而政府出台了一系列的限购限贷，利率上浮的调控政策，2018年西安二手房市场实际上降幅比较大，新房因为备案价限价的原因，销售火爆，很多盘出现万人摇号的场景，西安的新房涨幅去年也是全国前列的。
西安2020年及以后房价会是多少?这个问题是整个大西安人民都很关注的问题，西安现在的房价也就是1.3万左右，好点的地方，高新一期，曲江一期均价2万。三环外还有8000-10000的房源。
西安的房价发展趋势会如何？
请大家注意。住建部在2019年工作的主要目标是稳地价、稳房价、稳预期。
住建部在2019年的十大工作内容当中再一次明确的强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，着力建立与完善房地产实行平稳康健发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。住建部还指出，坚持因城施策、分类指导、夯实城市主体责任，加强市场监测以及评价考核，切实的把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，持续保持着调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自助的需求，坚持遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
第一，在国家整体调控的影响下，房地产（2019年）将会走进下一个发展周期，房价不会肆意的猛涨，而是有调控的来遏制，西安因为一系列政策的压制，不会再像2017年那样猛涨，估计新房还将继续稳中有升，二手房在经历了去年的低谷后，今年有回暖的趋势。逐步新房和二手房价格趋于一致。
第二，近期值得高兴的事情是利率有所松动，刚需买房压力会变轻，从2017年的下半年开始，买房的贷款利率就一直是持续上浮的状态，好在2019年之后，部分大城市的一些银行利率将会有所回调，这也就意味着针对刚需者买房，压力会减轻很多。
第三，在政府土拍强力操盘下，新拍的土地价格持续处于历史高位，地价决定房价，新楼盘的价格应该已经稳稳的夯实价格基础。一般从历史来看，经历过一轮涨价潮后一般在未来2-3年肯定是个平静期，其实不涨已经是跌了!
政府不希望西安房价大涨大跌，西安2020年之后房价具体多少不好说，主要看人口流入速度、房贷等政策走向。但大的趋势是看涨，大胆的估计一下，2020年，西安的均价在1.5-1.8万左右。五年后，2024年，均价会在2.5-3万。
住西安
原因我就不多说了，我认为西安房价短期应给是“稳”，长期看“涨”。虽说国家出台了很多政策，包括需求端的“限购”，供给端的“限价”，但这些明显只是“权宜之计”，并没有从根本上解决供需矛盾。从长远来看，我国的城市化进程还没有完成，老百姓的住房需求还没有得到充分满足，中国人长久以来形成的对房子的偏好（有恒产者有恒心），预期通货膨胀等，还有就目前来看，老百姓没有更好的投资渠道，相对来说，房产仍然是现阶段较为可靠安全的投资方式（既可以投资又可以居住）。
一笑而过126
看人口数量看城市规划！
