用戶64079275
小生斗膽分享！
廣義來看，房屋抵押貸款分為兩種情況，一種是購房按揭貸款，另一種是持證抵押貸款。兩種性質都屬於抵押，但要求不盡相同。
銀行流水對於購房貸款是必要條件，因為銀行需要審核貸款人的還款能力，而銀行流水是最直觀的體現。當然還款能力的體現也可表現為稅單，存單，公積金繳存情況，如果以上這些東西都沒有，那建議您諮詢房產中介，中介有很多辦法可以解決這個問題，具體就不在這裡多做贅述！
持證抵押是指客戶本來已經有房子而且已經出了房產證，抵押給銀行做經營用途或者消費用途。這類持證抵押，很多銀行對於銀行流水的要求並不高。例如建設銀行的抵押快貸是不需要提供銀行流水的。同樣的，銀行如果硬性要求提供銀行流水，那可以諮詢按揭公司或者財務顧問公司，有辦法解決這個問題！
總的來說，購房按揭貸款看重貸款人的還款能力，還款來源。而持證抵押貸款更看重貸款人房產的價值，所在區位以及當出現壞賬風險時能否快速變現。
望採納！
金融農民工小鄒鄒
銀行抵押貸款
看銀行有的銀行針對全款房抵押不看重流水，只看重房產價值，一般都會打7成做貸款額度！利息在銀行利率上浮40%—60%，還款方式經營性的先息後本居多，和等額本息！
按揭房貸款
俗稱二抵，現在二抵產品較多，條件也比較寬鬆！只要按揭滿一年即可，徵信比較好，貸款金額根據評估金額*7折-銀行貸款剩餘金額。現在重慶二抵利息3釐8！
你過來啊來啊來啊
銀行房貸沒有銀行流水，可進行如下操作：1、換別的銀行進行購房貸款，不是每家銀行都需要提供銀行流水（非硬性要求）的；2、或者可嘗試一下提供您其他財產證明：如其他物業、車或者有價證券作為還款能力的輔助證明資料；3、提供公司的工資證明，或個稅繳費單；4、其實就能說明收入的情況外，如果您跟金融機構發生信用業務，並且能夠按照規定按時足額還款的話，一般來講，從銀行人員的角度來講可以視你為信用良好人士，在同等條件下是可以優待的。其實銀行要個人提供銀行賬戶流水的目的在於：審查你是否有穩定的收入，是否有能力償還銀行的債務。一般而言，對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水以及每月的賬戶餘額以及賬戶的日均餘額。通過這些信息再根據銀行自有的模型測算你一個月扣除基本生活費用及其他必要支出後的可自由支配的款項，審查你是否能夠按時償還債務。
