最近，杭州租赁市场有些“迷”。

据相关数据统计，杭州住房租金已经连续3季度上涨，然而王女士却一再收到中介要求降租的“骚扰电话”，这其中有什么猫腻？

第四季度作为传统租赁的淡季，“部分房东降租”、“中介开始涨中介费”的情况是传统的营销手段，还是现实行情所为？

房源降价不成

中介要求涨托管费

十一过后，家住拱墅的王女士一而再再而三收到某中介打来的电话，要求王女士将自己托管的一套80多平米的房源降价出租。

王女士说，自己和某中介的托管合同已经签了2年，今年是第三年，合同是今年上半年续签的，一年的租金是6万7，相当于一个月的租金约5500元。

中介说，今年下半年以来，这套房源一直没有找到合适的租客，眼看着就要进入第四季度了，只有早日找到承租的租客，损失才能稍稍挽回一些，所以希望房东可以酌情降价。

王女士没有同意。但中介又表示：“行情不好，公司也没有办法。等房源托管到期后，新的托管合同里，会有一些变化。中介费将从原来的30天的房租变为45天的房租。”

以每个月5500的租金为例，扣除托管费用，王女士可以收到约6万元的租金。根据新的规定，在租金不变的前提下，她能收到的租金约5万6。

事实上，从去年年末开始，我爱我家、链家、豪世华邦等主流中介已经对免租期进行了调整，从原来的的30天调整为不少于45天。

我们走访了我爱我家、链家等门店，许多门店都挂着非常多的看房钥匙在门口处。据中介小哥介绍，这些都是目前空置的房源，可以随时看房。

我爱我家的一名销售人员说：“从去年十月开始，一二手房进入低迷期到现在，租赁市场的行情也不太乐观，今年6-9月这样的旺季，依旧有许多空置的房源。第四季度是传统淡季，所以我们现在也有和房东沟通，希望有的房源可以降价租出去，减少损失。”

“以前，一套房源腾空，差不多一周内就能租出去，现在空置大半个月也是常有的。”

租赁市场压力大

房东主动降价不在少数

对于租客来说，租金下降自然是美事一桩。

来杭工作两年的小尹，两个月前换了工作，顺便也换了房子，在朝晖租下两室一厅，房租是3300元/月。中介小哥表示，小尹的上一任租客出租的价格是3800元/月，虽然八月的时候还属于“旺季”，但为了减少空置时间，房东不得不“降价”。

算下来，小尹觉得这次租房很“划算”，而房客老金一家就更加“兴奋”，为了孩子上学，他们在大浒西苑租下一套101平米的房源，月租金是5000元。

老金孩子在育才中学上学，为了方便，一家人就在附近租房，去年租了一个近60平米的小户型，房租是4500元。今年房东收回自住了。老金说，其实60平米，一家人也够住了，就是挤一挤，今年找房子的时候，房东刘阿姨主动降价将自己的房子租给了自己。对他来说，只多支付了500元房租，却换得了一个三房，可以很好改善住房环境。

刘阿姨也有自己的考虑，上一个房客离开后，房子空了两个月，大户型在这边行情非常不好，自己考虑到老金一家是为了孩子上学租房子，比较稳定，所以愿意降价换一个安稳的租期。

对此，我爱我家的销售人员表示：“其实刘阿姨是很明智的，目前销售市场压力最大的还是大户型。”

数据：杭州前三季度租金稳步上升中

但空置率正在走高

从我爱我家的数据来看，今年以来，1-3季度，租房市场租金单价呈上升趋势，到了第三季度，租金单价基本与去年第三季度持平。今年，周单位租金，其实是在逐步上升的状态。

上半年，杭州租房周单位租金还不到60元/月·㎡，而到了8月，周单位租金则已超过了64元/月·㎡，达到了去年的最高值。

三季度杭州市租赁市场租金单价达到63.6元/㎡·月，环比上升4.6%；租赁成交量则同比下降1.1%。

从各城区的单位租金上看，位于主城区的核心地段的上城区的租金价格最高，达到76.4元/㎡·月；而滨江区则得益于较多的高薪就业机会使得租金水平达到了71.8元/㎡·月排名第二。

分析认为，2019年杭州市放宽落户政策门槛并加码人才引进补贴力度，加快了人口流入速度，由此也为杭州市租赁市场的向好带来了巨大的助力。

但即将到来的四季度，是租赁市场的传统淡季，可想而知，接下来的压力并不会小。

按照租赁行业的季节性，预计四季度杭州市租赁市场的成交量会有一定程度上的下行，租金价格也会有一定程度的下降。

也有业内人士认为：前三季度，租赁市场一直在回暖，在一系列人才引进政策的执行和贯彻下，杭州的新进人口数量越来越多，接下来，杭州市租赁市场不大可能会出现较大的下行态势。

那么，对于第四季度的租房行情，您怎么看？欢迎留言写下您的建议~