住的舒不舒服，物業也是其中至關重要的一環，物業就相當於是買房後的一個售後服務，物業好壞直接關係到居住的舒適度和安全等。
隨著近些年來，越來越多的物業的不作為，業主和物業之間的矛盾也越來越大，不少的業主就會拒交物業費，那拒交物業費到底到底會有什麼後果？
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
也就是說，物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。
那到底哪些情況可以拒交物業費？
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業公司沒有和業主籤合同；
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。
其中，房子長時間不居住的可以只交一部分物業費。
我國物業管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。”第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”
依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取，業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%繳納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費
總的來說，物業費該交還是得交，若物業有做的不當的地方，維權也要用正確的方式。
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