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說房地產大降溫有點言過其實。
前幾個月，有廣西桂林碧桂園降價促銷被約談，前幾天又有恆大打折40%促銷。給人感覺中國房地產是不是大降息了，40%的幅度聽起來很誇張。但這只是部分地區的部分樓盤，其實並不代表整體。
正好，今天早上，國家統計局公佈了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。直接來看數據：
通過數據可以看到，全國70個城市9月份房價同比只有岳陽出現了下跌，下跌幅度為0.1%。其他69個城市全部上漲，其中呼和浩特同比上漲17.8%，石家莊同比上漲16.3%，洛陽上漲16.2%，西安同比上漲16%。
以幾個主要的一線城市來例，上海9月同比上漲2.7%，北京同比上漲4.7%，廣州同比上漲9%，也不存在大幅降溫之說。從環比來看，一共有12個城市出現了下降，但下降幅度都在1%。
所以說房地產迎來大降溫的說法，更多的是一種相互之前對樓市看空的預期傳導，在部分地區部分樓盤，本身價格虛高，加上房地產公司有資金回籠的需求，進行降價促銷，並不是普遍現象。
從政策上來看，住房不炒是大方向，房價持續上漲的時代已結束，未來會是一個整體平穩的格局，除了少部份城市依然會上行外，會有更多城市環市漲幅收窄，這也是經濟結構優化的需要。如果是剛需的話，我覺得還是應該早買早好，剛需帶來的價值遠大於房價短期內的波動。但從投資的角度來說，如果沒有選對地方，未來樓市並不是好的投資對象。
財經宋建文
不知道是哪個說房地產大“降溫”的！
還記得今年1月份的時候，帶了一個客戶看中了一套房子，本來價格都已經談攏了。但是最後客戶還是覺得價格有點貴了，猶猶豫豫的考慮了兩天，最後才決定下手。可當客戶想明白給我打電話的時候，我只能如實跟客戶說當天正因為他猶豫了，被別人買了。
二月份我又一直幫客戶關注他需求類的房子。等了一個多些月總算幫他又等到了一套，但是客戶總覺得這房子沒有上次給他談的那套便宜。最後還是沒有下手，當他這邊還是接受現狀給我打電話的時候，我跟他說房子賣掉了，他還不相信我。
最後他就這樣一來回錯過了兩套房子，等三四月這個時候他才拍著大腿跟我說當初早知道聽我的。
我只能跟他說千金難買早知道。
2019我每天都在想，如果我能像我的客戶一樣，有一套屬於自己的房子該多好。
上面跟您說的這個案例就是想告訴您，您既然剛需，其實沒什麼好猶豫的。
阿中論生活百態
我國的房地產迎來了大“降溫”，2019年剛需該不該買房？筆者認為如果不是急需，或者說能租房的話，上策是再等兩年。筆者給大量的房地產企業培訓過，也是幾家大型房地產企業的顧問，經常幫助許多房地產企業融資，對我國的房地產行業還是有發言權的，為什麼說購房者再等兩年，理由如下：
一是目前我國房地產行業的大“降溫”實際上是房地產行業的一次歷史性的大轉折，是我國房地產行業趨勢的轉折點，是我國炒房時代結束的歷史轉折點，是我國房地產行業傳統商業模式結束的轉折點，是我國房地產行業產能過剩的轉折點。
二是從房地產的歷史趨勢上判斷目前我國的房價仍然還在歷史的高位，未來房價仍然有較大的下跌空間，如果能再等兩年房價會比現在現低一些，當然，對於一些對房價高低並不敏感的人來說，可以不用考慮。
三是，我國經濟轉型升級的關鍵時期，經濟發展“去地產化”是我國經濟突破發展瓶頸的必經之路，房地產行業佔有太多的金融資源和經濟資源，這對我國經濟轉型升級非常不利，對房地產行業發展也不利。我國的經濟發展到了必須讓各行各業的實體產業進行全面升級，讓我國的各行各業在全球有競爭力，讓我國的各行各業的實體產業能佔領全球產業的制高點。
四是我國房地產過剩趨勢已經顯示出來了，炒房者賣房賣不出去，房地產再也不是投資品了，就剩下居住的功能了，在這樣背景下，拋售房產的人開始多起來，於是住宅的過剩，商鋪的過剩，辦公樓的過剩都開始暴露出來，無論是出租還是賣都在降價。
為此，筆者認為，剛需購房者，如果是用一家人的積蓄買房最好是再等兩年，如果你的錢來的容易，那也無所謂。
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金融學家宏皓教授
首先房地產迎來大“降溫”，並不準確；其次，剛需買房沒什麼可猶豫的。
中國大多數一二線城市的房價，都在2016年去庫存的背景下猛漲了一波。
很多城市房價直接翻倍了，這個漲價的過程一直持續了兩年半，直到2018年中。
但現在房價是不是真的已經開始大降溫了呢？我看未必，房價只是開始橫盤調整了而已。
只不過2018年初，買房要靠搶，要靠找關係，現在成了置業顧問主動打電話約你看房子。
但並不是房子賣不掉了，只是不能開盤秒光了。大多數房子慢慢賣，都還是賣出去了的。
給我們的表象是房子難賣了，想當然的以為價格肯定下降了。其實一二線很多城市從去年8月到今年8月，不知不覺中房價又偷偷漲了一波。
而那些大開發商打折甩賣的房子，大多數都是郊區盤、定價過高的泡沫盤。真正的限價盤、優質盤仍然一房難求。
為什麼剛需買房不要猶豫？
房子是一個城市價值的體現，如果你成不了這個城市收入最高的那群人，那你就買房子吧，最後起碼能和他們保持在差不多的水平。
不要人云亦云，多去售樓部看一看，瞧一瞧，多瞭解一下市場信息。能下手就早點下手，不要等到市場火熱的時候和別人爭搶。5年後，你會慶幸現在的決定。
重慶看房小分隊
如果真是剛需應該買。2019年的房地產在經過調控、限購等一系列措施之後，已經沒有幾年前那般火熱了，市場早已經完成從賣方市場到買方市場的轉變。簡單來說，以前是房子選擇我們，而現在是我們選擇房子，並不是我們著急買房子，而是開發商著急賣房子。對於剛需用戶來說，現在的房價確實處在一個較低的位置。經過政策的洗禮後，哪些地段房產更具有價值也得以顯現出來。
另外，個人認為限購限貸在短時間內應該不會解除，未來房價也應該逐漸向兩極化發展，即城市邊緣的房價更加便宜，中心城區的房價也將繼續維持上漲勢頭。所以，在一定程度上來說，中心城區的房子還是具有保值功能的，特別是一線二線的大城市。
總體來說，“降溫”目前對於有剛需的人來說是最好的機會了，因為需求還在，越來越多的人湧進城市生活，對房子的需求量是足夠大的，不買房更多的原因是資金不夠，又或者等著房價到達最低谷，可是這樣的等待是要冒很大風險的，降或許會降一點點，可是等到某一個刺激房產的因素出現，那又是一波猛漲，讓人猝不及防，等反應過來，估計又要多花冤枉錢了。
小麥理財
雖然最近房地產市場開始“降溫”，但是隻是小降溫，不過經過今年政策的洗禮，預計未來幾年房價會有所下滑，或者說房價會走向一個理性的價格。
目前2019年已經所剩無幾了，現在買房貸款利率是按照房貸新政的，目前LPR跟舊政策的基準利率差不多，對於剛需來說2019年應該買房嗎？下面分析一下。
影響房價的因素
最近房地產的變化非常大，尤其是今年，可以說是決定未來幾年房價走勢的關鍵，主要有三個原因，當然這三個原因主要都是政策因素，政策可以說是直接控制房價的升跌。
1.控制房地產貸款額度，提高貸款審批門檻
這個政策主要是限制地產商的融資難度，畢竟地產商資金來源大多數是銀行，政府開始收緊房地產貸款，同時央行還定時向各地委派審查組，嚴懲非法向地產商貸款的銀行，這個會導致部分地產商無法在銀行貸款，減少房產的供應。
2.改革貸款利率模式
改革貸款利率模式是為了讓貸款利率變得更加市場化，同時讓貸款利率變得受控制，舊房貸政策是市場基準利率就是房貸利率，而新房貸政策是由LPR決定，把房貸利率從市場利率中剝離出來，而且這個LPR每個月變更一次。
這樣意味著政府可以隨時隨地根據樓市的情況，來調整房貸利率，這對於限制炒房來說是有直接的作用。
3.對房地產調控方針不變
政府對於樓市調控決心非常堅定，一直堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，除了限制地產商貸款和改革房貸利率之外，最近一次降準的意圖也很明顯，定向降準限制資金流入房地產市場，價格上漲背後是資金的推動，少了資金流入，價格自然很難上漲。
各線城市的房價走向不同
由於國內地方發展不平均，導致經濟發展不同，自然房價水平和未來升跌也會有所不同，政策只是大方針，房價實際情況還是要看各城市不同的發展。
個人認為，在2019年，對於剛需來說，如果在一線城市，不急著上車；如果在二線城市，還是強二線城市的話，可以上車；如果在三四線城市，暫時緩一下。
其實這是有因有果的，從城市未來房價升跌來說，短期房價的決定因素是庫存，長期房價的決定因素是人口流入帶來的硬性需求。
1.一線城市
除了深圳之外，都可以耐心等待，深圳會是未來北上廣深之中發展最好的，深圳的定位是科技創新，這個產業格局必定會吸引人口流入，而且粵港澳大灣區落成，未來將會有更多商機和就業機會。
除了深圳之外，北京和上海的人口在持續流出，早1-2年北京上海已經出現二手樓交易量萎縮和房價下滑的情況出現，至於廣州是直接跟深圳競爭的，會被搶走不少人口流量，因此北京、上海、廣州這些地區剛需買房都可以耐心等待一下。
2.二線城市
二線城市可以是依靠產業來吸引人口的，十年是一個小的產業週期，每個產業都會經歷高低起跌，不少二線城市的產業開始轉型，產業格局影響人口流入，人口流入影響對於房屋的需求。
而強二線城市的產業格局完善，擁有持續流入人口的環境，這類城市自身擁有需求的基礎，無論何時入手都是不會錯的，這些城市可以是剛需購房的必備之選，例如杭州、南京等。
3.三四線城市
對於三四線城市來說，房價升跌波動空間在未來是最大的，2019年剛需買房不是一個合適的時候，畢竟三四線城市的房價上漲是由於棚改還有二線的投資溢出，對於現在已經進入棚改的尾聲，三四線城市還有大量的庫存，而且三四線城市不具備人口流入的產業動能，因此三四線未來房價下滑的可能性很大。
最後總結
其實剛需買房什麼時候都是合適的，畢竟剛需是刻不容緩的，買不了房子會影響日常生活，但是選擇合適時段購買房產可以得出更加合理的市場價格，未來幾年的房地產市場的不確定因素很多，剛需買房需要注意的事情增多，購房之前建議分析一下地區發展還有房貸利率的未來走勢。
財經樂少
大家好，我是巧玲，很高興繼續為大家帶來今天的分享。房地產迎來大“降溫”，2049年剛需該買房嗎？
首先，眾所周知，2018年，房地產一直受政策影響調控，很多地方限購限價，導致出現了一系列的房地產冷凍期。
比如說，天津津南的一個鹹水沽新樓盤，富力又一城，從15年的單價是6k一直飆升到1.6w，而2018年勢頭很明顯地降下來了，確實政策起到了一定的收縮作用。
其次，房地產這樣的特殊時期，此時此刻更能清楚地看到，哪裡的房源才是真正有價值的。
比如說，獨立於津南的海河教育園區，儘管政策各種限制，但是海教園區的房價依舊穩穩滴名列前茅，穩定在2.1-2.3w，紋絲不動。這時候，就能很明顯地看出來，哪些房源是有水分的，哪些是貨真價實滴。
最後，2019年，相信很多關注房價的都有了解到，央行降準，這意味著什麼呢？
①每次降準降息，是一定否認這是放水的舉措，一定會強調穩健貨幣政策的基調沒有改變。
②每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴，但最終幾乎和中小企業。
③每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛。
④每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產開發商。
看到這裡，你是否明白此時此刻是個什麼樣的關鍵點了。
以上就是今天和大家分享的內容，如果你想了解更多內容，可以關注，後期將會為你帶來更加精彩的分享。感謝觀看。
天津房產諮詢專線
在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
孤煙一品客
大家好，我是一名資深房產經紀人，歡迎留言評論！謝謝大家
2019年的樓市“穩字當頭”，該不該買房？房子作為一種商品，隨著社會的不斷髮展，價格是不可能永遠穩定的，價格永遠會有波動，而且會呈現週期性的波動。不過在國家強調住房不炒的情況下，這幾年的房價可以說是穩字當頭，那麼2019年真的是買房的好時機嗎？我覺得這個要結合你自己的條件，和你看上的房子來決定了，首先要看區域。比如一二線城市，房價雖然高，但是即使買了也不會虧，從長遠看，人口都在往大中城市集中，所以房價長遠來看大城市房價是穩中有升的。三四線城市房價不看好，長遠來看升值空間比較小。
其次要看你的需求，你買房的理由究竟是什麼，在2019年如果是剛需房的，就不要考慮房價，如果只考慮投資，最好還是手中有閒錢，因為國家控制房價，以免發生暴漲，假如是貸款投資的，會有一定的風險，自己手中有閒置錢的，還是可以投資的，應該比把錢存的銀行利息收益高。對於普通大眾來說，為了孩子的教育、工作地方需要、組建家的需要，我也希望房地產業健康發展，房價理性迴歸市場，迴歸普通大眾接受得了的範圍，這樣普通的家庭都能買得起房，增強人民的幸福感。
總的來說呢，要不要買房看你對房子的需求是否迫切；要不要買房看你所在城市的房企是否還在繼續打折促銷；要不要買房看你打折後的購房總價是否能平衡掉你的信貸總成本。如果這些條件都滿足的話，那你就買房吧，所以說呢，要不要買房是要根據自己的情況來看的，而不是盲目的跟風，畢竟房子關乎到我們的幸福感，你說對嗎？如果你有別的看法，也可以在評論區一起討論！
深莞惠好房
本人05你年購買了第一套房，是十五年來從幾十平米的蝸居換到現在的幾百平米，經歷了幾次跨越都是得與房價的槓桿，一步一個腳印踏踏實實的走來的，當初買房也是剛需，大學畢業那會，就這二十年經歷到平穩和幾次的大漲，真心沒經歷過大降，拿事實數據來說話，如果大夥在座的有剛需的話我建議您蹭早下手，而且現在最好！不要超過下半年，這是經驗告訴我的結論，如果我現在還有資格手頭有錢我會毫不猶豫的去買，我簡單給大夥分析一下市場前景；
第一，現在賣的二手房很多，可選性非常的多，而且價格基本都能談，現在的市場肉多僧少，這些肉很多都是16～17大漲的期間很多人投資屯下的肉，這些肉都有水分，你可以隨便選，他們多少賺點就會出手，在17年做投資的現在賣基本都賺錢了，現在國家調控了兩年多，市場不太好，很多投資者要沉不住氣了，畢竟當初政策好，很多都是槓桿換來的，不賣還得背利息還房貸，不如現在套現；
第二，市場從眾化，中國的老百姓買漲不買跌，行情越不好，觀望的人越多，都盼著降到你能接受的價格，我覺得這種想法是不對的，凡事要看事實，想讓房價回到16年的水平那不是天方夜譚，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之後高價買房的人還能活麼？按槓桿算首付20～30%，降價蒸發的錢比銀行貸款都多了，哪個傻帽還會繼續還銀行的錢?那樣整個社會經濟體系就亂了，這是房，不是別的流通商品，賺不了錢大不了不賣了，誰還會賠錢賣？現在為什麼房價降了，主要還是政策原因相當多的人沒有資格去二套，真正有錢人或有頭腦的都知道投資買房是現階段防止通貨膨脹的最佳零風險投資項目，只不過現在沒有資格買，如果政策慢慢的放鬆了，這些養精蓄銳憋著勁兒的投資者又會集體爆發一輪，如果政策好，槓桿大，那又是新一輪的上漲，你還想著掉價?痴人做夢……
第三，為什麼現在房價便宜了？還是政策因素，沒出政策，以前僧和肉比例都差不多，大夥都有資格買，現在限制了，能吃肉的人少了，但是賣肉的還和以前一樣多，賣肉的都怕肉臭了著急賣，買肉的就那麼幾個，那怎麼辦呢？賣肉的只能降價唄，便宜賣唄，那好了，幾個不懂行賣肉的互相掐起來了，以為是自己肉賣貴了，那就降點，互相競爭，好了，價格下來了，你認為賣肉的就懂市場行情麼？很多賣肉的也是隨眾跟風別人做他們也做，別人進肉他們也進肉，中國人嘛，老傳統，愛模仿，什麼買賣好乾大夥跟著效仿，買房嘛，一樣的道理，隨大流……但是賣肉的也有成本，你說他再便宜也不能低於“進貨價”吧？
第四，為什麼建議剛需現在就買房，還是剛才我第三點舉的例子，作為剛需必須吃肉的就應該這個時候切入，賣肉的多，你可以隨便挑隨便對比，現在賣方是被動的，你是主動的，現在是談條件的好時候，政策迴歸放寬是個時間問題，尤其現在大環境經濟不太好，以後還得靠地皮房價來提升各行各業的GDP，等到那時候就不是你選人家的時候了，說個事實，16年那會你要找中介看房，你要不帶定金人家根本不帶你看，因為那個時候買房的人太多了，你上午看完也許下午就被別人定了，即使你訂了，房東轉天毀約坐地起價漲價的大有人在，這是我親身體會，那時候房價基本天天一個價，一點都不誇張，為什麼?就是政策好，人人都去搶，不信和你周邊那個時候買房的朋友打聽打聽，現在呢，你可以好好精挑細選買適合自己的，真趕上政策放開的時候就是房選你而不是你選房了，不信就試試……
第五，土地所有者，說說最重要的吧，不然有些井底之蛙的槓精們又該說你是房託了，這幫槓精就是天天盼著天上掉餡餅的，你善意的讓人家現在買房，人家還說你是個託，還等著什麼蹦盤，笑死了，咱就說點事實，剛才說的降價基本都是二手房市場，新房降了麼？並沒有，沒事上網查查新開盤的房賣多錢？開發商憑什麼給你降價?人家有成本運營，當初地就買的貴，看看現在天津環城很多地拍賣後的樓面價是多少？都等同於16年的房價了，開發商再蓋好銷售你說應該賣多錢？所以我剛才說想價格掉到16年前那會那就是做夢，槓精們不想想地是誰的?賣多錢成本多錢誰說了算?什麼事情都有市場經濟體系和規律，我們的市場經濟到底是誰主宰的?這還不懂麼，說太明白就沒意思了，一個商人的原始拿貨價就高你還想人家賠錢賣麼？便宜都讓你佔了，如果我說的這麼明白還有人抬槓那我只能說你的智商已經無藥可救了，註定一輩子也買不起房”
最後做個總結，根據我經驗19年最晚下半年樓市肯定要升溫，拭目以待，真正的剛需朋友們，有需求就果斷行動吧，自己有多大能力用多大勁兒。還有那些槓精們，我可以立貼為證跟你們打個賭，看看我辛苦發的貼是害你們還是為你們，我希望你們也好好轉變下思維，早日頓悟，沒錢不怕，買不起市區就看看環城，買不起環城買遠郊，你只能跟著市場走，市場不可能和你心意跟著你走，你非得拿著環城的錢買市中心的房那就是自己給自己找彆扭，量力而行，住哪都是習慣就好，時間可以培養一切，別說房價高，便宜的地方一大把，郊縣、團泊湖、東麗湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高騖遠只能說明還是你自己的問題，就別天天抱怨這抱怨那的了，買不起降到多少你還是買不起……
