對於買房投資的話題已經講過很多，可以說未來多數的房產投資收益都要歸功於租金上，那麼對於房產投資來說，究竟什麼樣的投資才划算？其實是有幾個指標可以參考的，藉此機會簡單談談我的觀察。

租售比是國際通用的計算方式，大家可以根據這個來計算是否合算

租售比怎麼計算？簡單的計算方式就是每月租金：房屋總價，如果這個比值在1：200到1:300之內，其實是可以進行投資的。根據題主的數據，月租金：房屋總價=1:170是在這個比值中間的，完全可以用來投資出租。根據國際慣例1:200-1:300之間的數據來看，題主的17萬總房款最低的租金可以到567元每月。房產投資來說，公寓成為很多地方投資新的熱門，但是有幾點情況需要跟大家分享：

公寓受到越來越多朋友的青睞

第一、整體的觀察來看商住兩用的公寓是要放鬆的，但是未來走勢如何仍是個疑問。記得2016年之後已經有不少省份（大約16個）支持符合居住條件的商業地產進行產權變更，也就是商業土地性質轉變為住宅性質，只是需要補充部分土地出讓金；甚至已經有部分省份允許符合居住條件的商業房產（也就是公寓）享受部分普通住宅的權益，比如：水電等採用民用標準，甚至今年有合肥等城市開始鼓勵商改租、工改租，長沙開始允許商業住宅（公寓）落戶。整體的觀察來看商住兩用的公寓走勢是有向普通住宅靠的意思，但是因為2018年北京、上海等城市禁止商業公寓居住人的情況出現，很多地方對於公寓也是持有觀望的態度。起碼目前來看用走在“法律邊緣”來形容目前的商住一體的公寓項目。

第二、多數的公寓其本質還是商業地產，還是要符合商業地產的使用規則的。近期經常受到關於公寓方面的諮詢，多數都是因為害怕後期地方出臺類似於北京、上海這樣的法律文件不允許公寓住人，如果真的是這樣的話很多公寓投資基本上就是打水漂。所以說，地方對於商業公寓的態度直接決定了未來商業公寓的走勢情況。個人建議，二線及以下的城市對於商業公寓的最終歸宿應該早做出一個定論，儘量使得商業公寓向住宅方面靠。

公寓也成為很多年輕人居住的場所

商業地產整體過剩的今天，我們還在拼命的新建各種住宅，值得我們深思

從2008年開始我國商業房產就屬於過剩狀態，除去因為經濟危機和互聯網衝擊的因素之外，跟我國商業地產整體供過於求有很大關係。根據數據顯示，已經有不少城市的甲級寫字樓空置率達到16%以上，甚至前兩天出臺鼓勵商改租和工改租的合肥市，2017年第四季度甲級寫字樓市場空置率來看，合肥以43%的超高空置率居全國榜首。這麼高的寫字樓空置率，如果不能進行合理的資源利用未嘗不是一種浪費。各位覺得呢？

第一、如今的高房價產生的原因已經很清楚了，都是投資惹得禍。無論有意或者無意的投資是拉動房價上漲的主因，哪怕是房產調控已經3年多的今天仍然有不少城市的房產投資風很是旺盛，投資風依然旺盛的原因無非就是房產收益還是客觀，要麼是出租要麼是出售。大家試想下如果說解決了不少大城市人的租房問題的話，那麼是不是會抑制房產投資風？起碼說有房住的朋友多數是不會急於考慮買房的問題。

空置寫字樓已經成為很多城市的普遍現象

第二、租房市場穩定了自然購房市場就穩定了，房價上漲最高的年份無疑都是大家被逼的沒地方住的年份。相信多數人對於房價上漲記憶深刻的年份都集中在本地進行大規模棚改、拆遷、城中村拆遷的時候，為什麼會這樣？除去刺激的住房需求外，房產投資收益高也是原因之一。所以，如果說能夠穩定租房市場，那麼就算是房產投資風旺盛的區域也很難有大的波動，相比於採取行政力量干預，採取穩定租房市場這樣的辦法或許更加妥當。

綜上，租售同權提出已經很多年了，要想真正實現這一步必須作出突破。或許給商業公寓正名，可以給予住房市場很大的衝擊，起碼允許商業公寓具備某種住宅的屬性個人覺得是可以的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。