97346套！
截止目前，杭州的二手房掛牌量，已經逼近十萬大關。
其實早在去年，這項數據就已經呈現出飛躍式的增長，從3月的2.5萬套到10月的6萬套。
一年過去，現在又飆至9.6萬套，並且還在不斷增加。
這多多少少是受了限價和限購政策的影響：由於一二手房之間的倒掛，新房的性價比得以凸顯，這驅使很多人為了騰挪房票，而選擇拋售手裡的二手房。
當然，還有一個更重要的原因，是交付潮的來臨。
據初步統計，2018年杭州約有100個樓盤交付，2019年則預計達到145個，數量非常龐大。
尤其是一些萬人搖紅盤，由於倒掛紅利巨大，吸引了大量投資客，交付後便有不少房源流入二手房市場。
那麼，當初號稱“搖到即賺百萬”的紅盤們，套現之後究竟能獲利多少？它們的整體成交量又如何呢？
NO. 1｜壹
中國鐵建西湖國際城：約75萬
三墩北是紅盤聚焦區，西湖國際城更是紅盤之中的紅盤，曾先後兩次創造“萬人搖”。
去年12月份，項目尚未清盤，就已提前交付。而根據2019年最新學區劃分，西湖國際城也被正式劃入了求是星洲第二小學的學區範圍。
可觀的倒掛紅利，加上現房優勢、學區加成，令西湖國際城備受矚目。
今年3月份，西湖國際城推出最後262套房源，共吸引到17290組登記，平均中籤率1.5%。
當時，這批房源毛坯均價23254元/㎡，一套89㎡的小戶型總價大約只需207萬。
如今半年過去，據透明售房網好找房平臺顯示，目前西湖國際城的掛牌房源已超過100套。
而根據簽約數據顯示，小區最新成交均價為31830元/㎡。
其中，7月份一套19樓的小戶型，成交單價甚至高達42539元/㎡。當然，這只是個例。
大致推算，西湖國際城一套89㎡前後價差約為75萬。
NO. 2｜貳
萬科未來城二期：約87萬
良渚也是一個“萬人搖”扎堆的板塊，迄今為止已有4次，來自融信瀾天、萬科未來城以及保利融信和光塵樾三個樓盤。
其中，獨佔2次的正是萬科未來城，分別是三期夢溪裡、二期桂語裡。
在和光塵樾以前，未來城二期是距離地鐵最近的，到2號線杜甫存站400多米，同時邊上還有永旺夢樂城，關注很高。
2018年10月，未來城二期推出最後308套房源，90㎡以下均價23281元/㎡，包含1500元/㎡精裝標準；90-144㎡均價22855元/㎡，包含2000元/㎡精裝標準。
最終，共吸引到了10460組登記，平均中籤率約2.9%。
並且很快，這批“天選之子”就迎來了樓盤交付。光是今年前7個月，未來城一期、二期的二手房就成交了126套，均價在3萬/㎡左右。
而根據好找房最新數據顯示，未來城二期成交均價已經達到33110元/㎡。
據此推算，一套89㎡的小戶型，前後差價約為87萬。
NO. 3｜叄
中國鐵建萬科江灣城：約50萬
顧杭州此前的十多次“萬人搖”，大多都發生在城西和城北，錢塘江南岸僅有2個。
一個是位於奧體核心區的創世紀，均價約3.5萬/㎡；另一個，則是義橋的江灣城，均價僅1.6萬/㎡出頭。
就地段而言，江灣城顯然不能和創世紀相提並論，但憑藉著較低的總價門檻，還是吸引了不少濱江剛需的關注。
2018年9月，江灣城推出最後608套房源，精裝均價16523元/㎡，最終共有13053組登記，成為杭州第六個“萬人搖”，平均中籤率約4.7%。
今年6月份，江灣城就迎來了交付，至今已經過去4個月，掛牌房源也有不少。
從已成交案例來看，小區二手房成交均價約為22240元/㎡。據中介透露，買家大多來自濱江。
我們同樣用一套89㎡的小戶型來計算，前後價差約50萬。
NO. 4｜肆
初步來看，以上三個樓盤的房源成功轉手之後，淨賺五六十萬基本可以實現。
其他多數紅盤由於沒有交付，或者已交付但尚未辦出產證，暫時找不到特別多的成交數據，但相信也較為可觀。
不過就整體而言，這些紅盤的二手房成交量，到目前為止都不是很大。
從最近90天的成交數據來看，西湖國際城僅2套，未來城二期也不過3套，都屈指可數。江灣城更是掛了“零蛋”，沒有成交。
這也比較準確地反應了目前二手房市場的現狀，畢竟相比於限價之下的新房，二手房在價格上確實沒有優勢。
且由於目前市場上二手房掛牌量大，多數購房者的心態開始放緩，成交量整體低迷也就見怪不怪了。
當然，對於真正有迫切需求的人來說，這也不失為一個好時機，可以耐心地淘一淘高性價比的房源。
花時間多看多比較，驚喜或許就在不經意間出現。
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