這幾天，全濱湖的購房者，都有點按捺不住。
一是，剛剛過去的週末，金融後臺基地板塊純新盤首開，官方釋放的信息是：售罄。要知道半年前，板塊內另一盤首開打93折，還剩了不少。
二是，上週濱湖兩盤備案，分別為毛坯27899元/㎡和裝修29008元/㎡，買房成本不斷攀升。
三是，本月底，省府板塊將有2宗地塊出讓，位於包河大道兩側。可以預見，這是一次白熱化的競爭，據說大佬雲集。無論誰拿下，無疑都將拔高省府板塊的預期。
凡事，提前他人一步，離成功才更近一步。買房更是如此。
但攤開濱湖樓市地圖，你會發現，核心位置、被嚴格限價的樓盤，已經所剩無幾了。
但有一個疊加了TOP品牌+省府板塊+全能配套+裝修成品的樓盤，幾乎一次性集滿了所有的神龍。
它就是濱湖金茂悅。接下來，我們來一一解讀其手裡的“好牌”。
NO.1丨壹
2個數字解讀金茂“品牌力”！
買房第一要素“品牌”，不能有絲毫的含糊。我認為可以用2個數字來解讀金茂這家房企。
1、28次位列“世界500強”。《財富》雜誌發佈2018年“世界500強”榜單，中國金茂母公司中化集團以767.648億美元的營業收入位列第98位，較上年提升45位。
作為我國最早入圍該榜單的企業之一，中化集團已28次入圍世界500強榜，此次是中化集團首次躋身前100名。
28次位列“世界500強”，這無疑是對金茂品牌實力的加V認證。
圖丨金茂大廈
2、1280億元。詳細來說，是2019年1月4日，中國金茂公佈了2018年全年的銷售數據，同比增長了85%至1280億元，超額完成了年初制定的千億銷售額目標。
其他的“千億房企”，規模上破了千億，但以產品力“普通”，“利潤率放水”帶來的業績衝量。金茂規模猛漲85%，領跑全行業；其毛利率竟然高達38%，幾乎能和Top30房企的毛利率均值拉開9個點左右的差距。
究其原因，是金茂的擇址和產品邏輯，一向是非核心地段不著，非高端品質不著，非城市封面不著。
如今回過頭來看，金茂在合肥的兩個項目，即北雁湖金茂灣和濱湖金茂悅，都佈局精妙並緊跟城市發展節奏，眼光之穩準狠，令人歎服。
圖丨濱湖金茂悅實景圖
NO.2丨貳
省府西，配套極其完善！
而將濱湖金茂悅推上“神壇”的關鍵力量，離不開“省府西的區位”。
歷經近20年大建設，合肥從“環城時代”走向“環湖時代”，雖只有一字之差，卻讓合肥打破了主城區範疇，實現了城市佈局，城市中心也發生更迭。如此一來，濱湖成為安徽省的“心臟”。
正如羅振宇所說：“人要活在趨勢當中”，買房更是如此。
濱湖金茂悅所在的省府西，配套已經近乎無可挑剔。
圖丨濱湖金茂悅區位圖
緊鄰地鐵1號線、5號線（在建）、7號線（規劃中），特別是沿著紫雲路鋪排的7號線，距離項目只有幾百米的距離。
以濱湖金茂悅為圓心，3公里範圍內，雲集著悅方ID MALL、世紀金源、百大心悅城等商業巨頭。其中9.8萬㎡的百大心悅城就在項目南邊。
項目北側一路之隔為規劃中的教育用地，未來金茂悅的高層業主，站在自家的窗前，就可以看到孩子在操場嬉戲。
可以說，濱湖金茂悅的配套完善度，是同板塊大部分樓盤所缺失的。
圖丨悅方ID MALL實景圖（來源網絡）
NO.3丨叄
不斷做“加法”，品質和物業更有保障！
而小區環境，以及未來業主的日常生活，也同樣讓人期待。
小區整體採用中軸對稱的佈局，莊嚴大氣，展現府院氣質。像北京的故宮和老四合院都是典型中線對稱建築，工藝繁雜，沉穩耐看。
小區整體景觀佈局為1軸8園，戶戶窗前皆有景。而G8#樓正好位於中軸線上。
圖丨濱湖金茂悅效果圖
除此之外，金茂是一個真正懂生活的開發商。
曾被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”的金茂物業，不僅服務於眾多五星級豪華酒店，更接待過美國前總統布什、克林頓等眾多外國元首，獲得31位國家元首讚譽。
而這，將是濱湖金茂悅業主居住舒適度，以及未來在二手房市場上的溢價的最有力的保障。
圖丨物業示意圖
而在看不見的地方，濱湖金茂悅也在不斷“做加法”。
據悉，中國金茂內設專屬的QHSE部門，對整個集團的安全工作全權負責，擁有“絕對的話語權”和“一票否決權”，這是金茂所有的項目都必須遵守的規範。
而濱湖金茂悅擁有完善的QHSE質量管控體系，10大管控動作、20項管控階段、138項管控細節，推行質量管理＂5＋4＋1”體系建設，全面保障工程質量和安全，讓業主住得放心。相關人員介紹，在QHSE部門的監管下，濱湖金茂悅至今保持著質量零缺陷、零負面的紀錄。
NO.4丨肆
即將加推“樓王”G8，僅此一棟！
更值得一提的是，濱湖金茂悅即將加推的G8#樓，還沒開賣，就已迅速成為各大買房群中的“高亮”話題。主要原因有三個：
1、G8#樓位於整個小區的“樓王”位置。不僅樓間距超大，享有濃翳蓊鬱的中央景觀，南向更是齊整的洋房組團，放眼望去全無遮擋，視野超級棒，其它樓棟只能望其項背。
圖丨濱湖金茂悅鳥瞰圖
2、G8#樓為24F的高層，一樓為架空層。據悉，濱湖金茂悅規劃了4500㎡高層架空，今後是業主們共享的泛會所。書吧、健身房、四點半課堂等，都將設置在這裡。
3、這是板塊內，性價比超高、又異常稀缺的一批高層。據悉，G8#樓建築面積約98㎡、128㎡，裝修交付。
盤點一下省府板塊供應量就能明白，目前板塊高層在陸續清盤，多盤以洋房為主，最高均價更是突破3.5萬/㎡。對比之下，濱湖金茂悅的性價比一目瞭然。
可能有人會說，板塊新地塊入市，也只是時間問題。不錯，除了融創BH2018-02號地塊，還有即將入市的BH201905號地塊、BH201912號地塊，但大概率樓面價保持17100元/㎡的水平。以此推算，接下來面市的裝修高層，價格大概率會逼近2.5萬/㎡。
圖丨濱湖金茂悅效果圖
NO.5丨伍
戶型約98㎡、128㎡，功能性強！
G8#樓建築面積約98㎡、128㎡，都是市場上的“經典”戶型。
約98㎡中間套，三開間朝南，面寬約9.6米。不僅做到了全明，而且動靜分離。除了U型廚房、餐客連廳，南向臥室都帶飄窗，功能性較強。
北側有設備平臺贈送，做書房或臨時客房都可。
圖丨建築面積約98㎡戶型圖
而約128㎡邊戶，做到了全明邊套四房的純改善佈局。要知道目前市場上120-130㎡戶型，只能做三房，滿足不了三代家庭或兩胎家庭的需求。
圖丨建築面積約128㎡戶型圖
主臥套房設計，飄窗、衣帽間、衛生間一應俱全。每天在陽光明媚的早上醒來，都是一種期盼的愜意。
朝北的房間，根據主人不同的喜好和需求，可做書房，或者兒童房。
NO.6丨陸
結語
我們常說，高端改善的客戶適用“木桶理論”，要挑沒有明顯短板的樓盤。而濱湖金茂悅，就是一個“完美木桶”。不僅體量適中，周邊就有學校，與地鐵口和商業，也保持適當的距離。
G8#樓“樓王”即將加推，僅此一棟，面積98㎡、128㎡，這是你入駐省府板塊的絕佳機會！
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