安置房一般指的是政府征地安置拆迁居民的房子，随着时代的进步，安置房也逐渐从多层安置房变成了高层安置房。虽然安置房小区看起来比不上大部分商品房住宅，但是并不影响居住，还有配套设施都是有的，最重要的是安置房的价格比商品房住宅要便宜不少。

很多人都建议买房不要买安置房，因为安置房在他们看来有很大的风险。对于能否购买安置房，笔者是持不同意见的，笔者认为满足上市交易条件的安置房可以买，并且部分安置房很具性价比，当然，如果安置房不满足上市交易的条件，那还是建议不要购买。

安置房主要有两种情况

各个城市或者城市中不同的区域对安置房的政策都不同，并不是每个地方的安置房都是相同的。现在市场上主要有两种安置房，一种是不能办理房产证或者不知道多久办理房产证的安置房；另一种是已经办理好房产证的安置房。这两种安置房差别很大，第一种不建议大家购买，第二种则可以购买。

不能办理房产证或者不知道多久办理房产证的安置房

大家都知道房产证对于房屋的重要性，虽然没有房产证也可以居住，但是这样的安置房和商品房的升值空间是相差很大的，并且这样的安置房不能在房管部门办理过户手续。有些人说我买房就是为了居住，花点钱买房住个几十年足够了，这样的想法是没错。但是因为没有房产证不能办理过户手续，很多情况只能买卖双方私下签订合同，如果后期房屋真的要办理房产证，房产证的名字也是原房东的名字，所以购房者购买这样的房子很难得到法律的保护，如果房屋真的办理了房产证，房价肯定会上涨不少，房东很有可能收回房屋，单方违约补偿违约金就行了，购房者虽然能得到一点补偿，但是和上涨的房价比起来，可能很不划算。所以在考虑到这样的安置房不能过户，或者后期可能办理房产证的问题，最好不买这样的安置房。

有房产证的安置房

现在还是有不少安置房是办理了房产证的，安置房的产权证和商品房的产权证差别主要是土地的性质，商品房是出让，也就是开发商缴纳了相关的土地出让金，而开发商是划拨，也就是政府无偿划拨的，没有缴纳相关的土地出让金和税费。比如部分单位福利房、经济适用房、限价房等都是划拨的土地。划拨性质的房屋只要满足上市交易的条件就可以在房管局办理过户。比如有些安置房需要满五年才能上市交易，那么这个条件是需要首先满足的，满足后才可以在房管局过户了。土地性质为划拨的房屋在过户时需要缴纳相关的土地出让金，每个城市的缴费标准不同，但是一般不会很多，100多万的房子可能就几千元，缴纳了土地出让金就可以过户了，过户后安置房在性质上和商品房就没区别了，如果后期安置房再出售，也不用再缴纳土地出让金。

有房产证的安置房一般比周边的商品房价格要便宜一些，安置房可能看起来小区要差一些，但是对于存款不够买商品房的刚需家庭来说，安置房是可以考虑的，毕竟在性质上和商品房没什么差别。所以笔者认为有房产证的安置房是可以购买的，并非所有的安置房都不适合购买。你们认为安置房可以买吗？欢迎大家评论。