社保小达人
先介绍一下网签，网签是什么意思？网签是网上签约的简称，指交易双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，并公布在网上。网签可以让房地产交易透明化，公平化，防止了一房二卖或多卖。
买新房一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
买二手房一般的“网签”程序是：交易双方当事人拿着双方的买卖合同去房管局直接进行网上签约，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章）。
新房一般怎么拿到房本，只要商品房开发商完善以下手续，办理房产证在3-6个月拿证。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
二手房只要过户完成后2-5个工作日即可拿到房本
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首先回答第一个问题，房地产中的网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是买卖双方达成购房意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息， 经买卖双方确认后，通常在确认环节比较谨慎的网签员会将草稿打出交由购房人检查签字确认，然后再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案，符合备案条件的，载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号，同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。需要注意的是这仅仅是网签的完成，实际操作中还需要网签员打出纸质版的网签购房合同以及商品房备案登记表进行签字按手印确认，然后由开发商专门委派人员去房管局进行现场确认盖章，网签合同的流程才正式完结。如果是贷款的话网签备案后的购房合同可以送往银行了，全款的话购房者在房管局备案完成后就可以领取网签合同了。
其次第二个问题有些开发商会在整个小区完成后统一办理房产证，有些开发商会分批办理，有些开发商会设定一个时限，具体的约定在网签合同中一般都有约定，网签时大家可以多加注意。
三是有些开发商不能网签，可能是开发商手续不全，比如五证没有下来，这在购房时是需要留意的。
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网签备案，是对购房合同认定的一种行政监管措施，由地方住建部门负责实施。只是完成购房程序的第一部。
接下来要到不动产登记机构完成预告登记预抵押登记，或者转移登记。有自然资源部门不动产登记窗口负责实施。并行到税务部门窗口核税缴税。
登记后才能完成不动产登记证明抵押或全款领取不动产登记正书。
预告登记抵押的，还需转本位抵押登记后方能领取不动产证。
预告全款登记的，钱款开发商手续等完善后转本位登记后，方能领取证书。
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一、房地产中的网签是什么意思？
网签就是和房地产开发商签订购房合同，然后到房管局备案，备案后公布到房管系统的网上，签订合同的时候每个合同封面都有一个独一无二的合同编号，通过这个编号在网上可以查询到自己所购买的房子信息以及当前办理状态！网签也就是让房地产交易更清晰透明化！！也是避免了一房二卖，做到真正的公平公正！
二、多久拿房产证？
能不能办理房产证，这和开发商有很大的关系！除了五证必须齐全，开发商修建好以后，必须要经过相关部门竣工备案验收合格，然后到不动产中心做项目初始登记！交房后才能给客户办理房产证！
1、如果是期房的话，在开发商交房日期开始算！三个月内拿房产证！
2、如果是现房的话，在签订合同日开始算，也是三个月内拿房产证！
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买卖双方到不动产登记中心在线签订买卖协议，然后拿着登记中心开具的资金监管存款单据到指定银行存首付，再去银行办理贷款，等银行放款，卖房可以拿着凭据到登记中心领钱，买房到登记中心缴税费，一周左右就可以拿到房产证了！
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以前是为了防止一房多卖，中介违规操作，政府部门收集相关的中介交易信息。
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网签就是你的这套房在房产交易中心备案不能再卖了。一般开发商都承诺网签后2年内办理完房产证。
