每一个买房人都想搞明白房价是什么原因造成的，在上涨的阶段，上涨的理由是什么，在下跌的阶段，下跌的原因是为何。都想能提前把握住房价的每一次变化，以期能在每一个拐点抓住机会。
今年房地产环境变化很大，很多城市的楼盘都出现了主动降价的情况，而且降价幅度达到了几千元甚至上万元。从楼市的这些表现来看，楼市转冷已经成为事实！
在杭州二手房市场中，截止今年9月份二手房挂牌量已经达到了96000套，而且这个数字还在不断增加，但反观二手房的交易量却不容乐观，今年3月份当地二手房成交量还有8000套，但是8月份就只有7000套，到了9月份这个数字已经变成了6000套，那么也就是说，虽然市场上待售的二手房数量越来越多
但成交量并没有因为总量的激增而增加，反倒是越来越少了。从这一信号我们可以看出，炒房者们非常急于出售自己手上的房子，似乎已经嗅到了某种信号一样。
而当地一楼盘业主表示，他有一套128平米的房子，总价已经从原来的640万降到了598万，跌价近50万，可能这样的跌幅还不算特别明显，另一楼盘的业主则表示，他的一套房子从挂牌那天的300万元已经降到了现在的226万，降价达到了近70多万，这就相当于直接给总价打了一个7.5折。
因为如此大力度的降价这套房最终换来了成交，而根据杭州当地中介表示，现在当地二手房的房价基本上是一天一个价，有些业主急需用钱的，几乎每天都会将总价降一些，降价10%几乎已经成为了当地二手房市场的常态。
对于这种状态，笔者一点也不奇怪，其实笔者不止一次说过，当前环境下千万不要炒房，不要抱着侥幸的心态，政策来的时候，利用房地产来做杠杆投资的人，一个都跑不掉！
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