光明新村(北区)位于昆山市昆山内， 小区由城建公司建成于2003年，由街道管理处进行管理。
小区整体已有16年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。
在小区宜居程度方面，小区整体层高在5层左右,小区容积率为1.3，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。
在小区环境方面，小区整体绿化率为24.0%, 绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。
截止2019年10月,小区当前房价为14248元/㎡ 每平米低于昆山市(17711元/㎡)均价约3463元 ，低于昆山(17791元/㎡)均价约3543元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
光明新村(北区)房价走势
本小区户型多种多样，55㎡的2居、207㎡的5居户型任君选择，整体房价在65万到210万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为68㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体紧凑小二居，刚需最优选。
公共交通：
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站花桥站1623米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰
在生活购物上，小区距离大型购物中心建滔广场仅2720米，建滔广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 昆山市花桥人民医院， 东方绿地医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
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| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
| 二居室 | 99万 | 首付：29万 | 首付：49万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：4736元 | 月供：3518元 |
| 三居室 | 145万 | 首付：43万 | 首付：72万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：6936元 | 月供：5152元 |
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价格优势
5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
交通配套 3分
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。
医疗配套
3分
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
