长三角地区，要论最热门，受关注度最高，楼市最火爆，非苏州莫属了。随着这几年苏州的在江苏乃至全国的经济地位稳步提升，楼市被赋予很大发展潜力。那手持资金的你，是不是也要赶这趟车，享受增长的红利呢？今天就用最真实的数据告诉你。
经济为先
首先看苏州的经济发展水平。从GDP（去除房地产投资）上看，昆山一马当先，接近张家港和吴中区的总和，所有区县都呈现增长趋势；民营企业数量进一步佐证了经济水平，昆山远超常熟、太仓、张家港；
收入房价比则直接反映了居民房子的购买力，张家港和太仓的收入房价比较高，居民购买力强，而近几年房价飞涨的常熟居民购买力似乎被透支。
人口是基础
人口数量直接反映一个地区楼市的发展潜力。从市区人口上看，昆山人口最多，太仓、常熟人口较少；人口流入流出比反映了地区吸引力，昆山几乎半数人口都是外来人口，而常熟则是苏州唯一一个人口流出的城市，值得注意。
青少年的比例是房价的重要支撑点，张家港、吴中、吴江的青少年比例大，常熟垫底。
需求反映问题
住宅成交面积能直接反映居民短期购买需求，太仓、吴中、吴江的短期需求呈现下降趋势，受外来人口影响，昆山、张家港等呈现较大波动态势；
人均住宅面积侧面反映未来的需求，张家港、常熟的人均居住面积已经远远高于全国平均水平，而昆山、吴中还有较大潜力。
供应反映趋势
简单理解去化周期的话，去化周期越短，供小于求，房子不会积压，房企的议价能力强。从短期去化看，张家港最轻松，半年多就可以消化目前的货量；而从长期去化考量，吴中、张家港、昆山相对轻松，太仓、常熟已超过去化红线。
竞争强度侧面反映
苏州楼市的火爆让其成为兵家必争之地，例如常熟市场几乎被碧桂园和中南两大巨头占据。从行业集中度看，张家港、常熟、吴江集中度高，后续房企进驻困难，但张家港的地楼比较低，利润空间仍较大；昆山、太仓的集中度相对较低，但地楼比较高，其余房企会择机进入。
为什么要谈竞争强度，因为竞争强度可以反映一个城市楼市的吸引力，毕竟开发商的嗅觉是最灵敏的，而且竞争强度越高，意味着后续地价可能进一步抬升，地价的上涨直接作用于房价。
综合以上，明白人都应该看得出来到底该买哪个地方的房子，昆山、张家港等应该还有进一步空间，而另外几个风险很大的城市就不提了，投资客当心找不到接盘侠。
用最真实的数据，来看长三角楼市。
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