在深圳上班,惠州买房靠谱吗?

醋小虾


我在惠州买过房,这个问题我比较有发言权。

首先,我们要搞清楚,惠州很大,真正算是临深的只有惠阳和大亚湾。所以说,只有在这两个区域买房,在深圳上班才是有可能的。接下来我就是主要分析在惠阳和大亚湾买房,去深圳上班的可能性!

情况一:你想在福田或者龙华上班

目前深圳北站到惠州南站的动车每天几十趟,足够一般的往返。所以,如果你想真正方便的通勤,那么目前唯一的方式就是动车,不过要提前买票,高峰期经常看到是没有票的。福田站到惠州南的次数每天就2趟,很难满足需求,而且票价很贵(30多)。

情况二:如果你想在龙岗上班

龙岗上班就可以选择开车或者公交了,开车是最快的,公交时间有点久了。龙岗离惠阳的距离不远,没太大问题。

情况三:如果你想在南山上班

放弃吧!别从最东边跑到最西边,让人生快乐一点!除非每周周末回一次家。

情况四:其实你也可以买深圳!

能买深圳还是尽量买深圳,首先,不管买在哪里,都会近一些。而且,最近有一个趋势很多人还没察觉到,来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。而且,深圳的法拍房数量还在继续上升!

这是为什么呢?

今年深圳以及全国的经济都不好,找工作不好找,大量企业赚不到钱,我见过很多企业主这两天破产了,而这些企业主一般在2015年之前都会买了不少深圳的房子,现在企业做得不好,欠了很多钱还不上,银行和债主自然会去查封他的房子。一但房子被拍卖,房子没了,可能债也还不上。所以这些企业主就会选择在拍卖前找一家机构平债,也就是在拍卖前先帮他把房子卖了,然后把所有债务还清,那么平债机构这个时候拿到房子的价格都很便宜,一般低于市场价15%以上。

所以在这个时间阶段,可以考虑买这种房子,比较便宜。


金融帮帮主


对于预算不多在深工作者,置业惠州是无奈的选择也是必然的抉择。选择惠州有以下理由:

1、惠州房价相对于粤港澳大湾区来说处于价值洼地,另外惠州也是粤港澳为数不多不限购的城市之一,长期来看上升空间巨大。

2、惠州地处粤港澳大湾区,地理位置优越,不但可承接2.5+个一线城市红利溢出(广州、深圳和新一线城市东莞),而且是香港飞地经济候选城市。

3、惠州海陆空交通发达,不但具有现代化枢纽港的潜力,也是粤港澳大湾区的高铁枢纽中心,2010年年底将成为广东高铁站最多的地级市。在航空运输方面,惠州有位于平潭的惠州机场,被定义为深圳第二机场,是临深城市唯一的机场。

4、对照国家新规,惠州目前尚不具备申报建设地铁条件,但惠州市具有城市轨道交通规划建设方案,无缝对接深圳,地铁轨道交通批复将是惠州房价腾飞的契机,也是深圳上班惠州居住的关键。

5、随着粤港澳大湾区规划发展,惠州经济腾飞指日可待,经济发展潜力巨大,自身拥有两个国家级经济开发区,分别是大亚湾经济技术开发区和仲恺高新区,其中临深片区潜力最大的区域被综合定位为环大亚湾新区。

6、惠州旅游资源丰富,坐拥“半城山色半城湖”美景。先后连续6次荣获“中国最幸福感城市”、第4次荣获“中国十佳宜居城市”、第3次荣获“中国最美丽城市”等等一系列荣誉称号。

选择理由虽很强大,但现实很骨感。目前惠州房价平均约1万元/㎡,房价收入比9.1。惠州楼市短板也不少:

1、供过于求。

2、库存过大。

3、配套资源失调。

4、人口增量缓慢。



小罗乾闻


在大湾区投资房产,尤其上班通勤一族,无论投资还是自住,能买深圳,就买深圳,其次东莞临深片区,尤其是8.18政策明确把深圳建设成为“社会主义先行示范区”之后,深圳具备了更强的投资属性,深圳已逆袭成为了整个大湾区真正的引擎和龙头,承载了体现社会主义制度优越性和替代香港全球金融贸易中心地位的历史使命!

我个人从来不推荐朋友去买惠州,因为买入容易,卖出难,自己买来养老还行,想投资赚钱或者自住通勤不现实。二手房才能体现真正的市场价值,而那边的二手房想卖出去,难度确实很大,投资被套的朋友太多了,每天上下班高铁通勤更是不现实。

很多年轻人买不起深圳,所以去买惠州,这并不明智。现在深圳的购房指标和3成首付机会是最宝贵的,别在其他城市浪费了,而且惠州、中山、珠海二手房基本没啥流动性,未来升值空间也被透支了,我3成首付的首套房用在了这些地方,以后买深圳房子至少是5成首付了,所以别浪费了!买不起深圳,可以去东莞临深片区买,至少东莞人口和产业有支撑,在临深片区中,交通和地理位置都得天独厚,未来几条地铁也跟深圳对接了,也具备很好的投资价值!





雅各房产经


在深圳上班惠州买房,这是目前最好的方法,当然也是最无奈的办法。

大家都知道现在深圳的房价是什么水平,关内基本上是8W+/平米,深圳湾那边甚至达到了10万+、20万+,即使是坪山、光明这样偏僻的地方,也超过了3万。所以深圳的房子岂是我们这些普通打工族敢考虑的,当然家里有矿的就当我没说了😂。

但庆幸还我们有惠州、东莞可以考虑,前段时间和朋友去惠州大亚湾看了一天房子,雅居乐、美林雅苑、星河丹提等等都看了,主要是在惠州南附近。当时是销售人员从惠州开车来接我们,路上花了大概一个半小时。

那边房价普遍在11000—15000左右,部分带简单装修。我算了一下买一套86平米的小三房,按11000元/平米计算,首付差不多29万,月供3847元(30年),对很多打工族来说压力小了很多。

当然那边的配套设施还不够完善,估计买来投资的占多数。等以后完善了也就不是这个价格了,所以个人觉得还是值得入手的。



逆流成河0823


可以的,我姐就是在深圳上班在惠州买房,听说以后地铁会通到惠州,目前还没限购,可以考虑看看。


绿皮熊


看个人情况吧,你买房子是为了什么,这个你要搞清楚,然后你想找深圳上班,又在惠州买房子,不耽误上班和什么的话可以买,不过还是要下定决心在下手吧。


魔法少女小金金


惠州住的很舒服的,空气质量好,有山有水,夏天也没有很热,以后肯定会发展起来,毕竟也属于珠三角


分享到:


相關文章: