京投郭公莊項目來了，京投發展臻御府 。
今年1月11日下午，京投發展+京投+北京郭公莊投資管理公司以37.20億元成功競得北京市豐臺區花鄉郭公莊村1518-L01等地塊二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地，該宗地塊位於豐臺區花鄉郭公莊村，地鐵九號線郭公莊站。宗地四至：東至四合莊西路、南至六圈南路、西至南梗村三號路、北至郭公莊一號路。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67702元/㎡，最高銷售單價不超過71087元/㎡。
多年來，京投發展專注於“軌道交通車輛基地一體化開發和場站一體化開發”模式，形成了企業獨樹一幟的開發特色，植根北京，其在北京開發的地鐵旁住宅項目有：京投發展璟悅府、京投發展公園悅府、京投發展萬科西華府、京投萬科新裡城等，都是區域內的熱點項目。也是全國同時在建項目體量最大、房屋交付數量最多的軌交車輛基地物業開發企業。
從交通地理位置來看，該地塊位於豐臺區地鐵九號線及房山線交匯郭公莊站地鐵站點，是該區域重要的軌道交通樞紐。
地塊周邊各類資源均相對豐富
樓盤基本信息：
樓盤名稱：京投發展臻御府
開 發 商：北京京投豐德房地產開發有限公司
樓盤位置：豐臺區南四環郭公莊地鐵站旁
物業類別：70年住宅
建築類別：板樓、小高層、高層
戶型朝向： 南北
戶型面積：89㎡（三居）
130㎡（四居）
銷售價格：均價67702元/㎡
容 積 率：2.86
綠 化 率：30%
車 位 比：1：1.2
物業公司：北京京投睿德物業管理有限公司
物 業 費：待定
樓棟總數：9棟住宅樓
規劃戶數：886戶
樓層狀況： 8--27層
交房時間：預計2022年9月
裝修狀況：非毛坯
樓盤周邊配套：
區域交通：
項目的位置不錯，就在南四環郭公莊地鐵站旁，距離南四環1.8公里。雙地鐵，9號線、房山線，另外房山北延線正在修建當中，明年年底開通，屆時可快速直達三環、二環。
商業配套：
項目周邊商業配套齊全成熟，距離永旺夢樂城800多米，坐地鐵往北一站地變是萬達廣場，離花鄉奧萊、潤亞廣場、匯聚中心等商場都不是很遠，還將坐享麗澤商務區的商業配套。另外項目自身也配建有商業。
學校教育：
項目附近有北京豐臺第五小學、豐臺區實驗小學、北京八中怡海分校，北京八中國際校區，北京豐臺第五小學，北京豐臺實驗小學等教育資源。另外，小區自身配建有幼兒園。
醫療配套：
距離北京天壇醫院（新院區）2公里左右，此外項目還緊鄰307醫院、豐臺醫院，另外北京口腔醫院將整體搬至豐臺區花鄉樊家村地區。
戶型設計
從昨天曝光的戶型圖來看，項目主打89平三居和130平四居。89平米三居有兩種戶型，為A戶型和B戶型，都是南北通透的設計。
我們先來看做成了網紅戶型的B戶型，最受關注的也是這一個，89平3室2廳2衛，戶型方正，南向三面寬。客廳+兩個臥室，主臥是一個套房，有獨立衛生間和衣帽間，廚房為U型設計，入戶門處設計了玄關，增加了儲物功能，不足的是衛生間為暗衛，整體來說比較不錯，這種戶型設計目前也深受購房者的喜愛，小三居，雙衛，實用性高，臥室分佈在不同的角落，相對來說居住舒適度更佳更有私密性。
另外一種就是，A戶型了，89平3室2廳1衛，長方形格局，南向客廳+主臥，北向是書房和次臥。衛生間也是暗衛。這種戶型格局在目前市場尚也是主流，大多數樓盤的89小三居也都做成這種格局類型。
最後是C戶型130平的四居，南北通透，眼鏡戶型，四個房間分佈在四個角，戶型方正，南向面寬10.1米，主臥也為套間，配有衛生間和衣帽間，不過主臥的衛生間為暗衛，廚房U型設計，客衛有窗，是明衛，乾溼分離；入戶門處也設計了玄關。
最後，從位置上看，京投發展臻御府項目所在的板塊，因為緊挨豐臺科技園，離麗澤商務區也不遠，又緊鄰地鐵，是非常不錯的職住平衡地，總得來說，四環邊的地段是差不了的，以豐臺科技園這個產業組團為中心，輻射周邊，同時，像北京教育學院豐臺分院實驗學校等教育資源入駐，以及天壇醫院的進駐，提升了區域的整體配套實力，因此房價也是很穩固的。至此，對於購房者，不論你是自住也好，保值也罷，這個地段，其實不用太愁房值縮水多少！
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