在水一方232839613
业主说的地面车位费，实际上存在两种费用，一是车位租金，二是车位服务费。地面的一切都是业主共同购买的，如果有租金，就应归全体业主共有，物业不得私留。车位租金多少应有业主大会商定，交由物业收取，后转交业主大会(业委会)。物业在没有业主大会授权是不会收车位租金的，没收租金也就不存在移交问题。但物业又确实收了费用，这是什么费用，一要看合同是如何约定的，二要看物价局是怎么规定的，在社会上流行称做车位费，在合同中在物价局的称呼是车位服务费，车位服务费顾名思义就是用于车位服务的费用。实际上也是用在了车位服务上了，如保洁，车管设备，人员工资等。
有些业主又认为物业在重复收费，属乱收费？
物业是不是乱收费，依据在那里？首先要知道物业工作范围，房产及配套设施设备的养护维修，维护秩序和安全防范。业主车辆属自购私有财产，不属物业维修养护费用，收取车位服务是必然的，也是在合同约定的。并符合物价局的文件规定，所以说收车位服务费是合理合规的，不用返还给业主的。
从另一个角度看车位服务费，地下车位是产权人的，卖出去的属业主个人的，卖不出去的产权人属开发商的，车位出租的租金由产权人定的，高低物业无权决定。但车位服务费与物业费的性质相似，每车位每月都要付服务费。地下车位付费，地面车位付服务费，都是一种经济上的平衡。如果只收地下不收地面的车位费势必引发不可调合的矛盾。
道理讲了，能不能理解，取决于你的思维，出发点，从现实上是合理的，并不是蒙骗业主。具体是不是高额费用只能依地区不同及不同的物价水平而论了。
手机用户6l700655261
这个问题要解决车位的归属问题，谁都不是傻子，业主也一样，都不可能让人任意搜刮自己的钱款。下面这一张图看懂小区车位的归属，所有的业主都可以看看。
所以，并不是所有的车位都属于业主所有，只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其他的车位原则上属于开发商所有。
属于开发商所有的车位，开发商有权进行处置，很多业主在购房时也会从开发商那里购置车位，对于没有业主购置的车位，开发商可以对外出租并收取租金或停车费，这合情合理合法。当然，根据法律规定，开发商将车位对外使用，应当优先满足小区的业主使用。
属于业主共同所有的车位，开发商原则上没有权利处分，也没有权利收取停车费。物业公司统一收取停车费是来自于业主大会或业主委员会的授权，所收取的停车费用也应当属于业主共有，用于小区的共同管理用途。
叶律师
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
物权法已经说的很明确，业主只有优先购买权，而没有所有权或使用权。小区规划车位的所有权归开发商或物业公司所有，故开发商或物业公司是可以买卖的车位的。
还有一些以公摊论的业主认为，小区内的车位、车库属于公摊面积，其使用权属已经包含在购房款里。
关于这一点，在《房产测量规范》中关于共有建筑面积的内容有明确表述，小区内的车位、车库，是扣除在房屋共有建筑面积外的，也就是小区内规划建设的车库车位是不参与公摊的。
《房产测量规范》中是这样表述的：
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
所以小区车位是不包含在公摊面积里的，开发商有独立所有权。
建筑师小米
不懂就学，没弄明白什么叫公摊就别张口闭口的说公摊！
房本上的公摊面积，是业主家门之外、本栋楼内的公共部位。然后按各家套内面积进行分摊的一部分建筑面积，但不包括地下车库和人防工程。
"公摊不出栋楼"，这是计算和后配的原则。
至于小区其它建筑物和场地、绿地、景观、道路、地面停车位等，都叫共有财产和共有面积。
执中bj1
wu吴金泉
其实，最近老纠缠这类问题的，你们不如用抬杠的时间，联合自己小区内的其他业主，选出有能力，懂行的代表，跟物业核定小区内的所有地盘的归宿，和收益。小区公共地方画出的车位一定要收钱的，因为不是每户都有车。随着社平工资的提高，物业人员的工资也会水涨船高的，以后加物业费是一定的。明晰了各地盘的产权所属后产生的收益就可以知道如何处理了，很多时可以推迟物业费加价的时间甚至基本可以冲销。
以我自己在广州住的小区为例，自从将空地划分成停车位后，我们业主代表跟管理处提出要明晰停车位收益与管理成本。管理处自己计算过后主动提出免除管理费。用停车位收益养管理人员。但是，免管理费后，每户要交政府规定的垃圾处理费20块每月每户。以前这个费用是包含在物业管理费里面的。
幸福使者859
如果你的小区真的免费停车了，物业不收一分钱，大家随便停，你认为你的车还能停的进去吗？到时周边所有的车都会停进来(因为不收费，所以就没有门闸)，然后就开始有人用废旧车辆或杂物占位，我不是物管人员，我自己也买有产权车位，每月也交70元物管费。这个道理就同老头老太太们免费领几个鸡蛋，最后还是自己花几万几十万买的一样，别一门心思争取做低端人口。
人越少日子就过得越好
1.小区车位什么时候记入公摊了？是否记入公摊，去规划部门查图纸。一般来说，地面车位，都记入公摊，属于业主共有。地下车位，大部分属于产权车位，转让前，归开发商，转让后，归购买人。少部分属于人防车位，产权归国家，使用权归投资方（开发商）。当然，这个是一般情况，特殊情况，以规划部门的图纸为准。
2.物业公司收公共车位的费用，也要具体问题具体分析。一般来说，收入少量管理费，这个合理，但应该和业主们商量。但无权收车位租用费，当然，和业主商量后，代收是可以的。
3.物业随意收停车费，业主可以通过业委会、当地物业监管部门投诉，甚至法律法规解决。
小月雨田
～～很多人没搞清楚“公摊”是什么意思！公摊指的不是面积，是成本的公摊。 ～～比如小区绿地、道路、围墙，这些公摊面积吗？显然不摊！不摊就是开发商的？明摆着扯蛋！～～再来看法律依据:《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资。随着商品房的售出，所有业主就是投资的最终承担人。地下车库当然属于全体业主！
用户78628460120
有那家房开公司敢对小区公示:该小区的绿化率，容积率，公摊分摊系数，公共配套指标等等一系列建筑技术指标.全部算出来公示，是不是合格.全部由职能部门审核公布，是业主的，是房开的，公示出来就清楚了，物业服务就不会对业主什么威胁啊等等，违法乱纪的行为，房开公司也会有那么多扯犊子的事.反而业主成了弱势群体，任他们乱整，这只是个人看法.
