昨天下午，園區規劃建設委員會公佈了至和路北，瑞豐路東地塊的控規調整。
No.1
基地區位
地塊位於至和路北，瑞豐路東側，佔地7.57公頃。
No.2
已有規劃
根據《蘇州工業園區企業總部基地控規調整》(2019.04)要求，規劃地塊①為廣場用地(G3)，地塊②、③為研發商業混合用地(Mx+B)，其中地塊③南側單獨劃分有一地塊內部綠地，規劃為下沉廣場，圖則內地塊③南側建築控制後退線65M。
根據《蘇州工業園區總體規劃(2012-2030)》動態更新成果顯示：
●現行園區總規已落實既有控規的用地及功能
●規劃明確①、④地塊為廣場用地(G3)，②、③地塊為研發商業混合用地(Ma+B)
●規劃軌道交通3號線和8號線從基地內穿
No.3
基地現狀
基地內部現狀為空地，東側為現狀住區，南側為滬寧鐵路園區站，基地南部三號線已完成施工。
根據《土地利用總體規劃》，基地在允許建設用地區域內，故本次規劃調整不涉及土地規劃調整。
No.4
控規調整
B-10-01地塊控制指標
調整內容：將原研發商業混合用地調整為科教研發、商業、商務辦公用地，調整地塊指標。
建築退線：建築退北側、西側地界至少10米，其中至少3米為綠化緩衝帶；建築退南側地界至少5米，其中至少3米為綠化緩衝帶；建築退東側地塊不做控制要求。綠化緩衝帶內不得設置停車、硬地。詳見圖則。
B-10-02、B-10-04、B-10-05地塊控制指標
B-10-03地塊控制指標
調整內容：將原總規廣場用地和研發商業混合用地調整為科教研發、商業、酒店、商務辦公用地，調整地塊指標。
建築退線：建築退北側地界至少10米，其中至少3米為綠化緩衝帶；東側退線需滿足預留規劃站點的控制要求；建築退南側地界至少5米，其中至少3米為綠化緩衝帶；建築退西側地塊不做控制要求，綠化緩衝帶內不得設置停車、硬地。詳見圖則。
地塊統籌指標
☑ 各地塊地上、地下應整體開發
☑ B-10-01和B-10-03地塊功能統籌考慮，其規劃功能包括研發辦公、研發配套、商務辦公、商業、酒店
☑ B-10-01和B-10-03地塊總建設量中，商業和商務辦公計容建築面積應小於總計容建築面積的42%，酒店計容建築面積應小於總計容建築面積的7%，科教研發計容建築面積應大於總計容建築面積的51%
☑ B-10-01地塊東側，B-10-03地塊西側應設置開放空間與B-10-02地塊廣場用地相銜接
☑ B-10-01、B-10-02和B-10-03地塊地下建築地坪限低-30米。
☑停車配建按照《蘇州工業園區建築物配建停車位指標(試行版)》的70%進行配置，另需提供不少600個公共機動車停車位
☑ 地下一層的開發建設應與軌道交通8號線、3號線、以及預留規劃線路的無縫對接，沿地鐵線路的建築佈置應對地鐵的出入口、通風亭、變壓所等構築物統籌考慮，在滿足地塊內停車等相關公共配套設施需求的前提下，應統籌規劃地下商業開發
☑ 地下空間的開發需滿足相關規範及建設要求
☑ B-10-03地塊南側需設置一處下沉廣場
☑ B-10-01和B-10-03地塊內裙房需設置屋頂綠化
☑ 詳見地塊地上、地下一層及地下二層圖
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