晴天霹靂！好不容易搶的房子現在竟漲不動了。
想想去年，南京多個限價老盤傾巢而出，挨個收官，能買一套房都得從千千萬萬個人群中“脫穎而出”。
但現在，這些限價老盤有的沒漲，有的竟還跌了。
據統計，南京近一年的二手房掛牌均價也在逐步下跌，如今10月份雖稍有回升，但相比今年年初、去年年底均有大幅下跌！
引人關注的是，其中還不乏一些去年中籤率極低的樓盤，令人吃驚。
1、金輪津橋華府：當年中籤率2.49%，如今二手房價竟1年下跌1000元/㎡
2018年11月28日，江寧大學城老盤金輪津橋華府時隔2年，推出最後12套房，均價20690-21560元/㎡，毛坯交付。當時共有504組客戶報名，中籤率2.49%。
據統計，小區當時二手房均價約2.5萬/㎡，如今1年時間過去，小區二手房價格約2.4萬/㎡，下跌了1000元/㎡。
2、翠屏城：年初中籤率8.7%，如今二手房跌700元/㎡，還有一批房主虧本賣房
今年年初，翠屏城的開盤引發一大波人關注。項目最後的712套毛坯房，均價12218元/㎡，引發8180組買房人報名購買，中籤率只有8.7%！
如今1年不到的時間裡，小區均價一路走低。現在的二手房均價約17387元/㎡，相比1月份的18050元/㎡，跌了700元/㎡。
並且，細看整個小區的掛牌情況，有的房源價格直逼今年的收官價格，房主直呼“虧本急賣”。
3、武夷名仕園：當初1%的中籤率，如今房價1年沒變過。
2018年9月，江寧大學城的武夷名仕園推出最後72套房源，銷許均價10150元/㎡，直接吸引了6112組買房人報名，中籤率為1.2%。
當年二手房報價約2.2萬/㎡，如今依然是2.2萬/㎡，房價沒再出現明顯漲幅。
不過話說回來，這些房子的買入價已比如今的二手房價低了不少，實際上是幸運的。但與此同時，二手房的價格可能也再難出現漲幅。
縱觀整個南京，市面上已經出現了一批小區房價2年、3年不漲，涉及江北、城南、江寧、河西、城東等多個板塊：
1、老山的萬科璞悅山環境優美，房價卻近2年不漲；2、岔路口的左鄰右里緊鄰2萬+的高價地，小區內部綠化也不錯，但房價偏偏2年沒漲過。3、城東麒麟的銀億東城小區保養不錯，環境優美，但因區域發展限制，房價2年沒漲。4、江寧百家湖的學區房、地鐵房湖濱公寓的房價竟3年沒漲，且區域內這樣的小區還有好多。5、河西中部的紫鑫中華廣場坐擁金中實小和中華中學的學區，但房價卻也2年沒出現明顯漲幅。6、江寧東山的武夷花園近3年的房價都沒有太大變化。……諸如此類，還有不少案例。
而如果小區周邊無法出現新的規劃利好，恐怕想繼續漲價都很難。
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